投胎是门技术活(投胎是门技术活)

投胎是门技术活(投胎是门技术活)(1)

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问:

章哥,您好。不明白为什么过了2023年~2024年高峰期,会少一小半孩子,这话是什么意思呀?给解释一下呗。

我一直看您的每篇文章,您提到过几次这样的话,可我真是不明白什么意思?孩子咋会少一小半呢?不是放开三胎了吗?应该越来越多才对呀,请百忙之中回复一下,谢谢。

回答:

1. 为什么孩子会少,北京人生的少呗。

2. 借题发挥,从2000年开始说起吧,那年是龙年,千禧年,所以出生人口达到了新世纪的第一个高峰,京籍孩子7.2万。

这些孩子应该哪年上学,2006-2007。

那两年楼市发生暴涨,但学区房不算突出,那会儿还没有太多的学区概念,北京仍然是中关村一家独大,金融街开始受重视。其他的都相对普通,所谓的五大学区并没有明显涨幅。

这一年出生的孩子压力略大,但也不算太过分。2018年参加的高考的总人数6万多人,是北京连续11年高考人数下降之后的首次回升。

3. 之后两年普通,转眼到了2003年,什么年?羊年,苦羊年,所以京籍出生人口创下了历史新低,4.5万人。

当年出生的孩子算是赢在了起跑线上了,他们这一生从幼儿园开始就相对宽松,资源多而竞争压力小。他们将于今年参加高考,堪称最幸福的一届。从此之后就再也没有人数这么少的年份了。

美国有机构做过统计,人口低谷年出生的孩子,在终生薪资上明显高于高峰年出生的人。没别的,就是因为竞争压力小。也就是说,低谷期的孩子们起点高。这就是命好,而且这种好运气将伴随终生,并不会因为成年而减弱。

所以说,不仅投胎是门技术活儿,卡着日子怀孕生孩子,同样是技术活儿。床上的任何事儿都不能胡来,弄不好就是一辈子的事儿。

2003年对应哪年?2009-2010年,2009是4万亿计划刺激的暴涨年,北京房价突破2万。其中中关村学区房领涨,弄得我还被老板派去调研。最终结论是,跟出生人口无关,跟是否学区房无关,就是正常的行情,只不过被无良媒体给放大了。

4. 再往后也普通,每年6万人上下波动。但到了2007年又不平常了,猪年来了,二师兄的本命年。本来中国人对猪年不太感冒,出生率不高。但那年不知道哪位大神掐指一算,非说这是金猪年,吉利。

于是乎,在青年夫妻们的配合之下,2007年又创下了历史新高,接近8万人。这一届孩子的竞争也无所谓吧,虽然比之前的都激烈,但和后几年比就小巫见大巫了。

2007年对应2013-2014年幼升小,出大事儿了。2012年本来是楼市寒冬,但从那届大会之后,北京学区房就出现异动,到了年底的趋势非常明显。第二年春天发生了什么事儿?天价学区房刷屏,因为神兽们要上学了,家长不得不开始抢房。

还记得宇宙中心五道口吗?神盘华清嘉园的小户型被炒到10万一平,引发了北京第一次高价盘下架事件。到第二年,n多炒房客赔得倾家荡产。

那年不光是中关村,东城史家府学等学区房也达到8/9万,还是回迁房。最牛的还是金融街,文昌胡同的平房干脆报价20万,全北京第一学区房。

5. 再之后随着新北京人越来越多,京籍出生人口也越来越多。2008奥运年,奥运娃对应2016年,发生了什么不用我说了吧。反正是各项因素叠加,北京房价冲向了历史新高。

之后2011年破10万,到2014年更是达到了15万以上。这本身就对应的是2020-2021年了,也就是去年到今年,之所以学区房领涨,就和这两年的出生率有关。

没完呢,到了2015年10月发生了什么?二套政策全面放开,北京人不甘落后,第二年的出生人口就又达到15万,2017年干脆突破17万。当然也有数字说是20万,可能是加上非京或之后落户北京的了。

但甭管怎么着吧,2017年是北京有史以来出生人口的最高峰,对应的就是2023-2024年。去年今年买学区房的家庭中,大多数也是这两年入学的孩子家长,为了孩子不得不提前准备。

怎么说呢,2017年出生的将是竞争最激烈的一届。从幼儿园到小学中学大学,直到找工作搞对象,一路上都将充满各种的竞争,只能赖父母没挑对年份。

6. 但从2018年开始,京籍孩子陡降3万,从17万降到了14万,2019年13万,而去年呢,干脆降到了10万。这可是十年前,2011年前后的水平了,这降速够快的吧?

之所以我总说孩子将减少小一半,就是指的从17万减到10来说的。明白了吧。

7. 这两年各区已经在为高峰期做准备了,增加教室和老师,怎么也得让孩子们有学上啊。但高峰期之后呢,估计会有不少家长在用完学位后就会卖掉学区房,谁也不愿受损失。但如果有很多人这么做,那学区房的价格就说不好了。

学位增加了就不好降下来,就算是有外地户籍的来弥补,但人家反正参加不了高考,估计多不了。因此我才说,学区房在2023年之后的风险较大。

8. 放开三胎政策或许会有帮助,但在北京这种生活压力之下,我不觉得真有几个家庭敢生。两个就估计到头了,家里要不是有矿,恐怕很难下生三娃的决心。就算是有鼓励政策,这带娃也没法替代吧,两个几乎就必须是全职妈妈了,三个就不是给钱给福利的事儿了,是先得给妈妈打点儿鸡血,要不忙不过来。

9. 总之吧,人口就是这么个数字,看自己怎么解读了。我不觉得三胎能在北京流行,对房价更是没有帮助。

仅供参考。

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