如皋最新房价表(毛坯均价1.2万元)
◎南通房谈(ID:NTFT2018)
编辑、拍摄 | 润宝
校对 | 多糖
最近,不少粉丝把目光投向如皋,开始咨询目前如皋楼市情况,尤其是沪苏通铁路开通后,如皋地区的各项优势凸显,为房地产市场打下一剂强心针。
房谈粉丝聊天记录
应广大粉丝的要求,近期小编实地探访了如皋市场。由于如皋市政府南迁、吾悦广场正式营业等因素,如皋的发展中心逐渐南移。因此,目前如皋的在售楼盘主要集中在城南片区,同时房价也相较城北更高一些,城南在售楼盘的整体均价约13500元/㎡。
在城南的众多楼盘中,融创荣润·时代壹号是片区内价格较低的楼盘,均价12000元/㎡,毛坯交付,不少粉丝私信咨询,下面,我们来看一下融创荣润·时代壹号的实景全解析。
融创荣润·时代壹号售楼处实拍
南通房谈|灿灿摄
融创荣润·时代壹号位于海阳路与中央大道交汇处往西约400米,周边各项配套正在完善中,临近吾悦广场、龙游河生态公园等。
在售房源信息:
项目目前在售12#、13#、15#、16#、17#、6#6栋楼,户型面积约109㎡、125㎡、135㎡,均价12000元/㎡,毛坯交付,但所剩房源不多,可选择余地不大。
其中6#为近期新开楼栋,小编踩盘当日,6#尚未推出。据项目销售称,6#价格将比12#每平米上涨几百元。
注:文内楼盘售价具体价格及加推情况等,以售楼处公开为准,部分规划信息以政府公示为准。
融创荣润·时代壹号
优点:
1、项目靠近吾悦广场、龙游河生态公园,周边配套逐步完善,整体升值潜力较大;
2、小区自带游泳馆、篮球场、羽毛球场,内部配套较为上乘;
3、毛坯均价12000元/㎡,总价约120万,同区域内价格优势较为显著;
缺点:
1、项目135㎡户型为南向单阳台设计,对比同区域内其他项目户型略逊一筹。
针对客群:投资、刚需、改善、自住
融创荣润·时代壹号沙盘实拍
南通房谈|灿灿摄
优点1:项目靠近吾悦广场、龙游河生态公园,周边配套逐步完善,整体升值潜力较大
融创荣润·时代壹号位于海洋南路和中央大道交汇处附近,是未来城市发展延伸的主要区域,项目周边配套利好正在逐步完善。
融创荣润·时代壹号区位图
南通房谈|灿灿摄
交通配套:项目东侧不远处为S334省道,可快速到达高速;从海洋南路向北10分钟内可快速抵达主城,交通出行较为便利。
商业配套:项目北侧仅700余米就是目前如皋最大的商业综合体——吾悦广场,可满足业主日常生活所需。
休闲娱乐:龙游河生态公园就在项目东侧600余米处,为后期业主的休闲娱乐提供去处;周边还有奥体中心紧邻项目,包含体育馆、羽毛球馆、篮球馆、训练场等。
商务配套:紧邻项目南侧就是南美世贸中心(规划中),是目前如皋仅有的5A写字楼,10年预计带来300亿的贸易额。
融创荣润·时代壹号地图线路图
图源网络 侵权即删
教育配套:项目临近如皋市外国语学校(九年一贯制学校),同时周边还规划了2所幼儿园(市直属实验幼儿园、如师附小幼儿园新城小区)和1所小学(市直属实验小学),后期孩子上学距离较近。
融创荣润·时代壹号区位实景图
图源自网络 侵权即删
融创荣润·时代壹号项目位于如皋新城区的核心板块,城市向南发展,交通、商业、娱乐等各项配套利好正在逐渐兑现,后期升值空间较大。
优点2:小区自带游泳馆、篮球场、羽毛球场,内部配套较为上乘
融创荣润·时代壹号是融创中国和荣润地产联合打造的“壹号院”系列高端项目,有北京壹号院、滨江壹号院等城市封面作品。此次,融创进驻如皋,同样也为如皋市场带来了令购房客们耳目一新的作品。
北京壹号院项目
图源自网络 侵权即删
目前,南通市场融创的项目不多,其中在售楼盘有融创·荣润 玖樟台(通州)在售,毛坯均价18300元/㎡;融创·时代中心(港闸),7月中旬已开放营销中心,户型面积约92-143㎡,放风价2.3-2.5万/㎡,精装交付;二手房项目——融创·玉兰公馆,均价15243元/㎡。
总体来说,融创的口碑在南通市场还是不错的,不少客户冲着品牌慕名而来。
通州融创荣润·玖樟台效果图
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俗话说品牌决定品质,项目的内部配套等方面都体现了高品质楼盘的水准。小区内部打造了丰富的休闲娱乐设施,整体配置较为上乘,居住舒适度较高。
小区内为人车分流设计,地面没有停车位,保障业主出行安全;小区内部配备儿童娱乐区、篮球场、羽毛球场、室外游泳馆等众多娱乐设施,可供业主休闲娱乐。
儿童娱乐区示意图
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室外游泳馆示意图
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除此之外,项目客厅为落地窗设计,室内采光和通风效果较好;阳台为全封闭交付,减少后期业主自行封阳台的麻烦;洗手间采用干湿分离设计;同时项目在建设期间定期邀请业主参观,实景展示项目建设的用材用料以及施工进度等,可以让业主更加放心。
融创荣润·时代壹号阳台样板间实拍
南通房谈|灿灿摄
卫生间样板实拍
南通房谈|灿灿摄
优点3:毛坯均价12000元/㎡,总价约120万,同区域内价格优势较为显著
项目首开楼栋为15#、16#、17#三栋楼,共计300余套房源,去化情况良好,15#、17#几乎全部售罄,仅余顶楼、底楼少量房源。
目前主要在售房源为12#、13#、16#的109㎡、135㎡户型,均价12000元/㎡,毛坯交付。
融创荣润·时代壹号销控表实拍
南通房谈|润宝摄
项目最小户型为103㎡,三室两厅一卫设计,总价不高,约120万,对刚需和投资客户较为友善。
同时项目为毛坯交付,虽然目前市场上精装交付已然成为主流,但如皋更多的本地客户还是更加倾向可以自行设计、自主装修的毛坯房。
103㎡户型
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而目前如皋市场上其他在售楼盘价格都比较高,尤其是在城南片区,融创荣润·时代壹号以毛坯12000元/㎡的价格,赢得了众多购房客的心。
①碧桂园颐和江山:均价13600元/㎡,户型面积约125-188㎡,毛坯交付;
②滨江曙光之星:均价13500元/㎡,户型面积约146~206㎡,精装交付;
③金鼎朗诗熙华府:均价14200元/㎡,户型面积约115-142㎡,精装交付;
④紫云集:均价13300元/㎡,户型面积约98-125㎡,精装交付。
融创荣润·时代壹号周边项目
总体来说,项目价格合理,品质也不错,虽然小编踩盘当天还下着雨,但购房客们依旧热情不减,冒雨看房。
融创荣润·时代壹号售楼处内实拍
南通房谈·灿灿摄
缺点1:项目135㎡户型为南向单阳台设计,对比同区域内其他项目户型略逊一筹
融创荣润·时代中心户型面积段约103-135㎡,覆盖客群较多,但美中不足的是,项目135㎡户型为单阳台设计,客厅的采光会受到一些影响。
135㎡户型图
南通房谈|润宝摄
而目前在如皋所有的在售楼盘中,无论面积大小,几乎所有户型都能做到南向双阳台设计,以中南紫云集125㎡户型为例,三房两厅两卫,但三个房间全部朝南,主卧朝南大飘窗,次卧一间朝南飘窗,一间朝南阳台,整体采光效果和居住舒适度瞬间提升。
中南紫云集125㎡户型
图源网络 侵权即删
同时,135㎡户型为项目最大面积的户型,仅做到三房两厅两卫,除了客书房一体的设计外,与项目125㎡户型区别不大,但开放式书房设计在如皋市场上的接受度不高。
135㎡户型客书房一体
南通房谈|灿灿摄
总体来说,融创荣润·时代壹号品质较高,户型设计合理,户型面积约103-135㎡,以12000元/㎡的价格计算,总价约120-160万,对于刚需、自住、投资、改善客户都比较友善,客户群体较多。
融创荣润·时代壹号基本信息
楼盘地址:海阳路与中央大道交汇处往西约400米
主力户型:103-135㎡
绿化率:30%
容积率:2.4
户数:1162户
车位数:1341个
开发商:如皋创润置业有限公司
部分户型图:
125㎡户型
南通房谈|润宝摄
109㎡样板间:
南通房谈|灿灿摄
135㎡样板间:
南通房谈|灿灿摄
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