武汉光谷东未来5年房价(光谷东内部分化巨大)

武汉光谷东未来5年房价(光谷东内部分化巨大)(1)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000 人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选

提问:智慧的房姐,您好,进入圈子后,入手光谷东山水年华98平的小三房,前后期算下地单价1.87万,长持5年的话,房龄也10年了,不知是否合适卖还是再等个5年?山水贷款51万1月开始还款,利率5.93,怎么这么高?这正常吗?银行理财都追不上,我应该提前还款吗?我父母(80岁)在中南一路建工局宿舍有个100平的楼梯老破中,出租3000一月,中介说可以卖200w,我手上现有60w,但是房票已经用完,只能用父母的名额全款再买个房,将来我来继承 困惑的是:老破中是收租好还是置换好?置换的话该何时卖,全款房何时买在哪里买?因为全款买房划不来,所以是置换好还是换钱理财好呢?置换的话将来遗产税是不是又要被收割一次?我目前没有月供能力,公积金还一套,商代还一套。还要养2岁孩子。

回答:你好,感谢付费!

1.光谷东这类优质资产,只要入手价格不虚高长持10年没问题。你的入手节点选的不错。但是现在建仓光谷东,也只能在知识星球推荐的楼盘里选择。

最近二手房价格破3W,已经是阶段顶了,这时候追高必定会站岗。

2.利率不超过6%都可以接受。假如100w的房子,首付50w,贷50w 5年后,你的总成本就是50w首付,以及5年的利息大概12w左右(我没仔细算,大概这么个数) 如果房价上涨50%,也就是升值了50w,那么你的收益率就是 50/(50 12)= 80% 5年的投资收益率80%,这很不错了吧?即便房价只上涨30%,收益率也有50%,理财哪有5年50%收益率的?另外你的租房收益也应该算进去。房价不涨,就不存在买房投资这门技术。没有通胀,租售比大于月供的部分就是毛利润。纯利润,还要代入你的人工成本,机会成本。

3.二线城市价格不算太高,作为刚需入门产品,刚需的选择还是很多的,老破只是其中一个,在一线城市,有一定的流动性往往是因为刚需选择不多,没有次新替代品。而二线稍微远一点的次新,可能价格还更便宜,所以次新或者新房作为刚需入门产品,往往是第一考虑的。

即使在一线城市,目前老破行情慢慢也在变差。不管是一线还是二线,老破的投资潜力跟次新差距很大,往往是跑输大盘的。什么时候可以买老破,往往是楼市极初期,次新和老破差距数倍。只要恢复了市场应有价值,老破就开始跑输大盘了。老破大老破中老破小属于相近市场,武汉目前老房子流动性不强。建议出手换筹,可以用老人票全款买。

提问:新人首问,房姐你好,中北路1818小两居2套,恒大首府1套在置换三居或四居自住,和光谷东投资过几年后再置换,怎么选?

回答:你好,看你首要要求是满足自住还是投资? 首先自住的话,在你经济承受范围内挑自己喜欢的。 投资优先的话,是在投资标的里选择一个可以自住的。 兼顾的最好办法是,租你想要的房子住,投资的归投资,这样几年后你赚的钱就可以把租的房子买下来了。 我们圈子是投资为主,建议优先考虑光谷东。

提问:美丽睿智的房姐你好,新人前来报道!我在白沙洲金域天下有套110平精装修三居室(空置),在友谊大道融侨悦府有套50平两居(自住),中南路有套公寓(出租),三处房月供约1w。生活半径在徐东,目前看中融侨滨江城美域111平的房子,单价2.7w,是否值得入手?自住。打算卖出白沙洲房,一半付融侨美域的首付,另一半在投资一套。但因隔壁楼盘野蛮施工导致小区商铺有开裂下沉,影响小区声誉,近期风评不太好,卖不出理想价格。如卖融侨悦府,月供可能会有压力,(不打算卖公寓,目前租金尚可),这两个房哪个以后升值空间大?我这种思路对吗?望房姐指点迷津,不胜感激!

回答:你好,这几个楼盘,看你是图的是租金还是涨幅? 如果图涨幅就建议出手公寓。 如果图租金可以出手金域天下。 自住 投资角度,更倾向出手公寓和融侨悦府(小户型占房票,利润较小),保留金域天下,入手融侨滨江城或者月亮湾。 如果有多余子弹可以继续加仓光谷东。

提问:房姐你好,首问。目前有锦绣龙城E区1楼一套106两居室(可改三居,14年装修较新),购得琨瑜府158(17层)。有两个问题想请教: 1、琨瑜府158户型并不是很好,第四个房间书房很小,虽然是自住,但也想保值,158总价贵贷款压力大,值不值得持有,保利时代144的四房感觉更好,交房后可否置换130,或考虑置换其它楼盘。 2、目前手上没子弹,还欠一些外债,每月贷款1.4压力大,家庭年收入28以内,考虑锦绣龙城出售,一是感觉今年不是卖房好时机,二是卖了就要租房住,请问什么时候卖比较合适,可否等9号线消息,一楼怎么卖出好价钱。卖房后提前还银行多少合适。

回答:你好,对自住环境不是太挑剔,其实琨御府还行。房产投资忌讳频繁换筹,一进一出税费吃掉利润。 如果是单纯的卖房套现,现在不是好时机,等明年初吧。 卖房之后,建议再入手一套光谷东的上车盘,留足5年子弹就没问题。

提问:新人首问,看了很久终于买了圈子会员,美丽房姐你好,坐标乌鲁木齐想在会展片区再买入一套房(已有一套目前商贷月供2500,目前子弹45,算不上投资现在看乌市的房产投资价值不大,更倾向于保值,内地入手现在资金有限,因为在这边考虑使用公积金贷款)想在会展片区入手一套看来看去已经有点晕了,寻求房姐帮忙指点。

回答:你好,乌鲁木齐城市人口和吸引的人口都有限,老城区翻新比较困难,新城的房产足够购买力的消化。 找找价格还没有涨上去的新开板块地铁房吧,有地铁是关键。 总体来说,目前不建议投资乌鲁木齐。 子弹45,买武汉 西安 重庆更好

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