2022年性价比最高的仓库盘（63盘11608套西安多个倒挂盘将入市）

2022年过半，在暖风频吹、楼市回暖的当下，西安各板块的供应结构、置业门槛、供货主力等方面会发生怎样变化？

今天，房博士就用数据说话，为大家一一揭晓。

从预计上市项目数量来看，港务区、浐灞、高新仍旧是供应大户，尤其是港务区，项目面积和价格整体对刚需购房者更为友好，而高新则为改善型项目聚集。

主城区如莲湖、未央、雁塔也都有少量项目将入市，部分位于二环内，有意向的购房者可以重点关注。

那么，各个区域的具体情况如何呢？

No-Number-01

作为供应大户国际港务区和浐灞生态区，7月预计将有25个项目超6000套房源入市，既有加推项目也有纯新盘。

从价格上来看，国际港务区的项目整体均价还是集中在1.5万/㎡左右，浐灞生态区在逐步步入改善，均价超过2万/㎡的项目有上实启元、招商央玺、三迪灞河壹号，此前的“网红”御锦城和高科麓湾国际社区在价格和产品上也都有了升级。

如果要问港务区目前热度最高的项目是谁，那大家一定会先想到华润置地未来城市和绿城西安全运村。

7月4日结束登记的华润置地未来城市DK-3项目9#、10#号楼，虽然价格比上次加推高了近4000元/㎡，但依旧吸引力十足。

据悉，项目DK4有10栋住宅楼，目前剩余2栋待推，和正在登记的DK3南北相连，这两个地块在奥体大道以西，属于整个大项目比较核心的位置。

主力户型面积为130、143㎡，这也将是华润置地未来城市整个项目的最后2栋楼，售完这个西安港务区的初代网红盘将全部收官。

已经备案价公示的绿城西安全运村五期荷风苑，已登记2栋楼，基本16人抢一套房，后续还有9栋楼588套房待加推。

随着6月22日西安2022年学区划分尘埃落定，铁一中陆港小学、陆港中学学区范围内的绿城全运村采薇苑，目前二手房挂牌均价已达22164元/㎡，有房源挂牌价接近3.5万/㎡ 。

绿城西安全运村采薇苑部分二手房源截图

在学区的加持下，港务区各个小区二手房价开始“神仙打架”，划分当日连夜涨价，房价已经领跑。

绿城全运村因拿地早，地价低，约1.6万的毛坯均价，却位于港务区最好的奥体板块，且与名校一路之隔，优势明显。

浐灞的御锦城和高科麓湾国际社区项目同样备受购房者期待。

御锦城即将加推的是18期水岸云萃的二期产品，占地108亩，共18栋楼，651套房源，分为8栋小高、10栋洋房产品，毛坯交付。据置业顾问介绍，小高预计均价在15500-16000元/㎡；洋房均价在17500-18000元/㎡。

小高标准层的户型是140㎡、160㎡，跃层是121㎡、138㎡，一楼带花园；7 1洋房标准层户型是170㎡、190㎡南厅设计，170㎡的顶跃201㎡、167㎡一楼带花园；190㎡跃层分为南厅和端厅；南厅顶跃216㎡、一楼带花园185㎡；端厅220㎡的顶跃，181㎡一楼带花园。

高科麓湾国际社区项目即将加推产品为小高层和高层，预计首开三栋楼，面积约117—162㎡，此外还有少量274㎡的底跃产品，距离在建的地铁5号线雁鸣湖站较近。

高层为两个单元、2T3户设计，面积为117/118㎡、120㎡、133/134㎡、137㎡；小高层为2T2户设计，面积为162㎡。据置业顾问表示价格是会较之前的均价有所提高的，2021年5月高科麓湾国际社区的均价约为1.2万元/㎡，预计价格变动范围会在2千元/㎡左右。

纯新盘方面，可以关注港务区龙翔时代奥城珑樾府、雲玥府、陆港海心湾等项目，龙翔时代奥城珑樾府项目位于保利锦上南区东侧，项目分东西两地块，占地共计约109亩,容积率2.5，毛坯限价1.59万元/㎡；雲玥府项目位于龙翔时代奥城珑樾府正北，毛坯限价为15731元/㎡，目前项目城市展厅已经开放；陆港海心湾项目位于西安国际港务区，港兴三路（向东路）以南，新寺路以东，分两宗地开发，分别位于陕师大陆港小学东侧与和畅路与港丰路交汇处西北角，毛坯限价分别为17000元/㎡与16700元/㎡。

浐灞生态区即将入市的纯新盘以高端改善为主，如上实启元项目，备案均价2.7万/㎡，面积区间140-293㎡。

No-Number-02

西安主城区目前高端项目比较集中的区域主要在高新和航天，曲江大明宫板块随着大明宫金茂府的入驻，整体有了很大提升。

这几个板块后续还将有不少纯新盘入市，如高新天地源棠樾坊、高新云熙港、领航云熙、紫薇云峰里，航天的蓝光恒志芙蓉观辰，曲江大明宫的大明宫金茂府和璞悦府项目。

天地源棠樾坊项目位于高新区中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角，占地不到34亩，属于“小而精”的社区。

作为天地源今年在西安的第一个纯新盘，天地源棠樾坊住宅部分规划了4栋22-26层的高层，产品为面积约110-130㎡的高层，并且配套建设了一座3层高的幼儿园。

高新云熙港由西部机场置业开发，有国企背景，安全性相对更好。南侧一路之隔即为阳光城檀境项目，北侧是中小学教育用地，西南侧为中学教育用地。东侧则是已开放的永安渠水系公园。

分两个地块开发，首先推出的即此次公示的地块，规划7栋住宅，5栋高层（24-25F），2栋小高层（17F）。其中，1-3#楼均为2T2的大平层，面积约182㎡，均价2.54-2.69万/㎡。4#-7#楼均为2T4的高层、小高层，主力面积约114-137㎡，均价在2.4万/㎡左右。

紫薇云峰里项目占地72亩，规划13栋住宅，面积区间为100-140㎡，产品为高层（2T4，北向有连廊)、小高层（2T2）。售楼部已于6月18日开放（原紫薇·华发CID中央首府营销中心），预计7月首开。根据当时的“限房价、定品质、竞地价”，这个项目毛坯住宅销售均价不超过26419元/㎡。

与同区域的项目相比，紫薇云峰里的户型很有优势，105㎡、128㎡、143㎡的产品，上车门槛友好。

位于大明宫遗址公园旁的大明宫金茂府，预计推出2#、3#、5#三栋大平层，面积169-210㎡，毛坯均价2.34万元/㎡。项目位于城北醇熟地段，周边各项生活配套基本齐备。参考长安金茂府、未央金茂府两个已交付项目，品质还是不错的，改善人群可以关注。

绿城春和印月是航天新城首个“限价盘”，位于航开路与神舟大道交汇处东北角200米，与项目售楼部一路之隔的是航天城第一中学和航天城第一小学（具体学区划分要等交付后才能定），目前两个学校已经开学。

本月初新公示了4栋楼的备案，11#均价19900.04元/㎡、17#均价19550.03元/㎡、19#均价19350.01元/㎡、23#均价19250.02元/㎡，共396套房源。

芙蓉观宸是蓝光和恒志联合开发项目，共规划了2栋高层、6栋小高层，3栋低密度多层，自带幼儿园，高层户型建筑面积约138㎡、143㎡，3梯4户设计，138㎡户型是连廊设计；小高户型约170㎡、199㎡，2梯2户设计；低密度多层户型约316㎡，1梯1户设计。

No-Number-03

除了上述几个区域外，西安主城中雁塔和经开预计将入市项目也相对偏多，但是纯新盘不多，仅有一个翡丽西安项目。

二环内楼盘有翡丽西安、天朗雲峯、兴庆御苑、黄金嘉境、劳动公园里。

翡丽西安项目由阳光城集团携手榆林广聚德实业联袂打造，一期地块即将面市的3栋楼中1栋已经封顶，另外2栋也即将封顶，且实景园林、业主会所、沿街商铺、入户大堂均已实景呈现。

翡丽西安项目工程进度实景图

据悉，项目毛坯交付，销售限价约1.6万/㎡左右，预计首开为高层4#楼，主推户型为83㎡两室、105㎡、118㎡三室和149㎡、133㎡四室。

位于城西大兴新区的天朗大兴郡雲峯，将推售整个项目最后房源，共266套，户型面积为89-139㎡的两室、三室和四室，准现房，今年底交房，放风均价约17000元/㎡。

城南西影路旁的海伦国际，前三期已经交付入住，预计7月推出四期最后两栋高层，面积93-120㎡，放风价1.5万/㎡，最小户型三成首付，约40万起即可上车。

近期西安楼市，价格公示节奏明显加快，新老盘都有补货，因此房源量还是比较充足的，有置业需求的购房者，在地段、配套、价格及产品能接受的范围内，尽早上车。

,