郑州烂尾楼复活情况（郑州明星烂尾楼）

撰文：佩奇 美编：田青 校对：紫藤

根据相关信息显示，3月15日当天，郑州市中原区启福城楼盘的实际控制人卢某及相关人员已经被采取强制措施。

相关人员牵涉重大的问题楼盘，就是郑州启福城。

如果以上信息属实，最大的安慰无疑是启福城的6000户业主。

从某种意义上来说，这也会对当下众多开发商起到“杀鸡儆猴”的震慑作用。

日后若再想随意挪用工程监管资金，不管不顾随意烂尾，致众多家庭流离失所的行为，势必将受到严惩。

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“中晟”的坑爹史

从2014年春节前后开盘，中间经历郑州房价暴涨的2016，又经历数次补款，项目再停工，启福城这个超大社区，至今还烂在郑州西三环边。

2014年，中晟置业旗下的启福置业针对郑州市电视台进行了一次房源团购，当时承诺的地块是位于中原西路郑州一中路南的一块净地，也就是当下四大中心郑州大剧院附近的地块。

2015年夏天，由于地块没有协调下来，只能置换为西三环长江路西南的地块，也就是现在的启福城项目地块。

在整个“内购”的过程当中，除了郑州市电视台，还有郑州市房管局、郑州税务局等部分实权单位都在启福城项目当中有团购房源。

▲启福城烂尾工地

更重要的是，当时的启福置业，还有其母公司中晟置业，在郑州已经有不少交付过的项目，口碑不算好，但当时绝对不拉垮。

比如，淮河路西三环的启福中原小区；

比如，华山路附近的启福花园小区；

比如，前不久因为新冠流调上榜的公务员小区启福尚都；

比如，帝湖附近的写字楼启福国际。

这当中，有经适房，有商品房，有单位团购房，也有写字楼。

可以说，地头蛇启福置业在郑州西混得风生水起。

但是，启福城这个巨无霸项目，却让中晟置业栽了头。

好景没多长，项目就长期处于停工的状态，中间零敲碎打会有几个工人干活，但是也都是干不长，干干就走了。

2021年春节之前，启福城的购房者在ZF留言板上咨询复工情况，当时给的回复是春节之后陆续复工。

但是春节过后一个月了，也没有看到复工的进展。

2021年中，启福城的业主又一次在ZF工作平台上询问情况。

个中内幕我们无法深究，也无法仔细了解。

但一个现实的问题就是许多购房者面临无家可归的境地，不仅需要租房，还需要交房贷。

其实，在出事之后，市、区、街道办三方面都在与开发商和工程方极力沟通和斡旋，但是开发商方面不仅是经营状况不佳，老板更是以种种理由推脱不愿露面。

种种迹象表面，将问题的矛头指向了背后的老板——卢某。

熟悉中晟置业和启福关系的都知道，郑州第一辆劳斯莱斯幻影的拥有者卢某某与某的关系。

也是通过关系，卢某踏入了房地产领域，并一时间做得风生水起。

然而，近些年，中晟置业也出现了不少幺蛾子。

与中晟置业有密切关系的郑州卡莱顿酒店管理有限公司、河南和黄置业有限公司等纷纷出现了问题。

比如，位于郑州中原万达对面的中晟凯莱顿酒店，就因为母公司的资不抵债已经卖掉；

比如，位于中原路西三环的和黄熙花园也是问题不断。

从创建公司至今，“内购”一直都是与中晟置业紧紧捆绑的，因为手里的地块多为定向土地，很少进入政府公开竞拍的土地中，所以一旦土地供应无法跟上，企业周转势必受到影响。

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烂尾楼，东南西北

其实，始于“内购”的房地产项目烂尾或者是搁置不前的，不止是启福城一家。

这样会产生怎么样的影响？

杨金的郑东龙湖一号，工商银行都多个单位团购，至今还是无法继续推进；

郑东新区的旭日龙源，因为开发商违规加盖，直到去年才开始陆续下房本；

经开区的晶诚花园，过去为富士康员工配建住宅，至今还是荒草一片。

此外，还有翰林华庭、清华城、唯棠、豫森城等众多项目，其中不乏五证齐全的正常商品房。

从中我们可以看出，不少项目都是某某单位的团购发起的。

而购房者都是通过XX渠道/XX内幕得到消息，以为自己捡了便宜，能大赚一笔，从而以低于市场价30%甚至更多的价格买到房源。

当然，交付了就是单车变摩托；没交付，无非就是工地再多搬砖20年。

郑州近两年来，内购影响比较大的，有几个案例。

首先是碧源在北区的项目。

2014年左右，碧源在北区进行团购，当时郑州的均价大概在8500元/㎡，而碧源地处惠济区核心地段，6500元/㎡的价格还是相当实惠的，2000元/㎡的利差很让人不心动。

2017年，碧源月湖景园交房，效果相当不错。

随后，月湖注水，北龙湖摘地，碧源房地产干得风生水起。

但是，巅峰的到来意味着下滑的开始。

2020年11月，碧源月湖瑞园交房，延期11个月，开发商甚至连竣工备案表都提供不出来。

最后一期的瑞园业主，站在2022年3月郑州倒春寒的天气中，瑟瑟发抖。

还有比较典型的是清华城的业主。

裸露的钢筋水泥、坑洼的地面、凌乱的杂物，这个地方就是清华城业主称之为“家”的地方。

2015年前后，来自全省四面八方的购房者，掏空六个钱包买入了清华城的房子，开发商承诺2017年12月31日交付。

实际上，开发商2017年年底才拿到预售证，交房时间更是一拖再拖。

随后，开发商无力承担，由融创接手销售工作，购房者本以为事已经稳了，没想到融创随后也扛不住了。

对于购房者而言，等待就要继续一边租房，一边还房贷，或者像很多人一样直接住进还没有建成的工地；

已经网签了业主，已经有不少扛不住压力选择断供，几个月后等待的就是银行的通知和法院的法拍。

众多清华城的业主已经到了两难的境地，而他们当中，90%以上都是普普通通的打工人。

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新政已来，对烂尾楼说拜拜

苦难到头，终会迎来曙光。

就是近日，河南省官方层面联合金融机构发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》的全文就不再赘述，捡几条重要的说一下：

1、房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。

所有的钱都要纳入管理的范畴内，接受监管。

2、监管账户的资金不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发商企业员工工资等。

专款专用，这也就是说以后监管账户上的钱，开发商不能再随意使用，需要工程建设到一定比例支付一定的款项，直到保证项目正常交付。

3、对重点监管资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。

商业银行和房地产开发商的权利都被锁进了笼子。

4、为加强监管核查，商业银行要严格按照预售资金三方监管协议做好监管账户监控，定期与地方住房和城乡建设(房地产管理)部门进行对账，发现房地产开发企业存在违规挪用监管额度内资金问题的，应当停止拨付，并立即告知市、县住房和城乡建设(房地产管理)部门。

定期审查账户，防止开发商表面一套，背后一套。

——4——

再见，烂尾楼

烂尾楼，不仅仅影响每一个普通购房者的家庭生活和资产保值，已经开始影响大量“新郑州人”对郑州未来的发展的信心和支持，这点，尤为重要。

房子，就是普通人用高价买来的投票权，自然是认为郑州会越来越好才会愿意投票给这里，当烂尾成风，这种对郑州的信心也在光速消散。

但愿新政不但对未来的新房有用，对过往或者正在烂尾，已经烂尾的楼盘也有一定的作用。

希望，郑州不再有烂尾楼。

再见，烂尾楼。

本文完。

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