定金与订金有差别吗（定金与订金）

高州市民黄某就已交付了“订金”的房屋被屋主揭某转让给他人，而起诉追偿揭某返还双倍“定金”，未果，主要原因在哪?近日，高州法院审结了该起特殊的房屋买卖纠纷案，一审依法判决限被告揭某返还购房订金2万元给原告黄某，我来为大家科普一下关于定金与订金有差别吗?以下内容希望对你有帮助!

定金与订金有差别吗

高州市民黄某就已交付了“订金”的房屋被屋主揭某转让给他人，而起诉追偿揭某返还双倍“定金”，未果，主要原因在哪?近日，高州法院审结了该起特殊的房屋买卖纠纷案，一审依法判决限被告揭某返还购房订金2万元给原告黄某。

被告揭某从事房地产开发，后与原告黄某自愿商定，原告黄某以每平方米4100元的价格购买被告位于市某楼盘的第四层房屋。原告当天即向被告支付了2万元作为购房“定金”。被告写了“定金”收据给原告，该收据内容为：“今收到黄某交来市某楼盘第四层房屋订金2万元”。在被告建好房后，原告催促被告交付房屋时却被告知被告已将原告所定的房屋转让给了他人。原告多次找被告协商无果，造成了原告的损失，遂提起诉讼，请求法院判令被告双倍返还购房定金4万元。

高州法院经审理认为，本案中，原、被告签订的定金收据中所书写的为“订金”字样，不符合定金条款的书写要求，依法不能适用《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，因此，原告黄某不能要求被告揭某返还双倍定金即4万元，只能获得被告揭某返还的2万元订金。遂作出上述判决。

法官点评：

“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行合同债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是著名的“定金罚则”，在交易活动中，适用定金罚则有严格的书写要求，即在定金合同中要求有“定金”字样，而不能是“订金”“保证金”等其他字样，否则一字之差，意思大相径庭。因此，在订立合同、收到收据时，一定要留神，注意“定金”和“订金”的表述，从而避免给自己带来不必要的经济损失。

广州日报全媒体文字记者：关家玉 通讯员：莫舒

广州日报全媒体编辑：王其琪