滨江公园壹号毛坯还是精装（刚需爆款来袭时代大道）

最近一次住在杭州网看房活动中，记者遇到了网友小蒋。当年，他就是在跟随本网看房之后，购买了位于钱江世纪城的德信泊林春天。

在钱江世纪城买房的人，很多都是滨江区的外溢客，身为码农的小蒋就是其中一员。及时“上车”的他，现在看起了下一套新房，他聊天时提到最多的就是“庆幸当年以合适的价格买到了合适的房子”。

2014年，泊林春天以7999元/㎡的起价入市，重塑板块价格体系。如今，这个小区的二手房挂牌价已超过3万元/㎡，同时钱江世纪城的地价也早早达到了“3万 ”水平。

德信泊林春天二手房价格(来源：好找房)

不过，对于当前的滨江区新房市场来说，“3万 ”的价位却不够看了，这里的新房价格已稳定在“4万 ”区间，而且入门就是120㎡甚至是130㎡以上的大户型。

滨江区的广大刚需，亟需一处地段良好、价格合适、90㎡房源丰富的“后花园”，来安放他们在杭州奋斗的青春。

01 翘首期盼的滨江“后花园”

四季度终于来了

在杭州楼市当中，“国际滨”的价值无需置疑。

刚刚公示的滨江西兴宝地，精装销售限价达到49200元/㎡，在已公布限价的板块中，仅次于以69800元/㎡并列第一的的望江新城、江河汇流区。

滨江区在杭州楼市的强势地位，与其自身的国家级高新技术产业开发区定位密切相关。在这片创新创业热土上，有阿里巴巴、网易、华为、吉利、大华、海康威视等一大批在行业内叱咤风云的龙头企业。

高新企业和产业的聚集，带来了庞大的产业人口和强大的消费人群，奠定了滨江楼市繁荣的基础。2009年，阿里巴巴搬家至滨江，当时在售的东方郡，房价尚在万元出头，10年后的今天，东方郡二手房早已直奔“5万 ”、“6万 ”。

在10余年黄金发展期之下，滨江楼市也在不断迭代与变化，像早期东方郡这样主打90㎡小户型的刚需盘逐渐退出市场，取而代之的是动辄将户型面积做到130㎡以上的改善楼盘。

与此同时，滨江区的土地供应日渐稀缺，近来开出的新项目虽然户型做大了，但是房源却不多，很容易出现“僧多粥少”的局面，即使有能力买房，也不一定能买到。

于是近年来，随着杭萧一体化的推进，萧山区的许多板块，正在源源不断地承接着滨江区的需求外溢，像钱江世纪城、萧山市北、南部卧城等都是其中典型。

随着城市和楼市的发展，这些外溢板块也在逐渐发生变化，或是在售房源所剩无几，或是楼盘向改善发展。想在钱江南岸买到一套称心如意的小户型，难度似乎越来越大，有些人甚至不得不跑到富阳去买房。

德信时光之宸，即将为四季度楼市带来刚需房源盛宴

所幸，在四季度的杭州楼市，终于有一个刚需们翘首期盼的新盘面市，不仅在地段上与滨江区一路相连，又具有足够丰富的90㎡小户型，而且在价格上与滨江区及其外溢板块有着较大的倒挂。

这个新盘，就是德信时光之宸。

02 银泰城、时代大道、国际名校

江南生活圈繁华以待

从地理位置来看，时光之宸所在之处，就是滨江区的南向延伸。它的西侧，是优美的仙女湖与狮山景区，环境资源禀赋绝佳；它的东侧，则是在建的时代大道南延伸段，今后即可一路直达滨江区核心地带。

众所周知，时代大道北接中河高架-复兴大桥，不仅是滨江区的交通要道，更是连接钱江南北的大动脉。根据规划，时代大道南延伸段将连通329国道（即杭州中环)，预计在2022年前建成通车。

届时，从时光之宸出发，不仅可以快速前往奥体博览城、萧山中心城区等地，还可以便捷跨江直达主城市中心，构成杭州半小时生活圈。

比时代大道距离时光之宸更近的，是一路之隔的城南银泰城。银泰是杭州举足轻重的商业品牌，银泰城的落址，往往能够拉动一个区域的商业活力。比如说2013年开业的城西银泰，就瞬间点燃了申花板块的价值潜力。

德信时光之宸地处时代大道以西、银泰城旁，周边配套资源丰富

正在建设中的城南银泰城，商业可建面积约7.9万㎡，主要由1幢6层的主商业楼及7幢3层的独立商业用房组成，建成后将成为滨江南面积最大的商业综合体。

城南银泰城内部设计有步行街及下沉式广场，涵盖时尚百货、生活超市、冰场、院线、主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体。未来，这里将是时光之宸业主近在家门口的逛吃胜地。

便捷的交通、繁华的商业之外，时光之宸还具备了丰富的教育配套，周边幼儿园、小学、初中、高中一应俱全，项目另将代建一所全新幼儿园，可以说集中了全年龄段教育资源。

而在时光之宸西北侧，还有一座由英国威雅公学与中国教育机构共同打造的威雅实验学校。威雅公学是全英学术最优秀的公学名校之一，学校每年有超过三分之一的学生被牛津和剑桥两所大学录取，全英国4000多所学校中仅有5所可以达到这个水平。

威雅实验学校建成后，将是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校，主要招收中国籍学生。学校定位高端，进一步实现了杭城教育资源与国际接轨，也为萧山及杭州国际化人才解决子女教育问题。

03 89㎡三房两卫“神户型”再现

填补滨江南2万元/㎡以下市场空白

5年前，德信推出的泊林春天重塑了钱江世纪城价格线，让更多人圆梦住在杭州。

5年后，全新亮相的时光之宸，将继续在滨江以南腹地，为广大刚需带来一场房源盛宴。

德信时光之宸体量22万㎡，将带来1652套海量房源

时光之宸总体量达到22万㎡，包含23幢高层及小高层住宅，累计1652套房源，90%以上是89-96㎡的三房两卫小户型，其余还有少量122㎡纯边套；以上房源全部带装修交付。

精妙的户型设计，是购房者挑选89㎡时的重要关注点。随着相关法规的更改，让以往司空见惯的89㎡三房两厅两卫标配户型，如今成了卖一套少一套的绝版。

全新的时光之宸项目中，德信又一次带来了大量的89㎡三房两卫“神户型”，让购房者有足够的挑选余地。

比如时光之宸89㎡中间套A4户型，采用的就是经典三开间朝南布局，主、次卧各配有一个飘窗，还自带双明卫与U型厨房，无论空间舒适性还是居住功能性都能得到满足。

德信时光之宸89㎡中间套A4户型，经典的三房两厅两卫设计

出色的产品，更有出众的性价比。目前，时光之宸周边尚未有新房开盘；距离最近的在售商品房板块，之前一次开盘均价不到2万元/㎡(含装修)。在限价调控之下，时光之宸的价格大概率会保持在2万元/㎡以内。

这意味着，时光之宸大多数房源的总价，会控制在一两百万左右。这样的价位，不仅及时填补了滨江南的市场空白，在全杭州范围内也是稀缺之选。

04 “知己”德信又一力作

现场示范区预计11月开放

当下，房地产行业高度集中，房企品牌往往是购房者在置业时的重要参考因素。时光之宸，同样具备了大品牌IP。

时光之宸的开发商德信，是一家26年历史的浙江老牌房企，长年处于第一梯队。2019年2月，德信成功赴港上市，在年内不断创造着业绩新高。

截至9月底，德信以100亿金额，位居在杭房企前三季度销售业绩操盘榜前六。

仅仅算2019年下半年，德信在钱江南岸市场就拥有8个在售或将售住宅项目，是整个区域内市场体量最大、同时销售也最好的开发商之一。

德信时光之宸预计11月开放现场示范区

出则繁华、居则宁静的时光之宸，是德信献给滨江广大刚需的应时好礼，是安放奋斗青春的“知己”家园。

11月份，时光之宸项目示范区预计将正式对外开放，同步推出房源样板间。不妨去现场感受一下左手仙女湖、右手银泰城的丰盛配套，以及绝版神户型的魅力。

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