买房选楼层的几个诀窍(买房时怎样挑选楼层)

要说现如今人们在买房时,大部分时候都在凭借感觉选购,哪些楼层更有优势,各楼层都有什么优缺点,大部分的购房者都一概不知,这样的购房方式就造就了众多入坑现象,让不少购房者入住后,苦不堪言,那么如何选楼层才能不跳坑呢,今天就来盘点一下选择楼层的那些技巧。

买房选楼层的几个诀窍(买房时怎样挑选楼层)(1)

采光是否达标首先要看采光、噪音和视野,一个好的楼层,采光一定要好,因为我国南北跨度较大,再加上建筑密度、楼间距、层高等大不相同,很多时候想要知道采光如何,会很麻烦,在我国,日照时间最短的一天就是冬至,这一天,日照时间达到1小时以上就是达标线,相当于一个及格线,但一个小区里总有不达标的,那么这种情况要如何避免呢?

买房选楼层的几个诀窍(买房时怎样挑选楼层)(2)

这样选择很重要购房者可以在当地国土网站搜索楼盘名称,查看具体规划。还可以自己计算,同障碍物的楼高减去楼间距,比如说建筑物高90米,楼间距50米,相减就是40米,40除以3等于13,要想采光好,那么就要选13楼以上;还有噪音,一般来说,30-70米的高度内噪音都比较大,五楼以下,噪相对比较小,因为楼层低,周边有建筑物和树木遮挡,可以吸收声波,10层到20层,噪音往往最大,因为遮挡物消失,噪声源增多,再往上,噪音又开始减少,因为距离变远,声音也会越来越弱。

买房选楼层的几个诀窍(买房时怎样挑选楼层)(3)

便利性和视野性还有房子的便利性和视野性,在选择楼层时,一楼的优点是出行方便,缺点是采光差,易回潮,蚊虫多隐私差。顶楼优点视野开阔,采光好,通风好,噪音小,但容易产生漏水问题、保温问题、水压问题、电梯故障等问题,当然这只是极端情况,一般来说,一楼有地下车库或地下室,潮湿就会明显改善,如果你住在潮湿的南方,不要说住一楼,即使是住在十楼,也好不到哪去。顶楼漏水问题也同样如此,除了较为寒冷的地区,大部分都处理得非常好,基本不用过于担心。其他因素影响很多购房者都在问,特殊楼层可以选择吗,这里的特殊楼层,就比如说二楼,不能选的原因是因为下水容易堵,槽钢层不能选是因为容易漏水。设备层不能选是因为声音嘈杂太吵。腰线层不能选是因为积水遮阳光,不能选带四的楼层,是因为不好出手。不选9层到11层是因为扬灰层空气最差。

买房选楼层的几个诀窍(买房时怎样挑选楼层)(4)

看到了这些是不是心中都有自己的观点了呢,其实特殊楼层的选择都不完全绝对,并非大多数都如此,所以选房还要更符合心意才是,毕竟要陪伴接下来的人生,心怡最重要。

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