房产投资保值升值（在民间众多投资渠道中房子是最具保值的产品）

我基本上是认可这一观点，因为房子的本身特性就是具有保值和增值性。

在回答这个问题之前，我们先来分析一下民间常规的投资渠道：银行储蓄，国债。基金，股票，保险，期货，黄金，民间借贷，房子（含住宅，公寓，洋房，别墅，商铺等）。

银行储蓄：利率低，往往赶不上通货膨胀。

国债：发行可遇不可求，不是想买就能买的。

投资基金，股票，保险，期货，黄金：需要专业的知识，这不是一般人能玩的，否则十赌九输，特别是中国有成千上百万股民，许多人不具备专业知识盲目炒股，结果一召回到解放前，不但输掉自己多年的积蓄和老本，而且背负着沉重债务，过着不是人过的生活。

民间借贷，这个风险也是比较高的，因为一旦借给不诚信的人，万一他经营不善就还不了钱，有些人即使有钱，他也赖着不还，甚至有的人被法院列入高消费名单，这边正常消费，那边就是不还钱，成为名副其实的老赖，导致借出去的钱就成打水漂。

而买房子只要是地段好，生活配套完善，交通便利，或者是公园景观房，或者是学区房，只要不是乱买房，或多或少都有得赚，亏得较少。近十年房产投资实践表明，大多数人是赚钱的，亏钱的相对比较少，除非是楼市不景气，人口净流出，供过于求，房地产宏观调控政策及信贷政策比较严的城市。

投资房子中的公寓产品，虽然没有住宅有70年产权，水电费比住宅贵，交易税费相对高，但公寓产品针对住宅而言，往往地段更佳，生活配套更完善和交通更便利，比住宅容易出租，像有些城市公寓租金比较贵，每月租金可以抵每月月供。

投资房子中的洋房和别墅，属于市面上的稀缺产品，特别是洋房，介于别墅和住宅之间的一种产品，性价比较高，许多楼盘如果有住宅，洋房和别墅，往往洋房是首先售罄，这两种产品往往到后面价格比较值钱，特别是别墅，大多城市都控制别墅产品供地。

投资商铺，以前有一种说法叫“一铺养三代”，当然这是营销的一种噱头，一句广告语，在电商还没有兴起之前，这句话总体来说还是有一定道理。但自从电商时代来临，许多实体店受到了很大的冲击，有许多原本在实体店买东西的客户，被转到了网络购物，导致实体店经营业绩严重下滑，有的勉强维持运营，有的甚至亏本，只有少数地段好实体店赚钱，但从店铺收租的角度来说，除非有疫情等天灾人祸，否则租金逐年上涨。

投资房子投中了会比较赚钱，但亏钱的概率少，如果手里能拿得住，往往是赚多赚少的问题，除非是极少数城市人员涉及净流出，当地经济走下坡路，楼市不景气，楼市有价无市，但那是特殊情况是个例。