房产证的红本和绿本是什么意思（绿本和红本）

一、概念区别

1、绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如部分有小证的村民房（小产权）、经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家或村集体。

2、红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。

也就是说，如买下了某套房子，不仅房屋属于买方连这块地也是完全属于买方，买方对它们有完整的支配权。

二、转让、抵押区别

1、绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经济适用房就规定5年内不得交易转让或办理抵押，村集体绿本则完全不可以买卖。

2、红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

三、绿转红

目前绿本换红色房产证按不同类型绿本，在各地政策上有所差异，但均需经住建局批准补交购房差价，办理相关手续换本后才可以转让或抵押。但如集体小产权绿本目前是禁止转让的（也无直接绿转红的途径，只能通过更新、整备回迁的方式绿转红）。

注：绿本红本是深圳的说法，按房产证封面颜色区分，其他省市有房产证全是红本的，如北京市就全都是红色的本，但分大本及小本，大本类似深圳的红本，小本类似深圳的绿本。