魔都和帝都哪个生活更不易（魔都PK帝都）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：房姐好。本人年龄三十，单身，无催婚压力。北京央企，睡前四十税后三十。北京工作居住证，上海户口，都是sfsd。因为央企，所以北京公积金能到120，上海只能到60。目前有上车打算，但是子弹不足。父母在老家一套旧房价值大概五十左右。一套新房七月份交房，无贷款。估计交房后出售旧房再加上自己积蓄到一百就是极限。因此请问，1，能否上车？2，北京还是上海？3，如何上车？谢谢！

回答：你好，主场在北京，建仓首选北京。央企户口好拿。北京的统治地位非常难以撼动。北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，也是实际意义上的金融中心（至少是之一）。

上海的定位是经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。

一定要牢记我们国家的楼市是多元化的，离开多元化这个大前提空谈涨跌毫无意义。北京会出现大批断供的人吗？不可能的。一旦经济危机发生，北京是最安全的，因为北京代表的是体制内的力量，要是北京就顶不住，恐怕就不是经济危机这么简单了。

北京就是一个奇葩的地方，是权力核心所在地，在天朝这个制度下，北京是最安全的。100万投资回报率最大的上车盘，详见知识星球内部推荐。

提问：房姐你好！ 我现在非常犹豫，疫情前，我和老公去北海定了一套全款小户型准备未来养老度假用，46w左右，由于种种原因定金交了8万，可是我现在后悔了，一是旅游地产投资是个坑，二是受疫情的影响怕是要大跌。我现在在郑州有四套房少量贷款，能否给个建议，是否应该继续北海房子的交易？如果房价跌幅超出定金，那我是否应该果断放弃？如果想投资一个环境不错的城市兼未来居住，你建议哪里比较合适？呢？不想背太多贷款。

回答：北海是坑，本质就是小四线城市，养老地产一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注，二手没有接盘侠。 养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活 交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市。 建议退掉。 坐标郑州可以出手1-2套后建仓大城市，作为底仓长持。 郑州最近几年表现还不错，不考虑一线可以继续加仓。金水北片区重点关注下。

提问：房姐您好，坐标东莞虎门镇，很纠结，怕放开限购，又涨一波。目标不明，望大神附体。刚需，自住，sfsd,子弹150，二线城市镇级，新房精装2.5至2.7w，二手1.3至2.5。有新房癌，溢价高，很大压力。二手房税费又高（东莞限购），部分二手房加税，已到新房价。想咨询以下4个问题。1.买新城区还是老城区（老城教育好，新区也不远，品质好，镇区域不大，日后往新区发展）2.离深圳很近，深圳客会带动这里上升吗？3.数据一二手占比交易是7:3，假设买老城区二手，置换会不会难脱手。4.同一地段，品质各异。如何权衡价格与房龄，03年左右电梯房均价1.3w，09年左右均价1.8，14年左右2.3w。如何定义次新？

回答：子弹150，其实建议优先买深圳，东莞是退而求其次的选择。 虎门城轨的通勤价值要弱地铁很多，虎门站也不是离深圳最近的站点，加上开通前价格已有透支，所以升值幅度肯定达不到你的预期。 一般来说买市中心的CEO盘自住，物业，学区，地段，房龄这些因素叠加在一起，保值能力更强。 最好的方案是虎门一套自住，剩余子弹投资二线省会城市。 次新的定义是10年内的电梯楼，最终还是看入手价格。

提问：新人首问。房姐，您好，计划首房首付最好控制在30万左右，想买杭州郊区的二手小套精装，等几年后去杭州了再置换。但在杭州没交社保，不能买。所以想在挨着杭州的地方先买一套，中介推荐海宁靠近杭州的地铁沿线的新房，中介介绍海宁的杭海新城会并入杭州，如长安镇，目前不限购，据说地铁开通后，离杭州地铁大概15分钟。 问题1:长安镇那里一万八九的价格值得入吗？因为这4-10年正常是不住的。 2：除了长安镇，海宁的有其它板块可以值得入吗？ 3:如果海宁整体板块都不值得入，那靠近杭州的有哪几个区域可以入？ 4:上面3的问题如果也没有更好更肯定的答案，那杭州里有哪个地方这个首付值得入？同时我研究下您说的破限购大法！

回答：你好，现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了单价1.9涨幅也没什么空间了，赌输了可就真成不动产了。 子弹30建议淘一淘临平 星桥 未来科技城单价2W左右的小户型。 如果月供能力不错，建议加大杠杆，子弹扩充到50-80左右，入手一套刚需户型。

提问：美丽的房姐，您好，一直关注你好久了，坐标宁波，手上3套房，2套住宅价值加起来800万，其中一套住宅有贷款，1套商业年租金5万一年，无贷款，手上子弹50万，每年收入50万，怎么挤上一线城市，考虑深圳或上海，杭州广州

回答：你好，长三角建仓首选上海。 建议这几套房产的具体情况，楼盘名称，楼层，装修状况等，再做精准判断，卖哪一套，留哪一套。

卖出评级： 没有贷款先卖 房龄老的先卖 面积小的先卖 地段差的先卖 商业租售比5%以上可保留，租售比不到4%建议出手。 结合你的房票和子弹情况，再推荐上海淘笋板块。

提问：房姐 你好 本人在深圳 手头子弹20余 看了一圈一二线城市房价。觉得只能够买以下几个地方： 1、佛山三水西南。附近有高铁站通广州深圳。 2、惠州南站 3、惠州仲恺高新区。莞深城际已开通，深汕铁路2024年开通会经仲恺站。 4、中山博爱路附近。 房姐建议我买上面哪个地方或其他？买了主要是出租保值，过几年小换大这样。 谢谢

回答：1.三水不要买，大坑。 佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

2.惠州不推荐，不争气的城市。虽然房价会涨，但是天量供应 光靠外地投资客击鼓传花，拉升太慢了。

3.中山自住可以买，关注石岐区兴中道两侧，博爱路两侧。投资一般般 可以关注广州增城 新塘，地铁沿线淘单价1W 的盘。或者去沈阳搏一搏。

提问：你好房姐，我想买套江岸区的小房子给孩子落户上学，准备近期通过中介交易。但是中介说房东还没办证，只有购房合同和权属证明，说我们交易时我办我的贷款，房东就去办证，我的贷款批过了房东证也办好了。请问问下这样操作安全能够保证吗，在没有房产证的情况下能否支付定金。

回答：你好，没有办证你不能保证产权是否清晰，可以去房管局做下房子的产调 备案情况。房主有可能一房多卖。 建议房产证办好之后再交易，也不差这几天。

提问：新人首问，房姐你好！ 男33岁大专，儿子6岁，子弹50，现徐东开店家庭年收入40万。婚前购万科金色城市87平，贷款余额26万，沌口万达公寓一间无贷月租1700。婚后购西安雅菏中环大厦117平老婆名下贷款余额36万；父母名下徐东才华名苑224平楼梯房顶复，贷款余额75万月供1万自住。广州户口正在办理中，预计今年年底到手。 目前准备1、卖西安，结清万科，二套资格买武汉，后期再入广州。 2，卖西安，结清武汉，入广州250左右上车盘，待2027年才华名苑结清后卖万科加到时资金二套入广州。 3，2020年卖出西安和万科，凑子弹250满贷入广州，近六年压力会很大。 其他没想到，望房姐指点。

回答：你好，目前最需要出手的是沌口万达公寓全款房，沌口落寞，公寓没有涨幅，租金收益也一般，没有杠杆，留着升值潜力不大。 西安长线看不如武汉，也可以考虑出手，不用还清武汉的尾款。 建议子弹150以上，入手广州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找垫资公司配合。 等楼市回暖后出手才华名苑裂变2套三环内低价潜力盘，一套自住，一套投资。 万科金色城市还有空间，继续保留。

提问：房姐你好本人港籍 女生。手上只有30萬子彈。想在東莞買一套房子。不需要太大。投資也好 工作也好，給父母回家養老也好。 松山湖好像太貴，請問東莞還有哪個區域和樓盤合適我？謝謝。

回答：你好，松山湖涨幅太大，目前可以关注松山湖周边的大岭山和寮步，承接松山湖的人口外溢。 其次是凤岗板块，承接深圳的人口外溢。 目前东莞没有太多洼地，只能在推荐的板块淘淘笋，关注小户型。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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