南山南水小区旧改（新世界拿下南山南水村旧改回迁安置项目）

2月27日，深圳市联合产权交易所公开竞拍南水工业村城市更新单元回迁安置项目，最终由深圳新世界集团旗下子公司深圳市富诺房地产开发有限公司以7.57亿完成回购，溢价9000万元，溢价率为13.49%。据悉，该公司也是南水工业村更新项目的实施主体。

此次竞标标的为民生银行转让其在南水工业村城市更新项目的64套回迁物业及部分车位。

据了解，由于民生银行持有原位于深圳市蛇口工业区仙景山庄等房屋物业，因上述土地房产纳入城市更新单元规划已经被拆迁和重建，由富诺公司承诺将在原址补偿8807.51㎡的新建产权房屋及新建产权房屋所在地下室位置的2265.79㎡面积的车位使用权。

查询地图信息可知，南水工业村旧改位于南山区，距离深圳湾与地铁五号线蛇口站直线距离仅两公里，附近豪宅环绕，地段极为优越，交通亦相对便利。

据了解，该项目已于2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市蛇口南水实业股份有限公司；深圳市富诺房地产开发有限公司与民生银行及深圳市蛇口南水实业股份有限公司于2012年6月12日签订《关于实施深圳市南水工业村城市更新单元项目的合作协议书》；2017年6月9日，确认项目实施主体为深圳市富诺房地产开发有限公司。

南山区南水工业村旧改拆除用地面积46550.1㎡，其中开发建设用地面积39567.6㎡，总建筑面积 304032.66㎡。其中地块1-01不计容积率建筑面积108032.66㎡；计容积率建筑面积196000㎡，包括住宅建筑面积132520㎡（含保障房3980㎡）、商业、办公及酒店建筑面积2000㎡、商务公寓55350㎡、公共配套设施建设面积6130㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），容积率为4.95。

项目建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、商务公寓及公共配套设施等（以上数据以附件中列示政府批复文件为准）。

项目竞得人深圳市富诺房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市新世界房地产开发有限公司。

成立于1997年的新世界地产，早期以上梅林旧村改造为依托，先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁一期、二期、新世界山月居、新世界商务中心、新世界四季御园、新世界四季山水一、二期等多个住宅小区。

本次旧改地处广东省第一区南山，地段十分优越。近年来南山几无宅地出让，因此鲜有新住宅项目入市，本次旧改总建面达30万㎡，除住宅外，还搭配有商业、办公、酒店、商务公寓、公共配套设施等，相信等项目入市后，必定会成为深圳有钱人群入主南山的首选之一。