西安的房子值得买(西安哪里的房子值得购买)

西安的楼市就如同现在40度的天,从2016年到2022年高温似乎从来没有断过,这个城市经历了一波又一波的挑战,房价在别的城市持续下跌的情况,依旧保持了14%以上的涨幅,但是在西安如何买房?买哪里的房子更有价值?成了所有人心里的疑问❓

房子的本质是居住,但是我们对于居住的功能性在现在看来好像有些弱化,看重的更多是资产的保增值能力,区域、地段对于楼盘来讲至关重要。

这篇文章给大家就从别致的方向分析该买哪个区域

‬地理位置

西安北有渭河、东跨灞河、西临沣河、南靠秦岭,易守难攻的军事领地、土地肥沃的大国领地、周秦汉唐曾都建都于此。

西安的房子值得买(西安哪里的房子值得购买)(1)

史料记载,《西安府志》中云:“灞河两岸,筑堤五里,栽柳万株,游人肩摩毂击,为长安之壮举”。《三辅黄图.桥》记载:“灞桥在长安东,跨水做桥,汉人送客至此桥,折柳赠别”。古人将横跨灞桥视为出城(也就是灞河以东)。

西安的房子值得买(西安哪里的房子值得购买)(2)

北临渭河,河床宽之余灞河,古建筑成本高,弃之。

南有秦岭,善军事。

西广袤富饶,善农、军,修、缮桥梁发展。

所以在古代,其实对城市已经有了一些基本格局。

‬人口逻辑下的主观意识发展

1⃣️西安第一次城市总体规划(1953-1972年)

人口规模120万,中心用地规模131平方千米。城市发展性质:精密机械制造、纺织业为主的工业城市。初步确定城市功能区域:中心商贸区、南部教育区、北部遗址仓储区、东部纺织区、西部电子区。

由于本次规划北面过了陇海铁路只规划了自强东路一个区域,一条铁路的分割,造成西安北部发展长期滞后,形成道北文化【道北起源20世纪30年代,铁路的影响具有里程碑的意义】;南边发展到了现在的电子城;东边就是现在的老纺织城,之外区域都没有开发;西边就到土门附近,现在还遗留不少工厂未拆迁。

西安的房子值得买(西安哪里的房子值得购买)(3)

2⃣️西安第二次城市总体规划(1980-2000年)

人口规模180万,中心用地规模162平方千米,城市发展性质:尊重文物保护发展古城特色、重点发展纺织以及工业,注重科学教育、旅游产业发展。此次开启了新纪元,开疆拓土搞新区、尊重历史护文物、跨大步子做名城,把周秦汉唐的文化标签烙印在全国。

西安的房子值得买(西安哪里的房子值得购买)(4)

注:本次主要是第一次规划的扩充,房地产雏形慢慢形成。

3⃣️西安第三次城市总规划(1995-2010年)

人口规模310万,城市建设用地规模275平方千米,中心城市建设用地规模175平方千米,城市发展性质:世界历史名城,打造科研,高等教育及高新技术产业基地,北方中心城市和陇海兰地带规模最大的中心城市,省会城市。提出了几个重点:保护古城、降低密度、控制规模、节约土地、优化环境、发展组团、基础先行、改善中心的理念,形成:“中心板块、外围组团、轴向布点、带状发展”的城市布局形态。

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注:此次规划跳出城市原有规模,提出组团概念,但是主体依旧在浐河、渭河、皂河区域内发展,把长安逐步带入主城轨道,河外围区域的定位为卫星城市,房价逐步走上正轨。

4⃣️西安第四次城市规模总规划(2008-2020年)

中心城市人口规模310万,主城建设用地规模490平方千米,主城区人口528.4万人;市域城镇建设用地规模865万平方千米,人口1070.78万人,城市性质:陕西省会,我国重要科研、教育和工业基地,西部重要中心城市之一,国家历史名城,并逐步建设成为具有历史文化特色的现代化城市。二环区域发展商贸旅游、东部发展工业、东南部结合曲江新区和杜陵保护区发展旅游生态度假区、南部文教科研区、西南部发展高新技术、西部发展居住和无污染产业综合新区、西北部为遗址保护区、北部形成装备制造区、东北部结合浐灞河景观带发展居住、旅游区。

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注:本次的规划基本就确定了城市到现在的格局,现在只是在不断优化一些功能区,至此商品房概念愈加深刻,第一批富人慢慢出现。

‬总结

结合历史因素和4次城市规划,我们不难发现,以下几个重要的点:

·浐、灞河以东区域

古之分割,今之规划,以东位置都没有很好的空间规划以及蓝图描述,区域设计浐灞以及港务,尤其港务区域,以物流产业为主,借助内陆港及一带一路契机发展,局限性较强,这些产业对于免税政策、政策支持等依赖较强,未来也可能会有迁移的可能,因为在此区域购买,重点一定要买沿河区域,整体考虑工作距离,养老自住可以,大的价值投资需要慎重。

·渭河以北

渭河以北区域打造概念是与咸阳带动发展,不断融入西安,但是局限于地广人稀,需举全市之力才可以发展起来,就像当年的上海浦东与浦西,这可是举全国之力发展起来的,显然西安目前不具备这样的实力,价值投资在此需要慎重。

·沣河以西

自然资源丰富,土地平坦,可连主城,可近鄠邑,尴尬之点夹杂沣东,战略布局明显,十年以后可能就是热点区域。

·杜陵以南

东临浐灞西接航天南靠长安,自身区域受遗址保护几乎无地开发,大概率会克服地势劣势向南接管长安有些区域,实现曲江新区三十而立后的文化扩展,结合浐灞环境优势,借助航天产业优势,融合发展。

·郭杜西南、丈八北路以西

高新发展饱和后,向外延伸发展的唯一去处,紧挨高新一二期,地势平坦,可顺利实现人口导入以及产业导入,管委会三次搬迁就是产业核心点的移动,打造金融、科技、教育、会议会展、商贸新地标,带动卫星城发展,未来十年的热点区域。

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