上海陆家嘴最贵的房子(浦西浦东到底谁更牛)

上个月去上海拍房子,被好几个豪宅售楼处的盛况吓了一跳,辗转几个楼盘突然想起一个问题,我问当地的工作人员:“现在买房的客人,还讲浦东浦西的鄙视链吗?”

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第一次去上海是在92年,当时我还不到六岁,跟着家人去旅游。

上海陆家嘴最贵的房子(浦西浦东到底谁更牛)(1)

那时候上海没有陆家嘴、没有三件套、没有浦东机场。找了张上海92年的老照片,谁能相信这是浦东的陆家嘴呢?图片中那根“棍儿”就是建造中的东方明珠。

小时候我对上海的概念只有小笼包和上海话,一趟游玩下来,我又学会一句话“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。在和本地人的接触中,我感到浦西完全瞧不上浦东,认为浦西才算上海。

那会儿很多住在“浦东村儿”的人每天要渡江去“上海”上班,那个时候浦东之于上海,就像现在的燕郊之于北京,是个“睡县”。

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以前的租界地区都是现在浦西的好地方,静安、黄浦和徐汇区

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工作后,基本上每年去一次上海,这两年更是常飞,眼看着上海中心大厦拔地而起,三件套逐一凑齐。

这次去上海出差,站在外滩看向陆家嘴,就只剩下感慨:沧海桑田的巨变竟然只需要20年!

在第一次去上海感受到浦西对浦东的“鄙视”后,十几年间总能依稀听到关于浦西和浦东的讨论。

08年再来还是能感受到这种鄙视链的存在,一些浦西这边的人说:“伊拉就是拆迁户、暴发户,要不是阿拉这里没地方了,怎么会在陆家嘴那里建好多东西。”

13年前后,浦西这边的人更“酸”了:“拿可以去世博会看看,自贸区也开了,伊拉就是地方大,阿拉这里没那么多地方,正好,省的乱哄哄的。”

到了16年,即使在老上海人心中,浦东浦西也有点平起平坐的意思了:“吾跟你讲,吾现在在上海中心大厦上班。”

这次再来上海的时候我也遇到了不少上海本地人,没听到他们再讲关于浦西和浦东的事情,我忍不住好奇,问了几个合作方,我说“现在还有浦西看不起浦东的事情吗?”他们的一致回答都是:“早就没有啦,现在都一样了!”

甚至浦东人也开始傲娇起来,我听到过一段有意思的对话:

“我们浦西那是上海的中心。”“我们浦东有陆家嘴。”

“我们有静安、黄浦、徐汇和外滩。”

“我们有陆家嘴。”

“。。。”

“我们有东方明珠和三件套!”

“我们浦西有复旦交大同济。”

“我们浦东有张江高科技园,毕业了都来这里上班。”

“我们有老洋房。”“我们有汤臣一品。”

“我们有虹桥机场和高铁站。”

“我们有浦东机场。”

“我这是两个地儿。”“浦东机场,一个顶俩,再附送一条磁悬浮!”“我们有历史,有积淀,有文化。”

“我们有潮流,有科技,有政策。”

“算了不比了,我天天还去你们那上班呢~”“我还老去你们那边买东西,吃饭,约会呢~”

听上去像是两个熟识的好友开玩笑,但能明显感觉到浦东人有底气了。

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作为一个北京人,在浦东浦西之争上我只是个吃瓜群众,有不同观点欢迎拍砖。

但在豪宅鉴赏上,洋房姐姐可是专业的!现在浦东浦西的豪宅项目可以说是各领风骚、分庭抗礼,都相当有排面儿。

上海是百年前的十里洋场,如今的金融、科技、贸易中心,豪宅社区多如牛毛,不过成规模的主要就是东郊宾馆、西郊宾馆和滨江两侧,浦东、浦西各有两片。

浦西的西郊宾馆是和北京钓鱼台国宾馆一样的存在,围绕西郊宾馆兴起的一种别墅豪宅小区中,最出名的就是檀宫了。能住进檀宫的人非富即贵,总之不是凡人。檀宫的别墅售价在3亿到8亿之间,目前有一套挂牌在售的,报价5亿多人民币。

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浦东也不甘示弱,在西郊宾馆建成35年之后,东郊宾馆落户浦东,周围同样也是豪宅环绕。其中能和檀宫对标的项目那就是华洲君庭了,据说新出的一套大师样板间要卖到7亿以上。

这两个项目在上海绝对是前两名的存在,以后也不会再有竞争者,它们都拥有挑选买家的资格。

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如果檀宫华洲君庭是浦西和浦东的“劳斯莱斯幻影”,那古北壹号九间堂就是两个地区的“古斯特”,这俩也是威震长三角的豪宅项目。

上海陆家嘴最贵的房子(浦西浦东到底谁更牛)(5)

古北壹号有平层有别墅,平层售价从大几千万到上亿,别墅价格都在3亿上下。

九间堂是纯独栋社区,售价都在亿元以上。

上海陆家嘴最贵的房子(浦西浦东到底谁更牛)(6)

两个社区的细节就不过多介绍了,种满名贵草木的私享公园、国际水准的高尔夫球场、会议娱乐一条龙的会所,所有顶级社区的标配这两个项目全都有。这种“劳斯莱斯盘”,完全不用考虑户型、区位、升值等因素,只要有实力,闭眼入就行了,买个圈层、买个地位。

如果非要综合对比一下四个项目,那么檀宫是公认的沪上第一豪宅,只有18栋,栋栋是臻品,里面住的都是大佬,而且就在西郊宾馆隔壁,地理位置绝佳。

华洲君庭比檀宫更新,只有21栋独栋别墅,社区紧邻东郊别墅,是绝无仅有能和檀宫一战的项目,不过地理位置和知名度还是稍逊檀宫一筹。

浦东的九间堂是偏中式的别墅,户户邻水。都说“宅前之水能聚财”,九间堂吸引了不少岁数较大的知名企业家。

浦西古北壹号是比较新的项目,有平层和别墅两种选择,建筑和装潢都是现代风格,吸引了一波更加年轻、活跃的富豪群体,名气也就渐渐赶超九间堂。

如此比较,檀宫>华洲君庭、古北壹号>九间堂,浦西略胜一筹。

接下来就是重头戏——滨江两岸的豪宅区,不夸张的说,这段河道两岸汇集了世人对古老上海和现代上海的所有幻想。

滨江浦西一侧的豪宅项目有华侨城苏河湾,阳台视角无敌,整个陆家嘴就像一幅壁画,透过落地窗挂在家中。

上海陆家嘴最贵的房子(浦西浦东到底谁更牛)(7)

518㎡的复式户型卖1.9亿,估计5千万都花在这个露台上了。

浦西这边还有位于黄埔区的华润外滩九里、绿城黄浦湾,坐拥绝佳地段;以及滨江北岸的白金湾,姚明就住在这里,也是饱览陆家嘴的view。

其实哪怕是同一个项目里,能看到陆家嘴全貌的户型都是绝对王者,要贵很多。

滨江浦东一侧的豪宅项目就多了,中粮海景壹号、滨江凯旋门、恒大华府、仁恒滨江园和陆家嘴壹号院都是排的上号的项目。

最有名的汤臣一品,总是在突破各种记录,现在还有一些楼王样板间在售,慢悠悠的一年卖个两三套,人家压根就不着急卖。

目前有一个后排次顶层复式的样板间,760㎡卖2亿,饱览外滩和浦西全景。

滨江两岸的顶级平层豪宅就像超跑中的神车,比如迈凯伦P1或者保时捷918,只要你到了拥有超跑的阶层,就一定想拥有它。尤其是汤臣一品,地理位置出众、景色稀缺,全国老百姓说起豪宅最先想到的就是它。

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开头说了,这次出差我对上海豪宅销售的盛况感到无比震惊。看看最新的豪宅成交数据,5月新房成交均价结构性上涨明显,尤其是浦东,成交均价100174元/㎡,环比上涨11%,总货值浦东占优一些,均价14万/㎡的豪宅项目中,几乎一半都来自浦东。

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综合项目的名气、价格,浦东地区的也都领先一些。原因也不难想,浦东可开发用地更多,配套更新,政策更好。

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虽然浦西浦东都在黄浦江岸,但却像两个不同的城市。浦西更有韵味,依稀还有几分旧上海的风韵,而穿过隧道来到浦东,就仿佛到了一个现代化的西方城市。

现在有句很流行的话:几十年前,爷爷拼尽全力带着全家从浦东搬到了“上海”。现在这辈人,又在想方设法搬回浦东,在那边买套房。

其实现在真的不分什么浦东浦西了,只有内环,中环和外环的概念了。

当然,我不是上海人,对上海的了解只是出差时的体验,和上海人朋友们的介绍。说起历史、文化肯定有局限有狭隘的地方,欢迎大家轻点拍砖。

但是如果你想看上海的豪宅,那我可是足够了解,想看更多豪宅,留言告诉我哦!

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