二手房购房首付如何计算（买房税收这么算）

如何让我们在买房前清楚的预估出自己应缴交的税费呢？

今天为大家详细讲解下这方面的知识。

首先，在买卖二手房过程中会存在三个名词，需要我们先知道下。

①成交价（这是我们买卖这套房子的真实价格）

②市场指导价（这是政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。)

③税后评估价（这是评估公司依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格，需要由评估公司进行实地考察之后作价。）

知道了这三个词，我们需要知道下它的用途。

成交价，顾名思义就是买卖双方达成的房子成交价，一般出现在买卖合同上。

市场指导价，相当于是这套房子在政府层面上认知的最低价值，这个一般用于当我们一次性买卖时，过户申报给交易所使用的。

税后评估价，相当于这套房子在银行层面认可的市场价值，这个有两个用途，一是银行根据这个给我们测算贷款金额，二是在我们按揭买卖过户时，申报给交易所的价格。

知道这三个数值，可以让我们在合法情况下，更佳的合理避税，从而达到省钱目的。一般遵从的情况是成交价＞税后评估价≥市场指导价。

而二手房过户过程中存在的税种有：增值税、个人所得税、契税这三大类。

下面为大家附上最新的二手房税费征收标准：

二手房税费明细表

如果我们是买新房相对来说是比较简单的，所存在的费用一般是指办一手产权证的钱。

下面为大家附上了办理一手证需要的费用：

一手证办证费用

为什么同样总价的房子，二手房的首付比一手房会高出那么多？（这里的首付是指包含税收的购房首付款）

为大家罗列了以下几点原因：

①缴交时间点不同；二手房是在过户时就得把钱交了，而一手房一般是在房子交房一年后的事情，所以感官上给我们的感觉就是首付少了，变低了。

②银行审批贷款依据不同；银行给一手房审批贷款时直接依据的就是成交价，而二手房依据的是税后评估价，而这个金额跟成交价比一般都是打了九折的，所以在这里就会差出一大截。

③缴交明细的不一样；二手房的税种比一手房多，两者相同的税种只有契税，其他都不一样，买二手房特别是在如果卖方产权未满两年的情况下，需要交增值税那5.3的税收是十分惊人的。

④二手房需要中介费；这也是一二手房首付差距比较大的一个原因，买二手房需要付一个2-3个点的佣金，以福州为例一套300万的房源就得付6-8万的佣金，这也无疑增加了首付；而买一手房就不存在佣金的问题，就算找中介买一手房，这笔费用也是开发商买单。

所以综上四点原因，这就是为什么二手房首付比一手房首付高的一个原因了。

以上内容是根据福州所述仅供参考，若与所在城市政策不符合的，请以当地政策为准。

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