塔楼和板楼优点和缺点（板楼真的比塔楼更好吗）

常有朋友说，买房子哪里能买塔楼嘛，要买就买板楼！舒服，安逸！

那板楼和塔楼的差异是什么呢？又为什么要说塔楼不如板楼呢？塔楼真的不如板楼吗？

一般来说，典型的塔楼长这个样子：

塔楼

塔楼的意思就是说，楼房长宽大致相等，像一座宝塔一样高高竖起的高层。因此，塔楼一般的高层，一般不会有低于18层的塔楼出现。

另外，塔楼的楼层建构就是中间有个中心筒，包括电梯、楼梯、水井、电井、风井和走道。所有的房子围绕这个中心筒一圈排开，以争取所有的采光面。

说到一圈一圈的塔楼，更直观的是长这样：

塔楼2

是不是完美诠释了一圈房子围绕一个中心筒？

而板楼一般长这个样子：

板楼1

板楼的字面意思就是像一个平板一样扁平，从截面来看面宽较宽，进深较窄。如上图所示，一排四户分为两个单元，每个单元中间都有一个中心筒，两边各有一个户型。

01

我们看看板楼和塔楼的差异呢，为什么说，板楼比塔楼更好？

1、朝向及日晒的问题。

板楼基本都是面北朝南的户型，它的日晒和采光是这样的：

板楼日晒和采光

其中，南向只要有太阳的白天，都是可以享受充足的日晒和采光；北向在太阳升起和落下的一点时间也可以有斜射的阳光；如果东西向有窗户，那么也是会有阳光的直射；

无论是三面采光的边户还是两面采光的中间户，由于大面宽（采光面大啊）和窄进深（光线辐射压力小啊）的缘故，室内亮度都会得到保证。

而塔楼的日晒和采光是这样子的：

塔楼日晒和采光

从这塔楼图可以看出，如果是南边的户型，那么全天的日晒情况还比较好；如果是东边或者西边的户型，那么只有在上午或者下午有阳光；如果在北边而且是中间户的话，那就很悲催全天无阳光了。

至于采光，边户两面采光，弱于板楼边户的三面采光；中间户单面采光也弱于板楼中间户的两面采光；且由于不通透的关系，塔楼无论是边户还是中间户，在采光面隔成卧室、厨房或洗手间之后，最里面的空间亮度都会非常低。

2、通风问题。

板楼的空气流动是这样的：

板楼空气流通

板楼的空气完全可以做到对流。这样的好处首先是空气流动效率更高，空气更加清新；其次在需要的时候室内会有比较好的风存在，身体舒适度较高。

而塔楼的空气流动是这样的：

塔楼空气流通

塔楼的空气对流性比较差，室内的空气循环效果自然很一般，那么空气的调节效果和风的强度自然不如板楼那么好。

02

有朋友说了，你这样比较不公平啊，你列举的塔楼户型都是小面积的刚需房，而板楼都是大面积的改善房，这样肯定是大户型更好啊。

哈哈这样也不是哦。那我们找一些大面积的塔楼来比较一下吧！

我们看看典型的大面积的塔楼户型图：

大面积额塔楼

这种已经算是设计非常奢侈的塔楼了，基本上都能设计出两房三房甚至是四房。而且，在设计中经过大量使用天井设计，已经可以让边户做到三面甚至四面采光，看起来和板楼没有差异。在设计的这么用心的情况下，能不能够和板楼相比呢？

1、首先，朝向和日晒的问题依然无法完全解决。

塔楼日晒采光

南边的户型，可以接收到南向的日晒和采光，但是北向的采光则被北面的户型遮挡；同样，北边的户型北向可以有采光，南向采光则被南边的户型遮挡导致采光效果不好，日照更加被遮挡的完全晒不到。

2、空气对流的效果同样因为有一侧被遮挡的缘故，对流的效果也一般。

3、另外还有一个比较严重的问题，就是视野。塔楼的视野是这样的：

视野情况

塔楼互不影响的正面，视野情况还是不错的；但是和邻居相对的那一面，视野情况就很不乐观了。

如上图所示，入户花园本来应该是美美的，但是抬头看出去就是对面邻居的房子；斜着看出去才是一个狭小的空间，这个像不像竖着的一线天？

03

为了增强比较的可信度，我们找一些面积比较大，各方面更好的塔楼升级版来看看。有些人把这种升级版塔楼称之为“蝶楼”，不过并不会改变其本质依然是房子在中心筒周边绕一周的产品。

典型的蝶楼是长这个样子的：

蝶楼

上图中，上面两个户型就是蝴蝶的翅膀，下面两个户型就是蝴蝶的身体。这种户型就是典型的“蝶楼”设计。这种设计，依然是中间有一个中心筒（不是那么的在正中间），四周围绕着房子。

那么，这种升级版塔楼是否能改善塔楼的问题？

我们看看中间户：

蝶楼中间户

我们可以看到，蝶楼的中间户已经做不到南北通透，通风情况会比较一般；

靠邻居一侧的房间采光和视野的表现虽然和塔楼相比更好一些，但是还是会受一定的影响；

我们再看看边户：

蝶楼边户

从上图我们可以看到，边户的日晒（绿色箭头）只有在特定的时间才能享受到（东户的上午和西户的下午）；南向阳台的视野被中间户影响；对流情况比中间户更好，但是还是会被中间户影响一些。

因此，即使是蝶楼，在日晒、通风、采光、视野等几方面任然和板楼有比较大的距离。

04

面对塔楼的种种缺陷，设计师也使出了蛮荒之力，对塔楼的升级版蝶楼做出了更加好的优化。我们看看优化后的是什么样子呢。

升级版蝶楼

升级版的蝶楼，就是让蝴蝶的翅膀飞的更高一些，是不是看起来也更好看一些？

和之前的蝶楼相比，这个升级版蝶楼有了以下几个优化的地方：

1、因为边户和中间户之间的距离拉大，导致中间户的视野、通风、采光情况受边户的影响变小，表现的更好了一些；

2、同样由于空间的扩大，边户的日晒时间更长、采光条件更好、视野更宽阔、通风也更顺畅。

如果说缺点，那就是两个边户的北向视野能看到隔壁边户。不过角度很小，影响并不大。

05

不过这种一层四户的蝶楼，还有没有更进一步的升级空间呢？我们就来看看设计师的求生欲有多强吧！

我们看看更进一步的升级产品：

十字型塔楼

这个再次升级版户型，又有什么优化的神奇之处呢？

1、日晒方面：

南边的两个户型基本全天都可以享受到日晒，这方面和板楼相比差距虽有但是并不算太大；北面两个户型也有两个采光面可以有日晒，表现比之前的蝶楼更好；

2、采光方面：

四个户型都是三面采光，虽然有两个采光面受到邻居的影响，但是采光面的尺度足以弥补；

3、通风方面：

三面采光的户型，完全有两个面可以做到对流，通风效果比起板楼也差距不大；

4、视野方面：

四个户型最重要的阳台面视野都毫无遮挡，非常优秀；另外两个面的视野也只有侧面受影响，表现比之前的蝶楼要好上很多。

基本上可以来说，这种升级再升级的户型，虽然和板楼比差距还是比较明显，但是距离已经被拉的并不算太大了。

06

如果抛开其它因素，看起来板楼的优势确实很明显。塔楼经过设计师殚思竭虑无穷优化，依然只能不断的拉近和板楼的距离。要知道，塔楼户型在优化的时候，板楼也没有闲着啊！板楼也在不停的进化之中呢！

那么大家就要问了，那板楼这么好，是不是就应该选板楼不要选塔楼呢？

这个也不是啦！

板楼和塔楼相比，一般来说容积率更低，同样的地块能造成的房子更少；板楼所需的公区设施更多，导致建安成本更高；板楼楼盘的定位一般比塔楼更高，因此所需的营销费用更多；

因此，板楼的单价基本上都比塔楼要高，甚至高很多。

同样的价格，买更大面积的塔楼让自己居住的更宽裕，还是买小一些面积的板楼住的更精致呢？

这个问题就不要想啦！

塔楼多数都是价格稍低的刚需房，因此面积偏小，而板楼多数都是价格稍高的改善房（大城市才说这说法，小城市基本不会有塔楼，基本上都是板楼），面积一般都不会太小。

所以，板楼一定比塔楼的价值更高一些，同样在价格体现上也会更贵一些。

但是是不是就可以下结论板楼就更好呢？

作者认为，更适合自己的，才是更好的。用自己能够承受的资金去选一个合适的房子，哪怕是小小的塔楼，都可以住的很温馨；多余的钱，可以添置喜欢的家具家电，买自己喜欢的衣服鞋子，可以出去吃吃喝喝玩玩闹闹；如果花费全部的钱甚至透支未来去住一个所谓更大更好的房子，那么生活除了还债还能有什么呢？

如果板楼适合自己，那么板楼就更好；如果塔楼更适合自己，那么塔楼就更好！

我住的就是塔楼，我觉得它就是最合适我最好的房子！

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