土建初验注意事项（竣工备案前要完成的十大检测与测绘项）

一、室内空气检测

1、现场所具备的条件：

（1）内墙粉饰已全部结束；（2）内门、外窗都能封闭；

2、注意事项：

（1）检测机构，需要具备相应检测资质，且需要到质监站分配试验室。

（2）主要检测甲醛、苯、氡、氨、TVOC含量。

某项目现场空气检测照片

某项目空气检测报告

二、 外墙（窗）喷淋试验

1、现场所具备条件：

（1）外门（窗）安装完毕；（2）外墙保温施工完毕；（3）外墙涂料粉刷完成；

2、注意事项

这项内容要取得两个报告，一个是外窗的淋水实验报告（试验室出具），需要到质监站分配试验室；二是质监站复试报告（本报告由质监站委托检测单位出具，由检测单位到工地复检），检测单位需到主管部门检测站备案。

三、外墙节能检测试验（维护结构传热系数）

1、现场所具备条件：

（1）内粉基本结束；（2）外粉保温涂料基本完成；

2、注意事项：

检测单位由质监站分配，检测部位一定要齐全，包含外墙，屋面，楼梯间隔墙，网点或地下室采暖与非采暖部位等。

某项目围护结构传热系数检测报告

四、竣工测量、测绘报告

1、现场所具备条件

（1）建筑物红线内的室外环境应初具规模（有要硬化、铺装部分具备测量条件）

五、 房屋户内面积测绘

1、现场所具备条件

（1）现场要具备的条件应达到内、外墙结束，室内测量基本无障碍，特别是首层、顶层（网点也包括在内）。最好电梯能够使用，方便测绘人员上楼。

2、注意事项

（1） 该项工作由建设单位完成委托。实施这项工作的部门是房产中心测绘部门。进行户内面积测量，出具户内面积证明，该项工作建设单位全面实施，要交测绘费。

（2）主楼设备间（电信间、电表间、风机房、物业、水箱间）必看，涉及到计算公摊。

（3）注意层高，2.2m是个分水岭（全计算面积/半计算面积）

六、消防检测

1、现场所具备条件

（1）正式用电供应到位（物业站）（2）消防牵扯的各系统（水、电、通风风、防火卷帘等）都应完善；室内电梯要完成检测，验收并出具报告；（3）消控室装修完成，设备调试完成。（4）需审图工程准备好设计审图意见和盖消防审图章的图纸，因牵扯到新规范的实施，一定要在施工前落实审图意见。

2、注意事项

电检部门的工作由于牵扯到电业局该项工作要提前做好对甲方的督促工作，总包单位提前做好配电室的施工工作，千万不要拖后。消防检测一般要完成电检、消检两项内容。

七、 环境噪音检测

1、现场所具备条件

（1）泵房、风机房、换热站等施工完善，封闭，达到验收条件；

（2）现场没有大型可产生噪音的施工设备。 该项内容环保验收需要，统一包含在环保检测范围之内。

八、 避雷检测

该项内容在开工前必须做好审图，审图意见书一般会与原图设计不一致，必须按照审图意见提前对电箱及设备内的浪涌保护器进行相应的更改，此项检测是竣前检查必须具备的一项资料，检验较为单一，但生产条件要与安装单位施工的节点进度相一致。避雷网、浪涌保护器、窗户系统、管道系统接地等要完善，采购避雷设施的单位一定要搞准确。此项检测单位一般由建设单位确定。

某项目避雷检测照片

九、水质监测

一般由建设单位委托自来水公司现场检测，要求自来水必须到位，检测时按住户比例抽取，需要提前冲洗管道。办理城管局综合验收之前完成。

十、通风检测

建筑工程的通风系统需要做通风检测（一般由通风施工单位负责实施）。

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