徐州有发展潜力的板块（比肩南京南苏州北）
近日，连镇、盐通高铁开通，徐连高铁也将在春节前开通，让徐州高铁朋友圈又增加了扬州、南通等多个城市！截至目前，徐州高铁直达全国27个省份近300个城市！
对于一个城市来说，高铁站不仅仅是一座车站，更是整个城市最有生机、最有潜力的发展板块。它不断颠覆城市面貌，加之不断更新的政策、规划利好倾斜，都在预示着：高铁新城将成为最高不可攀的城市副中心之一！
比如说：南京南站、苏州北站、无锡东站。数年间，通过它们周边的房价走势，聪明的人已经预判出徐州最具潜力的板块。
是的，徐州最具潜力的板块，非高铁新城莫属！从房价上来看，高铁板块仍有很大的发展空间。不过，目前徐州高铁站西侧的房产市场已经趋于饱和，未来购房热度将会往高铁站东侧发展。高铁向东，必将在新一轮城市经济崛起占尽红利。
（徐州高铁新城核心区规划效果图）
NO.1
三大城市高铁板块，交通产业双发展
东西两侧房价终将持平
作为国民经济增长的大动脉，谁能抢占高铁风口，谁就能占尽城市发展红利。在发达地区的大城市，高铁新城建设发展较成熟，高铁站内外两侧，都已经非常繁华，房价也相差无几。
先来看南京南站：
（南京南部新城示意图）
如今房哥在贝壳二手房网站上查询得知，目前南京南站以北（内侧），挂牌最便宜的楼盘景明佳园均价2.3万/㎡，最高的楼盘是万科新都荟4.6万/㎡；而南京南站以南（外侧）挂牌最便宜的楼盘金轮星立方均价2.2万/㎡，最高万科都荟南苑均价5.7万/㎡。
再来看苏州北站：
现在的苏州高铁新城板块，已引进各类企业500多家，其中大数据企业100多家，是苏州市大数据产业三大集聚区之一。
（苏州高铁新城示意图）
目前，苏州北站附近以购物广场和办公商业楼居多。在住宅房价上，高铁站外侧房价偏高于内侧。高铁以内的二手房鑫之苑挂牌均价2.7万/㎡；高铁以外的金科观天下3.2万/㎡、建发中泱天成均价3.5万/㎡。
最后看无锡东站：
随着无锡“东联北拓”步伐的加深，作为无锡城市副中心的高铁新城板块，这里将容纳60万居住人口、提供55万个就业岗位。同时也是锡山区行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心、长三角区域性交通枢纽，潜力无限。
（无锡高铁新城示意图）
可以看到，无锡东站附近居住氛围较好，南侧是映月湖公园，东侧就是锡东高级中学。目前西侧二手房万业观山泓郡均价2.3万/㎡；东侧红豆香江豪庭均价也是2.3万/㎡。
那么徐州呢？也会是如此，目前徐州就处于这样一个风口上，高铁站以西，如果再有新地块挂出，房价几乎不可能低于18000元/㎡。而高铁站以东的凤凰山国际城，目前房价在13000元/㎡左右，是一个很好的上车机会。未来房价走势基于此，高铁东西两侧房价终将持平，届时，高铁以东房价又会上升到一个新高度！
（中南恒通和平府效果图）
NO.2
王炸级高铁新城正在爆发
徐州的价值洼地 价值高地
从楼市角度看，徐州高铁新城还处于“价格洼地、价值高地”阶段。购房者想要赶在板块起飞前抢占发展红利，趁早下手无疑是最好的选择！
（徐州高铁新城总体规划核心区效果图）
近年来，徐州高铁新城的王炸级新闻实在太多了，尤其是各大媒体对这个板块的讨论度，非常非常之高，想不火都难——
- 去年6月6日经开区召开发布会，宣告高铁新城正式面世，就吸引了大批购房人群的关注。
- 今年8月初，徐州东站东广场上盖项目效果图新鲜出炉。可以看到，高铁站东广场前的CBD景观大道，向东越过淮徐高速，延伸到高铁以东的凤凰山国际城。同时规划淮徐高速将改造成城市快速路，成为徐州新的东三环快速路，将城东片区直接融入主城区。这么一来，凤凰山国际城板块将成为最大受益者。
- 9月初，徐州高铁新城被纳入江苏省美丽宜居城市建设首批试点名单。这里将被规划建设成“4个新城”——枢纽新城、产业新城、特色新城、生态新城的试点区域。
（高铁新城凤凰山板块效果图）
依托高铁经济和超强城市布局，从楼市方面看，现在高铁以西，房源趋于饱和；而高铁以东正处于发展时期，热血黄金期还在路上。说实话，留白越多的地方，潜力及爆发的空间才越大！所以说，高铁以东的凤凰山国际城将成为徐州新一轮发展高地。
1、看交通：沿和平路向西，中南恒通和平府到宜家商圈、万达商圈只需10-15分钟车程。周边有2条地铁线，包括规划地铁1号线二期晓山子站，和已经开工的地铁6号线的大湖北站。
另外，玉湖路东延工程（起点为高铁站区，终点为徐贾快速路）接连创业路，即将竣工。届时从凤凰山国际城到高铁站东广场，仅有1000多米！整个区域内环、外环四通八达，充满张力。
（示意图）
2、看教育：开发区教育部门表示：初步计划在和平大道延长段和北边的高新路西侧，也就是凤凰山附近建设——凤凰山小学，一共是10轨，60个班，明年将启动建设，按照计划2023年投入使用！另外，附近的大庙，还有侯集中学、侯集实验初中等名校。
除了学校，在医疗配套方面，周边有徐州医科大学附属医院东院。此外，经开区还将在高铁新城东湖片区高标准规划建设经开区中心医院，计划2022年交付使用。
3、看环境：
根据最新公布的高铁新城生态新城的定位，将全力实施凤凰山国际城山体修复工程，总面积约1220亩，对区域内的丘山、佟山进行生态修复，包括削坡减载、坡面绿化，营造生态、自然、休闲的山体空间。
并且东区大湖水库改名“大坝湖”，“库改湖”工程即将完工，未来高铁新城将迎来金龙湖—大湖—东湖“三湖映城”的生态格局。高铁新城宜居版图，逐渐以崭新姿态焕发美好未来。
（示意图）
可以看出，一个集优势资源于一处宜居价值新高地，正在旺盛生长......
NO.3
优质产品，自带价值属性
四批次即将开盘，入住中南恒通和平府的最后机会
坐落于徐州黄金地段高铁新城板块核心区中有这么一个实力IP、现象级红盘热度空前，不可避免的成为买房人争抢的首选。
她就是——中南恒通和平府，据悉，项目自3次开盘热销后，即将在12月底加推10#、15#、22#、23#、25#、27#楼，共392套房源。前期均价13000元/㎡！目前正在火爆定存中！当机会摆在面前时，有眼光的买房人早已提前布局。
（活动现场图）
中南恒通和平府位于和平路和高新路交汇处，由中南和恒通联合打造，共规划25栋楼，建筑面积约为104㎡-138㎡，容积率2.2，只有洋房和小高层产品。再加上中南的高端景观打造和智能化系统，产品已经是王炸。
（项目效果图）
小区以中南首创健康TED社区为蓝本，实现“身、心、灵”的兼爱与融合。在内部规划设计上，中南恒通和平府社区景观面积约有7万㎡，6处景观核心区，共打造14个“森居”活动区。营造出一个充满自然生机、全龄化玩乐区、科技智慧人居的理想居所。
（效果图）
这个全龄化玩乐区集孩子的成长乐园、青年人的心灵栖息地、老年人健身娱乐天地于一体。打造了童心缘场地，值得一提的是，在儿童活动区旁打造母婴室，算得上全徐州首创。还有环形跑道和仰生邻场所，宜居度不言而喻。
（效果图）
更优的是，这里还是个科技智慧小区。特设“人车分流系统”。并且内部道路、各楼栋入口以及地下车库区域，设置视频监控系统。每套房内部设计可视对讲、客厅内配备摄像头以及紧急按钮，一二层和顶层住户，还额外增加红外探测器。
（效果图）
中南恒通和平府全部采用精装交付，地暖、中央空调、环保材料、智能家装都有，六大系统近百项人性化精装细节，重新定义人居新标准。本次开盘有3个户型，104㎡的中间户、138㎡和119㎡的边户。本次开盘16-18层小高层的得房率约82%，洋房得房率约87%，性价比非常高。
↓户型图一览↓
宽境 建面约104m² 三室两厅一卫
阔境 建面约119m² 三室两厅两卫
墅境 建面约138m² 四室两厅两卫
珍贵地段遇上优质产品，可以说是徐州少之又少的机会。
机会总是留给有眼光，有准备的人！看好就行动！入住中南恒通和平府最后的机会，你能抓住吗？
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