银座购物广场和统一银座（世界知名商圈大量店铺撤出）

疫情长期化给全球多地的商业地产带来了不同程度的冲击。东京银座是世界知名商圈之一，日本商家大多以入驻银座为荣。但近期却有大量店铺撤出这一黄金地段，使得银座的商业设施空置率持续上升。

东京银座汇集了众多百货店、时尚品牌，因此被誉为日本的"购物天堂"。记者探访时的人流量和以前完全不能相提并论，在银座地区最大的商场"银座 6 号"，总面积约 4.7 万平方米，汇集了两百多家店铺。像这样的优越位置以往商家都会抢着入驻，但从去年 12 月到今年 1 月，已经有 22 家店铺陆续撤出，占到商场内店铺总数的大约一成。

不仅是这家商场，疫情下银座多家知名百货店也都有品牌撤出。此外，世界知名珠宝品牌蒂凡尼、日本主要服装企业之一的三阳商会，都在疫情下将位于银座的大楼出售。

最新数据显示，截至 2020 年 12 月末，银座的商业设施空置率达到 3.3%，比前一季度上升了 0.7 个百分点。尽管租金与前一季度持平。但预测报告认为，随着空置率进一步升高，租金下行压力不断增强，银座商业设施平均租金年内很可能跌破每平米 7 万日元（约合人民币 4300 元）。

原本作为商家"必争之地"的银座吸引力大不如前，主要原因是日本零售商业受疫情冲击而业绩下滑。疫情长期化之下，日本民众减少外出、访日游客锐减，许多商业设施一度停业或缩短营业时间，导致业绩滑坡。以百货店为例，2020 年日本全国百货店销售额同比下降 26%，仅为 4.2 万亿日元（约合人民币 2600 亿元），创下 45 年来的最低值。

东京第二轮紧急状态原定今天（7 日）解除，但现在要延期一个月，这给零售商业的复苏前景又蒙上了一层阴影。考虑到疫情给商家普遍带来冲击，日本考虑把商业地产固定资产税的上调幅度控制在一定范围之内，来减轻商家的压力。

作者：央视财经

来源： 央视财经