灵山湾对比照（灵山湾是一个非常尬的存在）

灵山湾是一个非常尬的存在，是富人看不上，看上了买不起的地方；这期说一下春节假期的最后一个板块，灵山湾，

灵山湾的标签有很多，下一个富人区，东方影都，星光岛，等等，

灵山湾可以分为4个区域，以房价来看：

第1个是中心的影都片区：主要有7个楼盘，以近海，商业地铁、低密为主要特点，价格基本也在1.5以上；

第2个是西部的兰东路片区：像云辰、领秀山、云裳、明月，是这个片区的硬刚，无论价格、位置，户型、教育都是对比考虑一下；领秀海，缦山，珺山，还有未来的棠悦，也都是比较有特点的，要么是产品好，要么是有地铁，价格略高，适合刚改群体，南边还有一个50年的现房，非急需自住，还是建议绕行，地铁口的现房就是对你诱惑；

第3个是灵山卫东部片区：这个区域的楼盘价格高，一个是位置更靠近开发区，再一个产品也比较优质，不是洋房，就是叠拼、别墅；尽管教育让你脑袋有点大，但考虑这里的业主，应该已经解决了教育的问题，也可能再等一个十年，会遇上古城的红利，你觉得有戏吗；

第4个改善养老片区：大溪谷、青岛小镇，镜台山等，都是别墅的产品为主，山景是卖点，价格是重点，有情怀，有实力的可以考虑一下；

灵山湾的两大营销是成功的，

一个是虚名：下一个富人区，至少来这里看房的人，多数都听过这句话；其实就是营销概念，这里的产业，财富，人才，都不具备，何谈富人区呢？

另一个是实名，却没有得到延续；东方影都。当初王老板真是用心了，500亿的大手笔，各路明星大腕出席，盛况空前，可惜，中途因不可描述原因，被迫融创接手，没有商业运营资源的，真玩不动，更玩不好；融创住宅比万达好一些，但是商业，真没法比；

最近上映的流浪地球2，也是在青岛东方影都拍摄的；相信以后还会有更多的好影片，出自东方影都；希望会有更好的资源来到这里；让影都真得能成为青岛的产业名片；为青岛贡献经济力量；

灵山湾的好，是开发区被挤出来的，

一个是因为价格，另一个是因为产品；说价格，相比开发区2万左右，灵山湾1.5左右，甚至还有万元左右的楼盘，是不是挺香，这就是不得已的被动选择；

还有一个就是融创、龙玺、海信、悦府这样的楼盘产品，环境，让一些人主动选择，相比开发区的道路、高层户型，环境，这里让人更有对生活的想像；

未来人口进入负增长时代，房子多了是烦恼，好才是幸福，居住体验感要好，户型要合适，无论是3口，还是5口人，都得装得下，住得舒服；

灵山湾的未来是产业持续的落地，生根！2023、2024年会陆续有楼盘交付，让更多的人住进来，去年投入12亿的21世纪转公，已经招生，口碑不错，今年预计珠小灵山湾校区也会投入使用，未来会提升这里的教育口碑，成为片区名片，加上地铁，山、海资源，相信这里会更好；

这个片区，有名有姓的有40多个楼盘，具体的后期再一一讲述；

假期结束，大家又要回归工作，回归生活的，2023年选好房，记得关注！

最好的投资就是自己终身学习；

最大的回报就是身体健康，万事如意；

看房的约起来吧；2023，关注我，走不散！