高层真的没有未来了么（为什么越来越多人搬离了高层）

高层房可容纳人口多、提高了土地利用率、降低了刚需买房成本，增大了房企利润空间，正因为如此，高层房很快发展为市场上的主流房产，但随着第一批高层住宅楼逐渐老化，暴露出来的问题也越来越多了。有钱人率先搬离了高层，这到底是什么原因呢？过来人说出5大硬伤：

第一，公摊面积大

公摊占比没有国家统一规定标准，但根据市场的真实反馈来看，多层的公摊面积一般在12%－18%；小高层的公摊面积在18%－24%左右；高层的公摊面积一般在25%－30%。总层高越高，房子公摊面积越大，实际使用面积越小。公摊面积无法精准测量，一直就是一笔糊涂账，购房者要为这部分虚无缥缈的面积支付房价、利息、物业费、暖气费等等费用，日积月累也是一笔不小的开支，长远来看，高层建筑的性价比很低。

第二，居住体验差

高层楼的建筑高度略低于100米，受周边高大建筑物遮挡，房子的采光和通风效果差；小区容积率高，人口密度大，人均绿地面积和公共基础设施占比少，诸如中老年活动广场，儿童的游乐设施等场所，都会十分拥挤，也会因此带来更多的噪音和冲突；人口众多也会加重出行负担，等电梯的时间也会相应延长，上班和上学高峰期，还需要提前10分钟出门，久而久之，会降低住户的居住体验。

第三，安全隐患多

虽然现在高层住宅楼都建造了消防连廊，可以减轻火灾对生命健康的损害，但想要从根本上灭火，还需要消防器械和消防工作者的援助，目前我国消防云梯普遍能到达的高度是50米，换算下来就是18层左右的高度，如果更高的楼层发生火灾，施救和逃生难度将会大大增加。高层住宅人口密度高，相对难管理，如果邻居私自带电动车或者电瓶回家充电，无疑会增加整栋楼的安全隐患，高层住宅人员疏散困难，还可能在逃生过程中造成二次伤害。高层的结构复杂，机械设备多，设备老化起火的风险也很高。除了火灾之外，还存在小孩意外坠楼和高空抛物的风险，为了安全起见，现在越多越多有经济能力的人搬离了高层住宅。

第四，维修成本高

我国有句俗语：人往高处走，水往低处流。但现在高层建筑却能正常供水，这是因为有很多机械设备在同时运作，还有电梯机房，供暖供电设备，空调机房等等，这些设备跟汽车一样，需要经常维护保养，尽可能确保设备的安全性，同时延长使用寿命，维修养护的成本不是一笔小数目，而且设备使用寿命到期后，还会面临整体更换的局面，加之物业长期恶意少修多报，坚持不了多久，房屋维修基金就会被透支，到时候已经搬走的人不愿意出钱，剩余的住户不愿意出双份钱，房子无法及时维修，就会沦为破败不堪的贫民窟。

第五，拆迁成本高

有了拆迁致富的传统观念，高层房的业主在拆迁时，也希望得到更高的回报，但高层房入手价格高，人口密度大，拆迁补偿难以达成一致意见。况且，高成本拆迁后无利可图，不管是政府还是开发商，都不愿意去拆迁高层住宅。也正因为如此，现在政府和开发商都把目光投向了农村，农村占地面积广，拆迁补偿少，拆迁后多类群体多能受益，还可以为城市GDP做贡献。

综合以上几点来看，未来二三十年高层住宅将会沦为贫民窟并非是危言耸听。