上海楼市起涨前特征（价值可能会迟到）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，现在上海郊环外的均价都要3.5万左右，中外环都要7万了，虽然说郊环外比较便宜，但是不方便，最起码还是想在中外环买房，想请教一下，现在上海中外环没有相对比较便宜的地方吗？

沪叔：你好，可以考虑上大板块，也算是中外环线的区域，这里均价在5.3万/平左右，虽然价格相对较低，这里还是有些不足之处。公共交通系统也不是很发达，非常依赖7号线，站点也不够多。其次，上大在商业配套上也不太完善，目前只有一个初具规模的经纬汇，还是一个社区商业。上大西北角有大量的动迁房，质量不怎么样，有些外墙已经开始脱落。很多小区周围还有大量的建筑垃圾，大大拉低了城市的环境档次。上大虽然有很多不足的地方，但是教育资源方面还是可以的，上大目前的发展还需要更多的努力和尽心。对于刚需购房，又想要在中外环买房的，这里可以考虑的。

提问：沪叔您好，我想了解一下，如何才能避免买到伪学区房？

沪叔：你好，目前对于上海人民来说，购房并不是一件轻松的事情，因为上海市的房价整体都比较高，对于普通工薪家庭来说，购房确实比较困难。但是相对来说，郊区购房比较容易，但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘，一般都会有不错的涨幅。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，需要仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。

提问：沪叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有个三岁小孩在读幼儿园，想为孩子购买一处不错的学区房，因为夫妻俩都在嘉定区工作，所以目前主要考虑嘉定区，安亭板块怎么样呢？

沪叔：你好，安亭板块有上海汽车城作为支撑，以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主，是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块，这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业，该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区，吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源，基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源，有很多优秀的学区房，带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利，还使得周边建设了大量商业综合体，迎合受众多元化需求。

提问：沪叔，你好，本人在浦西上班，有上海购房资格，可首付首贷，预算在500万左右买套自住房，目前预算不多，未来收入会增长，想着先上车，后期在置换更好的，请问这个预算在上海怎么选房呢？江桥板块怎么样呢？

沪叔： 你好，根据你的描述，可以考虑江桥板块，位于嘉定区，靠近上海市区。交通方面，13号和即将开通14号线，到达浦西核心区域只用半个小时，开车的话20分钟内即可到达虹桥商务区。商业配套有江桥万达广场等一些大型商业综合体，医疗方面也有江桥医院。在虹桥商务区和浦西核心区工作的上班族可以考虑此板块，交通十分便利。另外还有上大板块，位于宝山区，围绕着上海大学。有7号线和即将开通的15号线，从板块出到浦西和漕河泾都在半小时左右，交通算是方便。有一些经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业配套，以及仁济医院宝山分院满足居民日常生活要求。教育方面宝山二梯队的九年一贯制的上师大附属经纬学校。总体来看板块虽然各方面都不算顶级，但是对于工作在浦西的上班族是个置业的好选择。