房价正常涨幅（内行人早已看清房价涨幅规律）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，武汉房价大概什么时候能再有一次涨幅，已经现售这么久了！如果出售的话什么时候最合适

回答：武汉往年的涨幅波段都是4-5年一次，最近2年不会大涨，也要结合政策放水情况，市场蓄力已久。目前是置换的好时机，如果不着急，可以等着下一波涨幅。最好的卖出时机在3-5月。

提问：房姐房姐你好呀！大学毕业快三年，虽然去年就关注你啦，但是最近才加入星球…恨自己没早点加入╮(╯▽╰)╭我地处北方四线小城，这边房价于去年下半年开始上涨，目前住宅房6000～9000/平，政府新区个别上万。现有全款房一套，市值60万，公积金贷款万达公寓一套。子弹30～40。看到精华文章，说北方动能不足，那你建议投资哪里的房子好？重庆怎么样？北方青岛可以吗？再次谢谢房姐。

回答：如果你在北方的话，建议投资沈阳，虽然东北，但是目前属于还没有启动的状态。重庆也不错，但是不适合远距离建仓，关注下沈阳吧，青岛房价高了，现在不是最佳进场时机。

提问：你好。现有万科红郡83平2居室一套全款买入，沌口地铁口绿岛花园139四房一套（一直出租没住过，现在正在卖，但未卖出），金地天悦3房一套（高层6楼，也在出租）。最近看了正荣紫阙台四房（24000毛坯），保利时代四房（23200精装），需要办理JLH析产买。生活半径就在新竹路附近。请问1，买四房买保利好还是紫阙台好？紫阙台户型好但感觉偏贵，保利地段好但是是50层户型一般，不知道质量上怎么样。万一后期不住了，哪个好出手？2，买四房资金紧张准备卖房，现在是卖房好时机吗？卖一套后期资金可以承受，卖两套资金就宽裕了。如果卖两套，一个卖汉阳的，还有一个是卖金地天悦还是卖万科红郡？还是建议继续持有？

回答：1.保利性价比高，有学区保值能力也强，保利的建筑质量还凑合。2.卖一买一，把汉阳的出掉，绿岛花园房龄超过20年了，后期升值空间有限，现在可以考虑出手。金地和万科还没有到出手的时候，先持有。

提问：美丽的房间姐，本人15年婚前贷款房，现在还未办房产证，如果五一前离婚，需要产析吗？

回答：婚前财产，对方没上房产证，房查和征信均没体现，就不用析产。

提问：你好，房姐，前段时间刚定了复地东湖国际8单元的2楼，单价35000，还有的上升空间嘛？这个估计10年以内不会出手，保值做的到吗？还有就是8期2022年才交房，只有交房了才能上户口嘛？6月份熟人说招商樾望有房子出来12000，但是要CS，这个多少合适呢？有什么注意事项呢？

回答：长持10年还是有空间的，有学区保值能力强。有房产证才可以落户。樾望不超过1.4可入

茶水都有风险，你自己把握人品，转账记录，录音，截图都保留好

提问：房姐，光谷东龙湖交房后两年出手，建议投资吗？

回答：不建议，基本赚不到钱，价格并不倒挂，二手都降到1.5了，光谷东至少持有5年以上才能看到收益。

提问：房姐你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，武汉哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？

回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。武汉部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。

提问：房姐你好！请问笋盘是什么意思，武汉有哪些是笋盘？汉阳远洋东方境世界观的房子值得购买吗？

回答：1.笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先买后卖，极易出笋盘。详见知识星球内部资料《炒房入门篇—专业名词解释》

2.远洋是CEO，适合自住，不适合投资。

提问：万能的房姐，请问华发中城峰景湾有投资价值吗？在地铁口附近。

回答：汉南没有价值，即使有地铁也拉不起来

提问：房姐你好！我已婚，婚前在河北大厂英国宫五期有一套90平商品房，贷款购买。现住武汉白沙洲老公的一套116平拆迁房。老公与我都不是武汉户口，我买了武汉社保，年底12月有房票。孩子两岁多，现有子弹100。问题一，社保目前仅交的最低额度的养老金，是否满两年就有买房资质？问题二，河北大厂的房子是否具有继续持有价值？问题三，出于投资和未来孩子上学考虑，我应该怎么合理支配手上的资源？

回答：1.社保满2年就行，不管你缴纳多少额度。2.英国宫目前二手只能卖到1.4左右，等解套不知道要到什么时候，如果不着急可以再等等。如果能找到接盘侠，可以考虑出手。3.子弹100，不知道你们重点关注哪个区域？拆迁房有房产证吗？如果没有就不占房票，如果有房产证，你就不能再买第三套房了。主要考虑哪个区域的学区呢？白沙洲附近就是东原启城了

提问：房姐好 请问海伦国际别墅怎么样 能详细说下优缺点吗 感谢

回答：优点是便宜，且有地铁规划。缺点是附近全是工厂，居住环境太差，海伦一直卖不出去也是有原因。以前一直劝大家回避，但是现在3环内的洼地逐渐消失，所以海伦单价低的优势逐渐明显。如果不在乎附近周边环境自住可以入。

提问: 我有点不明白 为什么要按最少的首付去买 ？利率不是很高吗？

回答: 新手都有这种疑问，为什么要加大杠杆，贷款越多越好。简单来说是因为子弹有限，所以一定要合理运用，能买3套的子弹，绝对不要只买1套。按揭贷款就是一种福利，货币一直在贬值。钱也是有价格的，货币超发，通货膨胀，只有把钱全部换成有升值潜力的房子，才是能收益最大。知识星球的内部资料看一遍，炒房技巧有很多干货

提问: 房姐，您好，看了公众号后果断进星球。想向您咨询下我目前应该怎么做？

基本情况：女，非武汉本地人，在汉工作一年，事业单位。

爸妈在家乡（小城市）才买了一套房（预计6月交房）。已说服爸妈不付全款，把房子搞按揭。如果顺利，今年年底预计能余下50子弹左右。（目前只有32子弹）。

目前在铁四院附近工作，想在附近买一套小房子，但也不着急入住，中介推荐了华腾园，49平115万，考虑到房价可能上涨，有点着急，是应该凑一凑首付还是等年底充足一些再行动，拜托房姐了，辛苦了！

回答: 1.现在买房不用着急，今年武汉房价很稳，中介推荐的这套是市场价，华腾园是老小区，自住一般，价格也不笋，如果看二手房可以慢慢淘笋。不用看这么小面积的，可以看正常2居，通过gpgd降低首付。2.可以关注小面积新盘，比如福星惠誉东湖城，有78平的，新房没有税费，且环境也好。现在可以先淘着，有合适的直接找亲戚借钱入，好房子不会等你的钱。

提问: 您好！我也是小白一个

1、2012年入手花山碧桂园双拼 当时准备入住 因为无钱装修孩子上学 空至至今 以后五年仍无法入住

2、2016年偶然因素签了联投花山郡联排一套 这套房子现在才办下来预售 准备交款7成 压力很大 1月时准备甩掉碧桂园双拼来入手花山郡 但是价格太低 没有操作 现在自己借款100w 去入手花山郡联排 这套房全款267w

3、2017年购入泛悦城52楼 140平米属于刚需房 很不满意 小 高

我的问题：花山郡值得入手吗？我只想投资 泛悦城不满意 想要琨御府 该如何操作？谢谢您

回答: 1.投资不要全款买房，能多贷款一定要多贷。联排投资跑不过高层，回报率很低。2.你现在就是缺房票，如果不离婚的情况下尽量开发老人票或者亲戚票代持。3.琨御府比这几套投资的更合适。4. 价格还可以，不建议用二套资格买，如果已经可以办证的情况下，建议先全款买入，再做抵押，抵押可以贷7成出来，相当于首付3成，杠杆更合适。

提问: 小姐姐，请问一下，名下有套江夏文化大道宏德嘉园小区（房龄过10年了）步梯房，离地铁步行3-5分钟，不过房子在7楼，面积133平，南北通透，算两个阳台140平左右，上面还送了100平。我是想着空着也是空着，不如置换一下，然后去投资新盘，不知这种思路是否正确？不过想请问这样的房子出手该如何挂价呢？如果出手的话，该怎样配置投资最合适呢？父母今年63岁。感谢回答！麻烦啦

回答: 思路正确，置换到主城区3环内，宏德嘉园挂1.1-1.2左右，视装修情况调整价格。卖出后用你和父母的sfsd买入2套刚需新盘。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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