上海外滩无敌江景大平层多少钱（我是如何买下外滩大平层的）

迎娶白富美，在外滩边江景大房子里过幸福小日子，这恐怕是魔都所有奋斗青年的共同梦想吧。

本文中，看似平凡的主人公为什么能轻松实现这一切？

——在对的时间，下手对的房子！

01

黄浦江畔的大房子

初见小欢先生，有点惊讶。40岁的他依旧保持着少年人的样貌：没有一丝油腻发福，而且步态轻盈，言辞幽默，一看就是生活长期安逸稳定的那种人。

果然猜对了，小欢工作上专业对口，轻松稳定离家近，家有美妻娇女，讨丈母娘欢心的他，名下除了黄浦江边一套将近200平米的大房子外，还有一套小南门老城厢带院子的独门独户三层楼老房子，正面临动迁。

不过，小欢的故事可不是仅仅用“励志”就能概括的。

小欢现在住的房子位于复兴东路，外滩和老城厢之间，是老牌的优质地段，这套5年前买下的高层公寓房子共有四室两厅两卫，将近200平方米，在阳台上就能见到灯火辉煌的外滩。黄浦江水日夜轻轻拍着江岸，把平常日子打磨得精致熨帖，滋味绵长。

邻居们要么是富二代官二代，要么是成功商人，唯独小欢老老实实地在一家国企朝九晚五。而更早的时候，他是楼盘的案场置业顾问，也就是俗称的“售楼先生”。

整天穿着笔挺西装，打着领带，三秒钟内就能准确判断眼前客户的大致年收入，以及今天前来下定签约的概率有多大。如果“开单”了，当然佣金不菲，但市场行情不好时，往往“零单”，月薪也就几千元。

在楼市销售队伍里，小欢算不上伶牙俐齿，但既然能在竞争激烈的房地产圈混下来，常常在对的时候买到对的房子，并且每一步都踏准节奏，必有过人之处。

02

6.5万，我在上海有家了！

小欢的第一套房是在1999年买下的，距离1998年“全面取消福利分房政策”执行也就一年，当时很多人觉得买房的人太傻，可是，很快，看不懂的房价就令他们后悔地跺脚了。

小欢回忆说，当时太阳都市花园和明日星城等著名楼盘的开盘价都是4000多，房价从1997年一直往下跌，到1999年，南市区国货路的南国大厦，2500元/㎡也没有人要。

尽管市场冷淡，但刚工作不久的20岁的小欢还是在爸妈支持下，用全部积蓄买下了半淞园路上的一套一室户，这套二手老公房31个平方，总价6.5万。

现在看来这根本不算钱的6.5万，在当时可不算小数目。为什么小欢那么早就有购房意识？那时候可不懂啥GDP，M2，物价指数啥的……仅仅是因为没房子住啊！铁打的刚需！

03

第一批买房人，都是逼出来的

小欢父母都是下放到宁波的上海知青，小欢幼儿园和小学陆陆续续地在上海借读过。

虽然爷爷奶奶外公外婆所有的亲戚都对他关爱有加，但当时还是小朋友的小欢，还是隐隐感觉到“寄人篱下”，金窝银窝都不如自己的草窝。拥有自己的房子才算安心。

也许是从小心中就有“房子情结”，小欢后来读了房地产专业，比普通人更早明了房地产行业的未来潜力。

有专业眼光的加持，预算虽然低，但也优选出了一套地段、配套、户型都过得去的性价比很高的煤卫独用房子。

房子是有了，但两代人住在一起多有不便，只好用家具当屏风，隔出两个独立空间来，上海屋檐下，空间狭窄局促，但毕竟是自己的家了，感受完全不一样。而且这套不起眼的房子，在几年后为主人带来一笔意外财富，这是后话。

几年后，小欢在半淞园地块的这套房子，因为世博会场馆建设而被拆迁，拿到一笔可观的动迁款。于是又开始找房子了。

小欢的爸妈分别在杨浦工业区和南市老城厢长大，亲戚也主要集中在这两个区，所以也重点考虑这两区域。

杨浦房价比南市低很多，而且大学和科研机构多，居民整体素质高。但南市区老城厢，在四百年前的明代就是市中心绝版地段，生活氛围独具魅力。

交通便利不用说，还有很多百年名校和著名医院，古迹名胜也不少，连菜场超市和见缝插针的摊头气质都不一样，消费价位却又神奇般全上海最低。

思前想后，小欢还是选择了南市。拿出上套房子拆迁款和多年积蓄还借了些钱，买下总价80万的一套乔家路带院子的独立老房子。

这幢快100年的老房子共三层，底层客厅面积就有二三十平米，挑高将近4米，花色地砖都是百年以前的“原配”，非常有历史感。

上下木质楼梯过道都保养得非常好，南北双露台，每层都有卫生间，三楼阳台望过去，能见证上海发展最快的这几年的变化。并且可以步行可达外婆家，以及自己曾借读过的有着百年历史的幼儿园和小学。

小欢虽然后来又买了好几套房，但对这套住了十几年的老院房子感情最深，以至于十几年后的2019年动迁搬离时差点落泪。

2004年的上海，太多在这一年卖掉房子的人后来都追悔莫及，而入手房子的人几乎都捡到金元宝，有些人甚至因此提前二十年退休。

04

近水楼台先得“房”

后来，小欢跳槽进入一家著名大开发商，主要任务依旧是案场销售。这次负责的楼盘是位于浦东北蔡的一座百万平方的超级大楼盘。

因为楼盘地理位置有点偏，价格十分便宜，作为销售的“内部人”，小欢十分清楚，哪期开盘价格最合算，哪个片区性价比最高，什么时候入手最合适。

当时，地铁即将开通的消息还只是传闻，但小欢凭着职业人的敏锐做出了肯定的判断，近水楼台先得月，自家楼盘到了尾盘的时候，当机立断：买！

他们合计了当时的家庭收入情况，工作的积蓄加上太太的嫁妆，共计十几万。本身是尾盘便宜，又是内部员工加上当时的首付比例又低，于是小欢一下子买了两套两室一厅。一套自住，一套出租。

每个月还贷款压力不小，但已经恋爱成家的小欢，生活成本比单身时低了不少，而且财会专业出身的太太，也很了解这个时期房产投资的安全性，两人风雨同舟，年复一年地努力打拼着。

女儿诞生时，北蔡这两套房子的房龄也快满5年了，于是，小欢开始考虑换房，目标是学区配套最好的市中心。

小欢的好运气还在继续，他这两套房子所在的百万平方米大社区，后期由著名的万科集团接手，环境配套更加上档次，商业配套日臻成熟，连著名的宜家家居也选择在区域内开业，地铁开通后，整个社区人气越来越旺。

跑到中介一打听，小欢简直按捺不住内心的狂喜，当年的每平方5000单价，几年间已经翻了将近6倍，均价都三万多了！也就是说，当初的两套房子白送外还赚了几百万。

如果捂在手上，这涨上去的部分只是个数字概念，该出手时就出手！成功卖掉这两套房后，又贷了少量的钱，小欢轻松买下目前住的复兴路上的将近200平方米的江景公寓。

05

永远的市中心

然而，小欢没有想到的是，房价的飞涨脚步并没有停止。

2018年，偶然间得知之前自己卖掉的两套北蔡的房子，单价已经到6万了！他连连感叹：当时如果不缺钱，而是“多捂几年再卖掉”，个人资产至少又增加几百万！

人算不如天算，再说越是资金充裕，越是有无限的赚钱机会！特别是楼市！马太效应，总是让人欢喜让人忧。

有人说，这些年来，唯一从没说过假话的，就是案场的售楼小姐和售楼先生了。

交谈结束时，请小欢讲讲自己的投资心得。

他淡然地说：永远尽自己最大所能，在市中心买最大的房子。

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Q:目前房价这么高，如果接下来有机会还买房子吗？

欢：买啊，要不然手上这些钱留着干嘛？看着贬值么？

Q:那么，你认为房价永远会涨下去么？

欢：目前看起来，房子是最好的资金蓄水池，至少上海市中心的房子是老百姓对抗通胀的首选避风港。

Q:为什么？

欢:因为上海不是上海人的上海，是全国人民的上海。就算退一步说，全国房价跌了，北上广深的房价估计也是最坚挺最抗跌的！我人在上海，当然是要尽可能住得舒服些，是自住不是投资，响应号召“房子居而不炒”，何乐而不为呢！

Q:你确定？

欢:我确定！

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以上为正文，来自牛隐

卢俊絮絮叨叨：

今天和大家分享的是一个故事，看上去挺励志，也挺逆袭，但是我们并没有给他赋予太多的道理或者逻辑，因为对于我们来说，楼市里的事情，在对的时间做对的事情，基本就会有美好的结果，行业中的各种大神，九成九是因为生在一个好年代里，也仅此而已

但是故事的背后，我们看到为什么有人会突围，其实相比较一般人，无非是在混沌市场里有自己的坚持和果断。其实我一直觉得，坚持买房的和坚定不买房的，可能最后日子都过的挺好的，唯独那些纠结的人，在等啊等啊过程中，耗费了自己，也追赶不上楼市

很多时候我和大家说的那么多，无非是希望大家对于未来看的通透一点，以至于让我们明白什么是对的时候，能够看到这点，其实已经就够了

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