济南的中心点（济南的中心在哪里）

有一朋友的公司（地产行业）来济南开分公司，集团领导安排他找办公地点，要求是：济南中心，最高大上的位置。

朋友和我讨论选在哪里合适？渔翁随口回答选在奥体附近，他听完我的建议，并且进行了研究，回去给领导汇报。

结果是领导批评了他，说研究不够透彻，并且表示，济南的中心应该是泉城广场，于是他们的办公室最终选在了泉城广场附近。

从此，他们公司去市政府办业务，一般路程需要1小时起步；公司招人困难，因为地产人多住东部，嫌远；就算和同行聚餐，都要早走半小时，以免耽误时间。

话题来了，我们要讨论的是：当下，济南的中心是哪里？

1、过去的中心

上世纪八十年代，大观园曾经是市中心的代名词，这里都被称为济南最热闹，最繁华的商业圈。济南人出门逛街，只有大观园这一个选择，一到周末，这里的人络绎不绝，吃的、喝的、穿的、用的也都在这里淘，因为没有第二个商圈可以选择。

上世纪八十年代末，位于济南市天桥区的泺口服装城与市民见面了。作为山东省规模较大的服装，鞋类用品的批发地，泺口服装城像一针兴奋剂，激活了济南北部经济，但也并未撼动大观园在人们心中的位置。

当下，根据房地产市场发展的趋势，结合济南城市发展，选定经十路为南北中心轴；济南市区西部边界为济南绕城高速，东部边界为孙村大正路。从地理位置界定，济南的中心为省博物馆附近，即CBD及周边。

过去济南地理上的中心，位于大观园、泉城广场附近，当下济南地理上的中心位于CBD。那么，CBD是否能成为济南新中心？

3、未来的中心

城市中心的功能主要有:政治、行政性的；商业、经济性的，文化娱乐性的等等。在一个城市中，这些不同性质的功能可以相互结合，形成一个集中的多功能的复合中心。

两年前，济南经喊出“一主一副中心，五次中心，十二地区中心的口号”，所谓一主，即老城主中心，一副，即现在打造的中央商务区，再加上奥体文博片区，一主一副都作为城市中心。

渔翁认为，城市中心的功能是随着时代发展的。古代城市的中心往往以行政、宗教活动为主，附带有部分的商业活动，形成当时的市政中心。老中心，是经过历史沉淀的，不可更改的，但是我们不能不面对时代的发展。

政务方面，济南市政府位于奥体片区。龙奥大厦现为济南市委、市人大、市政府、市政协、市纪委驻地，有约43个工作部门、10个直属事业单位（如市政公用局、园林绿化局、史志办等），只有公安局、交通局、房管局、城管局、防空办等7个部门尚未入驻。算下来，市政府大约有86.8%的部门集中在此，这里成为济南市行政中心。（以上信息来源网络，仅供参考，欢迎指出问题）

商务方面，济南中央商务区位于济南市东部。规划的近期目标为：地区级专业型CBD；远期目标为：国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区，目前雏形已现。

商业方面，伴随城市扩展，商业模式的发展，综合体式的大型商业点式发展，已经替代了传统的商业发展模式。

例如，济南华润中心或济南华润万象城，是集超高层、酒店、商务、商业、公寓为一体的大型城市综合体。再例如，中弘项目后期未开发大体量商业（虽然目前存在问题，后期开发是必然），还有现在正在运营的大润发。

预计未来东部大润发、华润中心万象城等商超、综合体，将截流二环东以东的大部分济南居民，吸引二环东以西的部分居民。

4、心中的中心

当然，在老济南的心中，还有很多繁华之处，例如西市场、洪楼、英雄山等，但是泉城广场商圈是大多数心中永不变的中心，因为那里有趵突泉、大明湖和护城河，还有回忆。

但是，城市在扩张，时代在发展，我们必须用发展的眼光看未来，济南的繁华，已经开始东移。

不过，无论城市如何变化，作为居民，在哪里生活便利，哪里才是自己心中的繁华。

文章仅代表作者本人，不作为置业参考。文/渔翁