北京二手房下半年走势图（北京二手房存量破10万）

9月30日，财政部和税务总局联合发布公告，自今年10月1日起，至明年12月31日止，出售自有住房并在1年内重新买房的纳税人，卖房时缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这一政策的出台是为支持居民改善住房条件，减少改善性购房者的置换成本。消息一出，立即引发热议，澎湃新闻在报道中将“沸腾了！楼市重磅利好”写进标题。数据更能反映出居民心态和市场现状，某平台统计数据显示，截至10月29日，北京市二手房挂牌量已经突破10万套！

新政落地尚未满月，有置换需求的居民就已经实实在在做出了响应。多家中介经纪人证实，北京二手房挂牌量比去年同期增加了近2万套！挂牌潮来势汹涌，实际上已经不是10万大关可以“阻挡”。据北京媒体报道，虽然公开展示出来的数据显示，挂牌量刚刚突破10万套，但实际上，北京二手房存量已经达到13万套左右。

数据“偏差”高达30%，原因有二，一是部分极度稀缺的高端房源并不会公开展示，中介机构只会针对潜在客户群，做有针对性的推介，二是部分法拍房没有计入中介机构的公开统计。

比探究10万套与13万套之间差异更重要的是，北京二手房挂牌量比去年同期增加了2万套。这反映出，新政的公布与落地，切切实实击中人心，唤醒了部分被压抑了刚性或改善性需求的居民。

大量“满二唯一”“满三唯一”的业主被“激活”。他们有比较强烈的置换房意愿，但因成本较高，不得不继续“蛰伏”。现在，他们在房地产市场陷入低谷之际，等到了一个优惠力度相当大的良机。

一从事中介工作的人士表示，那些本来没有换房打算，仅仅因为新政出台就动了这一念头的，少之又少，可以说是凤毛麟角。绝大多数都属于有心换房，但又担心税费过高，患得患失的业主。他们已经观望了比较长的时间，趁着新政颁布，终于下定决心。

问题是，房子挂出去了，能不能顺利卖出去。在一线工作的经纪人最了解市场，根据他们了解的情况，北京挂牌的这10万套二手房中，至少有四成房龄在20年以上。其中，不乏大量老破小。想要出手，并不是那么容易的事。

房子越老，房主置换房屋的急迫性越高。但是，越老的房子越难卖，也是不争的事实。突然多新增了2万套的二手房，如何消化成为大问题。此外，新政出台虽然为这部分居民提供了更好的置换房的条件，可也不排除有人坐地起价的可能。

置换房屋不是短期内就能实现的，而优惠期一共只有15个月，此种情况下，经纪人们也都在极力劝说新挂牌的业主们，看清形式，打消不切合实际的念头。像房产买卖这种涉及金额较大的交易，时间也是成本，政策窗口期稍纵即逝。