郑州富人区排名（郑州富人区变迁记）

前言：

泱泱华夏5000年，从阿房宫到紫荆城，古代中国最有权势最有钱最富有的人住的地方，曾经让人高山仰止叹为观止。

概括来讲，五千年来中国富人居住的房子主要有宫、城、园、府、院，直到近代民国时期出现了公馆这种新的形态。

清代敛财有方的和珅大人住的房子和珅府，后来永璘入住，改名恭王府，位于北京市西城区柳荫街，是全国重点文物保护单位，为清代规模最大的一座王府。恭王府规模宏大，占地约60000多平米，分为府邸和花园两部分，拥有各式建筑群30多处，布局讲究，气派非凡。“一座恭王府，半部清代史”。

丰子恺在《丰子恺谈建筑》一书中，说古今中外，人类在五类建筑艺术上不遗余力精益求精：坟、殿、寺、宫、店。

《他为什么富人》一书中给富人下的定义是：物质资源富有的人群，衣食住行条件相对优越，不必为基本生活需要而奔波忙碌。

1954年10月河南省会从开封迁至郑州，在这64年的历史长河中，郑州富人以几何级的速度迅猛倍增，居住品质更是鸟枪换导弹。

正弘从90年代二七路正弘国际名店伊始就具有开发豪宅的DNA，正弘·蓝堡湾的成功接盘全面开发更是为正弘赢得了荣誉。继正弘府之后，正弘瓴、正弘甄相继入市，致敬中原工匠精神，领衔中原大师技艺。正弘瓴是正弘集团高端项目旗舰作品，于北龙湖首善之地，规划联排、叠加、洋房三种业态，采用当代中式建筑风格，府、宅、院三进式中轴对称布局，呈现中国东方韵美。正弘瓴项目于2016年年底入市，现有220-235㎡院境洋房，260-280㎡天地傲墅，少量珍稀席位发售。

正弘臻是正弘在北龙湖的TOP臻系产品，由上海柏涛、深圳奥雅、丹健国际、于舍YUSTUDIO 四个大师团队强强联袂，以极简至奢的国际新中式建筑风格，打造度假酒店式云端生活。170-220㎡宽幕奢筑，臻献洲际宾仕。

正商善水上境规划定位为郑州第三代成功人士居所，形成了集“教育、政商、金融、交通”于一身的复合城市生活圈。善水上境最引人注目的是项目的10大细节：选取双河（熊儿河、东风渠）交汇地段、150亩双公园环抱 U形绿色氧吧、郑东CBD-龙湖副CBD-龙子湖高校区-高铁商务区四区围合的中间地带、会所恒温游泳池、800米塑胶跑道、7.5米横厅设计、同层静音排水、小区入口200万黑松迎客、小区设置访客车位、每户有智能收发箱、入户门为意大利迪瑞装甲门、规划设计景观营造特邀澳大利亚柏涛设计团队等。

正商珑水上境容积率仅为1.699、建筑密度低至24.86%、绿地率高达35.2%，是正商集团在北龙湖精心打造的又一力作。该项目离龙湖水域仅仅隔了一条北三环，是目前北龙湖豪宅楼盘里最亲湖的，离东运河公园也仅隔了一条朝阳路，占据了北龙湖的核心地段。正商珑水上境项目是由18栋七层洋房和一所幼儿园还有一栋物业用房组成，采用中轴对称布局，新中式建筑风格。整个项目规划车位1698个，全部是地下车位，车位配比高达1：2.8，完全采用人车分流。

河南省博物院有9大镇宅之宝：贾湖骨笛、杜岭方鼎、“妇好”鸮尊、玉柄铁剑、莲鹤方壶、云纹铜禁、四神云气图、武曌金简、汝窑天蓝釉刻花鹅颈瓶。宝中之宝的“宝王”是哪一个呢？融创壹号院无疑称得上是中原豪宅目前的武林至尊之作。融创壹号院是三位国际大师联袂擘画匠心而制——国内一线建筑大师任治国、顶级景观大师庄镇光、华人一线空间设计大师李玮珉。融创壹号院提倡极简之美学，践行宋代---中国古代美学之巅峰精神，倡导人与自然的和谐共生，是融创壹号院系继北京之后首次落地中原郑州的标杆之作。幕墙所用型材均为重新开启定制、挑檐采用应用于航空领域的5系铝板、所需石材均选自同一矿脉、和自然环境和谐划一的滨州青叠水、从西班牙引进800岁橄榄树、5棵百年日本黑松、全葡萄牙和沙特进口干挂石材、造价高达4700元/平方米的硬景和软景规划施工....,处处魔鬼细节，点点极致天工，匠人匠艺匠心。融创壹号院“可以居住的艺术品”这一封号可谓是名至实归，荣膺亚洲十大豪宅也在情理之中。融创壹号院温暖、现代、开放、朝气的新中式院落，努力践行着天人合一的中国文化魅力，充分验证着“越是民族的越是世界的”的至理名言，大方扛鼎着中原和世界与时代的平等对话，用心雕琢着崛起的国家中心城市郑州的顶级名片。近日，融创壹号院示范区即将开放，感兴趣的土豪金一族可以实地一探究竟。

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2018年站在中国房地产一个新的时代转折点，回顾郑州富人区变迁史，我们不难得出如下结论：

1、富人=有钱人，有钱人和没钱人的最大区别之一就是买房观的差异，一个主动买房，一个是被动买房；

2、改革开放四十年，财富的增长集聚速度以跳跃式发展，超过过去几十年的综合，房子无疑成为其中一个最硬的硬通货；

3、牛逼之人必有过人之处，向有结果的人学习，从万元户到百万富翁、千万富翁、亿万富翁几十亿富豪，时代红利、国运红利、城市红利这三者叠加的红利优势首当其冲；

4、房子是固定的汽车，汽车是跑动的房子，好房子成为阶层、身份、圈层、地位的新时代标签；

5、历史总是在重复，房子越来越好，总价越来越贵，人生的鄙视链不知何时从一套好房子开始；

6、郑州1000万人中大概约有3000名超级亿万富翁，5000名亿万富翁，1万名半亿富翁，这构成了郑州富人的金字塔尖，也占据了郑州不到2%的顶级富人区；

7、物以类聚人以群分，郑州富人阶层近年来呈现年轻化、高学历、高素质、海归派、女性化趋势；

8、富人买房标准随着时代的变化而变化，迭代进化，从有房住，到住着舒适，再到住着奢阔，再到精神层面和美学观念的回归；

9、富人之所以富，对好房子的投资不断加码，是财富差距不断拉大的主要原因之一，所谓“进可攻，退可守”；

10、没有最好，只有更好，财富密码的魔法棒近20年来是和房子密切相关的；

11、千万不要低估了郑州富人的潜力，很多行业不是全国第一，也能做到全国前三名，一套好房子是富人们资产保值增值的避风港；

12、所谓好房子的标准深深烙上了一个时代的烙印，以前的好房子各领风骚1-2年，现在的好房子可能会领先3-5年，乃至更长时间；

13、富人之所以成为富人，眼光很贼，不是贫穷限制了你的想象力，是买房的思维惯性限制了你的想象力；

14、决定你阶层晋升或跌落的不完全是你的勤奋，是你能否有自己的一套深度系统财富思考模式，房子也是；

15、钱不是问题，问题是你没钱，敢不敢买房善不善于买房过去若干年决定了你能否站在财富浪头；

16、“富易妻贵易友”，真正有眼光的人一定是敢于善于先“富易房”；

17、好房子如同女人，富人区的发展趋势，不仅是靠长相，衡量更多的是品位相投和情趣相投、三观契合、灵体合一，否则你不可能每晚都梅开三度；

18、中国自古以来“富”都是对优质稀缺资源的占有，你撑得住场面，才能赢得了台面，富人区房子更是如此；

19、富人买房的规律究竟何在？富人买房最看重的是什么？不同年龄、不同性别、不同身价和不同精神追求的富人近年来购房需求进一步细分，惟一不变的是优质房产的抗跌保涨金融属性硬挺如20来岁的小伙子；

20、富人区=位置 产品 价值，富人区房子放在历史的长河中是一个相对论，投资置业富人区更要看中建筑之外的升值潜力、开发商的企业战略和项目定位、非房产居住功能之外的文化属性文化内涵精神内涵等。

结语：

《华尔街：金钱永不眠》中好莱坞影帝道格拉斯说：金钱这女人从来不睡，而且醋劲奇大，一不小心，一早醒来就再也见不到她。

每个年代都有自己的名片楼盘、明星楼盘、标杆楼盘，如果真要盘点找出最能代表郑州晋升省会64年以来的5个富人区楼盘，你认为几个项目可以入围？又哪几个项目可以上榜？

富人之所以能成为富人，拥有不菲的“睡后收入”是其显著标志之一，同时不同的买房观竟然一定程度上影响和决定了不同的阶层浮沉跌宕走向。

纵观郑州数十年来的富人区变迁记，一条隐藏的潜在脉络是财富的变迁，资源资本资讯创业创富贯穿主宰着这数十年来的发展主题。

物质的富有和心灵的富足同样重要，财务自由之后的心灵富足也许是每一个有所追求的当代雅士阶层的共同目标。

中国有一句俗话“富不过三代”，财富的守成一直是一个难解的谜题。富人住的房子又能传几代？富人的府邸对于富人的家族传承意义究竟何在？

你眼中的改善乃至终极置业，可能不过是有些人眼中的刚需，就像你还在为挣到一袋馒头钱发愁，有些人却在为该吃山珍海味还是鹅肝鱼子酱发愁。

富人比精英还精英，富人是精英中的精英，富人代表着金字塔尖的人群。富人是“人中龙凤，马中赤兔”。

我们目前的社会结构究竟是金字塔型还是哑铃状？还是趋于这两者之间？还是更趋于前者？无从得知。

无论如何，希望你我他都能“变有钱”。

“因为凡有的，还要加给他，叫他有余；没有的，连他所有的也要夺过来”。《圣经·马太福音》25章29节

上周末去和几个朋友喝酒，门口一副对联让人颇有醍醐灌顶之感，为这幅对联也当对月多浮几大白：

世事难行钱作马，愁城欲破酒为军。

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