滨湖新区保利海上五月花b区（滨湖环湖板块第三篇）

关于合肥滨湖新区保利海上五月花的详细分析。

1、地理位置

其实合肥市滨湖环湖CBD板块就没有地理位置不好的。每一个小区方圆2公里内都有公园、商场和地铁。

五月花的西侧同样是滨湖三大公园之一的金斗公园。对于喜欢晨跑或者散步的朋友来说，很完美，家门口的公园。

距离1号线万达城站两个路口，1公里。

2、商业配套

东侧一公里即是“商场一条街”庐州大道。已开业的融创茂、融创乐园、滨湖银泰，在建的宝能茂和联投的商业广场。但凡靠近庐州大道的，以后晚上应该会有商场选择困难症。

3、学区

师范附小万慈分校和48中嘉陵江路分校。

4、绿化

绿化率38%，现场后期的绿化维护还算不错，毕竟是央企嘛。

5、物业管理

还是上面那句，毕竟是央企。整个小区干净整洁，人车分流，整体物业水平处在平均以上的水平。

6、工程质量

保利海上五月花是精装修交付的小区，整体精装修的效果还算不错，装修风格较为普通，没有亮点。公区全贴砖，外墙一至三层采用的是干挂石材。（看过我分析中海滨湖公馆的文章的朋友应该知道我为什么提这两点。）其他楼层采用弹性涂料。无功亦无过吧。

楼层内，房间里未发现明显渗漏痕迹。（给关注我的朋友说一个验房的小窍门，如果一个小区交付的住宅里面发现很多渗漏点，或者渗漏处理的痕迹，那么可以负责任的说，这个小区的工程质量好不到哪里去。尤其窗台处和阳台的下口处。下次再仔细写写关于验房的一些问题吧。）

电梯采用的是日立，也是电梯品牌第一梯队。

总体来说，五月花的工程质量还算不错的。

7、容积率

这是我最看不起的一个问题了。不知道有关单位当时是怎么规划的，这块地的容积率竟然高达3.41！现在全合肥恐怕都找不到这么高容积率的小区了吧。（关于容积率的问题，也可以找一下我的文章，有详细的分析，这里就不赘述了）。

如果说不足的话，容积率的问题肯定排在第一位。

8、总结

环湖CBD板块目前真的称得上寸土寸金。而前期质量和后期的物业口碑都还不错的开发商在环湖就那么几家，安徽置地、中海、保利，信达我排上去了都有很多人要怼我。

所以呢？对于有些讲究的人来说，选择很少。

所以说虽然容积率太高，但是综合位置、商业公园学区配套、绿化和物业管理几个方面来看的话，五月花在环湖CBD板块还是排的上名号的。长期来看自住或者投资都比较好。

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