深圳每个区都有cbd（龙中的底气从何而来）

当龙岗，遇上深圳“东进”战略 粤港澳大湾区规划，一个正在崛起的东部中心已向我们走来。

如今的龙中，华丽地蝶变为城市副中心，又从副中心迈向深圳东部核心，并朝着东进战略中引领粤东桥头堡的方向进发。

很长时间以来，说起龙岗，大家的印象就是价格洼地、刚需死守的后一块阵地。然而，是时候改变我们对龙岗的刻板印象了。

当前，龙岗正处于国家规划建设粤港澳大湾区、深圳实施东进战略等多重战略机遇叠加期，龙岗中心城升级为大深圳东部中心的核心区，也将是大深圳（深圳都市圈）的核心区，未来的价值不言而喻。

龙岗区落实东进战略打造深圳东部中心行动方案（2016-2020年）中提到，未来龙岗片区将规划打造集高校、科技、商务、文体等服务功能于一体，城市功能高度完善，具有强大资源集聚力、承载力和辐射力的深圳东部CBD！东部CBD区别于福田、前海等CBD，其差异在于将聚集各种高大上的创新要素。

然而，有一个不能忽视的重点，这几年包括未来的龙岗中心城，地铁轨道交通规划将是重头戏。根据东进轨道交通四期规划，东部地区即将建成6条地铁网络，让龙岗一举进入地铁2.0时代。

自2011年地铁3号线建成通车后，作为第二条开进龙岗的地铁10号线，就像打通“东进”龙岗交通“任督二脉”的重要一步，目前，地铁10号线建设正在全速推进，预计2020年建成运营！

从地铁11号线开通前后的价格对比看，沙井的涨幅超过3成。相信10、14、16号线的日后开通，对龙岗中心城的房价将打上强心剂。

（深圳未来的32条地铁，蓝色是快线，红色是普通地铁）

按照龙岗的会议说法，龙岗未来将规划21、25、27、31号线，10号线东延、18号线南延、19号线西延，16号线南延、23号线西延等地铁线路，除了现有在建设的地铁10、14、16号线、3号线东延段，共计是有13条地铁线。

随着交通配套的不断提升，龙岗中心城成为东部交通中心指日可待。大家都知道的，买房跟着地铁走，而未来3年龙岗价值将会大爆发，房价格局势必也会发生很大的变化！

2

龙岗国际大学城刷新东部教育高度

大学城蕴藏的机会不容忽视

西有深圳大学城，东有深圳国际大学城。与南山区的深圳大学城相比，龙岗区的深圳国际大学城进驻的大多是国际型大学。

龙岗国际大学城总体布局图

自2011年龙岗引进第一所大学——深圳信息职业技术学院以来，龙岗区的大学战略快速推进，在大运新城逐渐打造出汇聚了香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等国际型大学的深圳国际大学城。

国内第一所中俄合作大学——深圳北理莫斯科大学，今年9月将迎来首届学生。

此外，龙岗区还引进了一批特色学院。其中包括华南理工-罗格斯创新学院、深圳墨尔本生命健康工程学院等，与龙岗的产业特点十分切合。

还有一个现象不容忽视，当人们为中小学教育的学位房、学区房抢破头时，却没有意识到，深圳的大学比中小学名校更加稀缺。当深圳政府在尽全力补齐短板，大力引进著名大学时，我们应该重视这个信号。我们认为，这也是巨大的机会所在。

同时，国际大学园对片区来说也是人居环境的一大利好。而且区域房价升值幅度大，抗跌能力强。如：波士顿剑桥大学城，汇聚了哈佛大学、麻省理工学院以及波士顿大学等世界一流学府，这里也是美国土地含金量高的地区。

3

普惠型、质量型城区

200个公园打造未来最美龙岗

在今年龙岗区重大项目计划中，与市民生活相关的医疗、环境等项目不少，也是市民一直关注和期待的动作，毋庸置疑，这些项目的实施将更进一步地完提升龙岗的生活质量。

平湖人民医院正在开工，按照规划，平湖人民医院一期整体项目将在“十三五”期间投入使用。其中，门诊楼最快将于2018年底交付使用，龙岗将一改只有龙岗中心医院一家三甲医院的尴尬局面。

“十三五”期间，龙岗医疗卫生项目总投资将超过55亿元，新增病床5000张以上。规划建设深圳(龙岗)耳鼻咽喉医院迁址重建等项目，构建龙岗区中心医院引领的城市医疗服务体系。

同时，优良的城区环境，是城区综合竞争力的重要体现。在东进战略中，政府提出打造4大绿环、11大生态空间及12条滨水纽带的山水龙岗形象，实现显山露水、近山临水的生态自然景观。

至2020年，龙岗将新增大型公园5个以上、社区公园30个以上，新建3-5个“特色花卉公园”，公园总数超过200个；建成10条以上“花卉景观大道”、20个以上花漾街区，提升改造30条以上道路绿化，新增立体绿化30处以上，人均公园绿化面积达19平方米。

随着城区绿化提升行动的推进，可以预见，未来龙岗是一座公园之城。 优美的城市环境，必将让生活更美好，让市民更有幸福感。如果你家在龙岗，那么，“出门满眼绿、散步花丛中”的愿望不会再是一种奢求。

4

668米大厦有望成深圳新地标

未来憧憬无限

前段时间据媒体报道的消息：龙岗要在大运新城的核心区域建设高度达668米的高楼，有望成为深圳的新地标。

这座摩天楼属于深港国际中心项目，用地面积约30公顷，总建筑面积约130万平方米，打造核心商务区大型城市综合体，其势必会带动区域经济发展。

而668米摩天楼作为深圳东部中心新地标，高度已经超过目前“深圳第一高楼”平安国际金融中心！龙岗中心城充分发挥后发优势，以比肩福田商务标准打造CBD高品质甲级写字楼，让我们对东部CBD的未来无限憧憬。

5

龙中价值被低估

居然还有3字头的新房

在多重利好的叠加下，纵观深圳，龙岗中心区的价值被严重低估，你发现了吗？

之前，坪山某项目在5月拿到预售许可证，商办物业备案价格5.3万/㎡起，创区域新高。但第二天预售被撤下，就在上周市场监督管理局网站再次公布备案价，约4万/㎡。

虽然有调整，但这也是目前坪山在售办公物业的高价位项目了。

视线回到龙岗的大运新城，编辑在群里看到一则关于大运新城楼市以8万均价成交的消息，“时代的车轮正推着大运新城的房价滚滚向前”，是不是很打鸡血~

再来看一组数据，根据家家顺研究中心的监测，6.12-6.18一周全市新房住宅成交（网签）829套，成交（网签）均价54599元/平米。

对比各区，龙岗新房的成交均价为37957元/平米，可谓大有机会在。现在处于楼市调整期，对于刚需客来说，是个不错的上车时机。

龙岗中心城在售新盘价格表

新政以来多个项目的备案价格低于预期，加上入市折扣，总的来说值得关注。我们可以看下龙中目前在售新盘价格表，还有一些3字头的新房入市，有中意的可以多去实地踩盘。

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金地龙城中央

坐享双重战略福利，价值即将兑现

在龙岗推进东部中心与产城融合的过程中，龙岗中心城的区域优势逐渐显现，未来已来，龙岗中心城即将兑现价值。

▲项目效果图

位于龙岗中心城的金地龙城中央，千亿金地集团匠心精筑，约51万平米魅力水岸综合体，约160米天际写字楼、约5万平米RIVER WALK商业、水岸华宅等多维度业态，使人们充分享受居住、办公、购物、娱乐、休闲的一站式体验。城市CBD综合体物业，升值潜力更高于一般非中心的传统物业。

▲项目效果图

项目位于龙岗中心城CBD核心地段，3号线吉祥站、龙城广场站双地铁口护航，处于龙岗大道与龙城大道交界处，无缝连接水官、南坪、清平高速，辐射罗湖、福田，快速到达深圳各中心区，帷幄全城。

▲项目位置示意图

项目自身建面约5万㎡CBD水岸商业——金地·央街，万象繁华辉映，醇熟商业氛围环伺左右，周边拥有万科广场、世贸百货等建面约30万㎡购物广场配套，尽享中心城繁华商业。

紧邻集文化、娱乐、休闲为一体的龙城广场、区级文化名片“三馆一城”（在建）等休闲文化配套，生活品质比肩福田中心区。项目位于龙岗河旁边，可饱览龙岗河最美水岸景观，投资自住两相宜！

▲项目夜景示意图

目前项目在售的有89平的三房住宅，均价约43000元/㎡，户型方正，实用率高，空间通透，采光充足，居住价值高。

64-80平的精装两三房公寓，均价约33000元/㎡，带阳台、通燃气、名品精装，是目前市场上不可多得的纯公寓产品。

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