月薪五万在北京五环买房要多久（400万如何体面住在城六区）

今年9月北京二手房成交量较高的10个区域里，北苑排名第六，共计成交151套，排在回龙观（208套）、黄村（207套）、昌平县城（194套）、顺义城（176套）、天通苑（172套）之后，是北京城六区成交量最高的版块。

今年9月北京二手房成交量较高的10个区域里，北苑排名第六，共计成交151套，排在回龙观（208套）、黄村（207套）、昌平县城（194套）、顺义城（176套）、天通苑（172套）之后，是北京城六区成交量最高的版块。

1、 为什么是北苑？

北苑是位于朝阳区北五环以北的一片区域，南靠五环路，东临京承高速，西边是安立路，区域内有13号线、5号线两条地铁经过。交通方面比起非城六区的比如回龙观等版块要便利许多。

南侧是亚运村、西靠奥森、东侧是望京，距离这些区域中心和繁华的区域很近，区位优势明显。

北苑内部小区众多，居住环境上相对比较好，还有一点学校的概念，区域内商业、医疗等配套比较齐全。平均价格6万左右，所以综合来看北苑是一个性价比比较高区域，故而受到了很多购房人的青睐。

2、 北苑的小区

我整理了一些北苑近期有成交的小区，从中可以看出北苑大部分小区都是2000年之后建成的，并且2010年作为一个价格分水岭，10年以前的小区成交价格在5-6万之间，10年之后的的则76000以上。这能说明两点，1、北苑成交高和小区较新有关；2、近几年的新建小区由于品质较高，价格较高。

从户型上来看，北苑地区的小区户型从小到大都有，而且50-90平的小户型占了相当多的比重， 100平以上的改善型也有一部分，因此对于不同需求的人群来说都有可以选择的余地。

最后说下价格，2000-2010年之间的很多小区成交价格在5-6万之间，那么在北苑这样一个地段相对不错的区域，购置一套不算很旧的70平米的2居，总价很有可能在400万以内，这对于很多人就十分具有吸引力了。

我根据近期成交量多少为标准，选了三小区，分别是成交量高的小区、成交量一般的小区和没有成交的小区，给大家看看不同小区之间的优劣对比，也让您对北苑有更直观的了解。

1） 北苑家园茉藜园 ，55000元｜平 ，2003年建成 ，30天内成交6套， 挂牌在售户型65-108平。

北苑家园茉藜园位于秋实街，离地铁立水桥南800多米，是2003年建成的小区，是近30天北苑成交量最高的一个小区。

小区大门虽然有保安和门禁，但是是可以随便进出的，也不是人车分流，外面的街道上停满了车。进入小区可以看到有地下停车场，但还是有大量的车停在地上，有一些乱。

小区的绿化个人感觉还可以，有园林设计，长椅、路灯都有，而且小区中央有一个面积很大的活动广场，设施比较齐全，有很多老人小孩在活动，这是一个亮点。站在广场上环顾一周，全都是高层塔楼，比较密集。

从楼栋的外墙就可以看出每个单元都有很多户，单元门是可以随便进出的，门厅里有收信箱，地板和墙都是瓷砖，感觉还可以。但门厅内还有一道门，需要刷卡才能进入到电梯间里。进去之后可以看到有三部电梯，但户数的确很多。北苑家园茉藜园户型在65-108平之间，小户型比较多，近期的成交价格55000元，那么可以发现这个小区的特点是户型小、低总价、比较密集但小区环境还可以，品质一般，但性价比是比较高的，这是成交量高的原因。

2） 天润福熙大道， 78000元｜平 ，2011年建成 ，30天内成交2套 ，挂牌在售户型73-147平。

接下来我来到了地铁北边的一片街区，这里可以说是北苑的豪宅区，聚集了润泽公馆、中国铁建花语城、华贸城等建筑年代都在2010年以后的新小区。我进入了一个叫做天润福熙大道的小区，进门之前还被保安拦了下来，谎称自己是业主才放我进去，安保比较严格，小区也是人车分流。进入小区之后的第一感觉就像仿佛进入了一个公园一样，瞬间静谧了下来。园林做到非常好，道路也是铺了石料的人行道，比较干净，与刚才的小区形成了鲜明的对比。

我进入了一个单元，可以看到大厅装潢，地板和墙面都使用的是大理石材料，单元门也是实木材料，天花板上的大吊灯，墙面上贴着保洁人员的排班表和物业通知栏，能看出物业质量还是比较高的，两梯两户，1个客梯1个货梯。

小区楼栋外立面能看出材质较好，这个小区品质较高，户型有大有小，实际上有比较多的选择，再加上环境、物业质量较高，即便是单价较高，也有不错的成交。

3）北京青年城 54000元｜平 ，2003年建成， 30天内0成交 ， 无挂牌在售户型。

最后来到的是北京青年城，这个小区是近30天内没有成交的，目前也没有挂牌出售的房源。

北京青年城位于红军营南路南侧，临街的配套很齐全，商场超市啥都有，离5号线北苑路北地铁站1.8公里，远了一点，不过小区旁边就是在建的地铁17号先勇士营站。

小区2003年建成的，但一眼看过去比较旧，小区大门有门禁，必须刷卡才能进入，不过不是人车分流。

进入小区第一感觉比较宽敞，因为楼间距比较大，而且以多层楼为主，但地上停的车辆很多，有点杂乱。

小区环境其实还不错，有快递柜，客观的说绿化是不错的，树木有年代了，但也能看出疏于打理。

小区内也有地下停车场。

每个单元也是要刷卡才能进门，我有幸进入了一个单元，进去之后能看到有点杂乱，有地板砖，但是是刷了白墙，一梯二户，最关键的是没有电梯。在如今这个时代，即便不是高层楼，也都是有电梯的，没有电梯这是这个小区的巨大缺点。

北苑地区整体上给我的感觉是比较整齐，配套齐全，中高低端的小区都有，也能满足不同需求的人群，所以我认为如果您不想去郊区居住，又苦于城区房价太高的话，不如来北苑看一看。

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