为什么现在不推荐买公寓(为什么不推荐买公寓和两居室)

相信网友们也会经常在网上看到一些文章,都是建议买住宅多过买公寓,能买小三房就不要买两居室,公寓房作为曾经热门房产之一,现在怎么就不建议购买了呢?是有哪些因素影响了公寓房的购买吗?是在政策上有不一样的吗?

为什么现在不推荐买公寓(为什么不推荐买公寓和两居室)(1)

1、为什么不建议买公寓?

① 公寓无法落户,孩子不能入学

如果公寓房只能作为过渡产品短期居住;刚毕业没结婚或者结婚后暂时没需要上学的孩子,还是可以的,但是一旦要上学就需要放弃公寓房了,有娃后就必须考虑教育配套的问题了。

② 商水商电,没有燃气,费用高

公寓楼不通燃气、商业水电,导致很多费用都比民宅高不少,另外配建公寓的小区物业费也比民宅要高出一部分,这每样费用都比民宅高出一大截,对居住客户也是一笔较大的负担。

③ 户型面积小、出租客多

因为户型面积小,买公寓房出租的人较多,这就造成了人员情况比较复杂,常住户面对频繁更换的出租客会产生生活环境差的感觉,安全感也会大大降低。

④ 投资收益低

虽然公寓房有面积小总价低的优势,但使用年限却比一般的民宅要少,出售税费高,日常生活开销大等缺陷,如果用来投资上涨空间同样有限,同时增值回报率并不高。

为什么现在不推荐买公寓(为什么不推荐买公寓和两居室)(2)

2、为什么说能买小三房不买两居室呢?

① 小三房更适合现在社会每人都有一个私人空间的理念,适合预算少,人口多,想拥有更多合理空间划分的家庭,虽然空间小但不会影响整体的居住舒适度。

② 虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居,但是小三房功能样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂,小三房都能满足居住需求,实用性较强。

③ 小三房指的是房子里面有三个卧室,一般来说用作婚房的房子这个户型是比较合适的,可以满足普遍大众用户的需求,规划分区多、满足多人口家庭。

没娃的时候两居或者公寓绝对够住的,一旦有了娃工薪阶层的我们就需要有人帮忙带娃了,原来的两居或者公寓房就会显得局限性了,这就能看出来三居室的好处了,喜欢大三居但资金实在有限的情况下,小三居就特别符合我们的实际使用了。

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