大学城北新商业综合体（大学城标杆商业体曝光）

过去3-5年，西安的城市骨架迎来快速扩张，这一时期既有版图的延伸，也有人口的内部迁徙，同时为诸多新型商圈创造了机遇。而大体量商业则在2018年如雨后春笋般勃发，从高端百货、地铁上盖、社区商业到楼宇更新，给消费者的购物习惯和生活方式带来深刻影响。

从现象看结果，西安城市原始商业物理界面被彻底打破，形成以钟楼南门为引导，小寨、高新、曲江、经开、浐灞为骨干，甚至包括三桥、龙首、大兴、纺织城、锦业路、太华北路等多个区域商圈为支撑的结构，直至2021年初，西安大大小小购物中心达到100多个，伴随商圈发散的，是多中心、多组团正在崛起。

跳出传统的主城范围就不难发现，一直处于商业后辈的长安区，与其自身拥有的142km²建成面积、超过100万的常住人口并不匹配，在公共设施短板快速补齐的状况下，长安区理应需要更完善的城市商业功能。

长安区商业新节点

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如果要拎出几个与西安其他城区的最大不同，那始于2003年规划建设的大学城，绝对是长安区最鲜明的标签。

长安公园 ©悦西安

十八年履历，长安大学城已是英气勃发的少年。据公开数据显示，约有超过35万学子共同生活在这里，其庞大的日常生活支出，对驱动整个城南的商业来说，有着重要的意义。

按照规划，长安大学城瞄准的，是打造国际化大西安的中央智力区，面向一带一路的国际教育高地、具有国际影响力的创新策源地以及丝路科创中心建设的核心功能区。西接高新区、东与航天新城、曲江进行联动，串联创业之线、共享之线、生态之线，最终构筑科创大走廊。

在发展形态上，经历以第一代单纯大学新校区为主的卫星城市形态，到第二代以高教与产业促进为重点的产业开发区形态阶段，再到如今发展成为特大城市的新城区，长安区在西安城市发展中略显“偏科”，大学城的高等教育发达，教育城的单一功能突出。

区域规划

而明确提出打造“长安国际大学城”，也充分传递了这样一个信号：西安大学城不但要肩负起全市高等科学研究之重要职能，还将承担联动大力推进科技创新，发展智能产业，实现产、城、科协同，提升城市经济品质和生活品质的责任。

显然，由单一的高等教育城、产业开发区转变为以科技、宜居、生态引领的复合型城市新中心，整体区位认知还会随着大量新项目的面世得到颠覆性改变。

此外，经过多年的开发建设，大学城城市框架完整建立，城市功能不断完善，但逐渐到达了一个阶段性发展的“天花板”，需要依托多元化项目来汇聚城市二次更新的力量，成为西安新一轮城市空间发展篇章中的突破点。

长安万科广场

尤其是对商业配套的迫切需求，长安区似乎已经遇到了瓶颈，一个近11万㎡商业体量的万科广场，在此刻登上城南商业新秀场，无疑是对长安区发展新节点的呼应。

复合型空间的内外兼修

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作为西安首座万科广场，长安万科广场落址西安城南核心腹地、大学城主轴，生于此且长于此。项目毗邻15所高校、19个优质社区、17条公共交通线，与建设中的地铁15号线一期接驳，3km内可辐射客群达40多万。

项目全期商业总建面近11万㎡，商业一期建面4.1万㎡已于2013年12月投用，接下来的商业二期，将开放时间定在了今年下半年。时空上二者相隔7年多，彼此定位也颇有不同，因为商业开发的迭代速度往往决定了市场竞争力。

此前开业的万科广场（一期），为大学城引入华润万家超市，国际连锁餐饮等基本服务业态，弥补周边商业空白，并融合住宅、办公、酒店、公寓的协同布局，逐渐发展为当时西安较为成功的区域级商业，早已是周边居民和大学生丰富生活的不二到访地。

与长安万科广场一路之隔的陕师大南校区

长安万科广场区位细节

而即将开业的长安万科广场（二期），则兼有购物中心和开放式街区的优点，满足室内室外双重空间利用，着力体现全天候运营理念，年轻的设计团队从一开始就为建筑设计植入了丰富想象力。

在第一感官方面，以红酒杯、口红、红心脏为多重灵感，打造极具特色的红色秀场风入口，经过反复色彩测试，选取舒适、跃动、充满活力的红色，于整体灰色调环境中形成视觉焦点，红色色块从地面一直不规则的延伸到六层，置身其中如漫步红色潮流秀场，展示效果极佳。

外部动线采用西安目前较少出现的多首层设计，凭借15米飞天梯直达L4餐饮层，实质上，每个楼层都能共享多个出入口，打通死角为高区快速注入客流，人性化解决不同消费目的。

长安万科广场入口处效果图

为了跳脱钢混结构的固化印象，减少建筑载体对外界的隔阂，项目大面积安装超白玻幕墙，不仅视野更通透，还能为品牌商户提供极大临街展示面，打造更具质感的矩阵“橱窗秀场”。 有意思的是，设计师在常规的施工流程中，引入＂框景＂设计手法，虚实结合，以创新式渐变镀釉工艺，给玻璃幕墙镀上更具韵律感的外立面。

在生态景观方面，项目南侧广场以城市与自然和谐共生为理念，打造长约百米的晚樱大道，构成春日浪漫的樱花秀场，一年四季景致各异，顾客穿梭其中，可时刻感受来自都市中的自然气息。

南广场与晚樱大道效果图

在趣味艺术装置方面，设计团队规划多处可以互动的趣味空间。

如街区中央，横跨L2-L4层巨型欢乐球，是一处编织球体构造的双层观景露台，穹顶自然光线投射下，内部线条更生动，也便于人们实现休闲小憩、音乐演绎等多元生活场景。

罗曼蒂克桥，位于主入口上空贯通动线的L5层连桥，全玻璃材质如一座浪漫的水晶桥,　功能与景观结合，折射车水马龙与都市夜色，动静皆宜。

空中欢乐球

罗曼蒂克桥俯瞰西长安街视角

为了实现场景的进一步优化，长安万科广场将餐饮主题楼层（L4-L6），以层层退台的方式创作别有洞天、开阔视野的庭院式空间，通过多种植物景观，为造访者营造欢聚、有氧、惬意的星空庭院，而极具未来感的“天空之眼”装置，使人在不同的用餐时段感受日夜交织的浪漫天际。

星空庭院的日与夜

未来，长安万科广场将通过一期、二期的相互联动，成功塑造一个复合型商业综合体，也为今后城市外围商圈的开发轨迹提供了重要的借鉴，在这背后，万科出色的商业孵化和运营能力，为业内共睹。

万科商业的后来居上

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作为地产巨头，万科基于长期的城市开发经验，为美好城乡生活场景持续输出资本和高效率的运作模式，与此同时，其对新型商业进行探索的努力，也在不断获得回报，曲江创意谷就是其中一例。

早在两年前，曲江创意谷诞生初期，就希望在曲江二期的“荒芜之地”，架设成一座与城市高度融合的新地标和新景点，开业后的创意谷，不论在商业形态还是区域影响力上，都具有很强的特殊性。对曲江二期甚至整个城市东南片区的居民来说，项目对品质生活方式的潜移默化，与更多周边居民生活习惯的融合显而易见。

业态上，曲江创意谷在休闲、娱乐、配套上较为突出，将星巴克、奈雪的茶、晓书馆、乐班等当下炙手可热的流量轻社交品牌带入曲江二期。一些知名连锁餐饮品牌的入驻，也让周边居民有了更多的用餐选择。在引入adidas旗舰店、Puma旗舰店、李宁全品类门店等品牌的同时，强调产品线的丰富性。

除了衔接文创办公、文创商业、文创公寓、文化展演和创意公园等一应俱全的态势，环绕一圈的“高线公园”，也兼具着将顾客吸引至更高的楼层的功能性，维持街区生态、顾客休憩娱乐等更广泛的公共意义，这对当时的曲江二期来说，居住、工作、生活、娱乐、消费，可以一站式解决，满足了周边精准人群的日常消费。

此时我们不难发现，万科广场在长安区扮演的角色与创意谷在曲江二期扮演的角色，是一致的，二者都承担着独自支撑商圈并使其具备更广的辐射力，并全面助力城市配套升级。

且不论大学城的自由消费群体的广泛性，长安区居民的消费力更不可小觑，让新奇打卡与欢趣购物体验随机切换，成为连接邻里生活及大学同好的“生活秀场”，绝不仅仅是一句话，一个愿景，围绕着周边常住市民对品质生活的需求，将长安万科广场形容为一个微型城市生活圈，也毫不夸张。

长安万科广场开放式空间效果图

在已经官宣的商户中，不但有海底捞、汉堡王、奈雪、喜茶（灵感店）、星巴克（宠物友好店）这些主流商户；有周大福、华为体验店、小米之家这样的生活好拍档，有乐友、澳洲袋鼠、英孚等亲子线，也不乏太平鸟、播broadcast、ARIOSEYEARS、Rococo、Nine way homme等受年轻消费者簇拥的零售品牌，而UME影城、优衣库、汉堡王、奈雪等均为城南（长安区）首店。

此外，餐饮档口的配置，很好的诠释了接地气，既有佰烧海鲜、兰湘子、山城外；也有火炉旁、串一火锅、鱼酷、汉阳馆和仙隐小鹿等时尚餐饮品牌，并积极调整策略灵活招商。

据悉，万科将在5月举行万科西北区域商办联盟招商发布会，通过整合区域内优质资源，撬动西北数个重点城市的商业格局，一个更具规模的万科商业体系，将在竞争激烈的商战中后来居上，不断为城乡居民打造出美好生活的场景。

——悦君Tips——

你是否也在长安大学城度过了难忘的四年时光？是否打算在长安万科广场开业后回母校打卡？欢迎在留言中分享那些和你、和他、还有她的有趣故事，悦君给你置顶~

免责声明：本文所有规划效果图片仅为长安万科广场规划效果示意，与实景存在一定差异。图片旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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