无敌景观大平层未来升值潜力（360环空平院稀缺种植平台）

绿蚁新醅酒，红泥小火炉。

晚来天欲雪，能饮一杯无？

每每读到白居易的这首小诗，总能被他所描述的温暖、温馨的氛围以及跟朋友、家人享受幸福感和获得感的场景所打动。

对于阅遍世界的塔尖圈层而言，对自然与精神的归属同样看重。一个亲近自然，同时能满足一大家子人其乐融融、围炉夜话、把酒言欢的终极居所必不可少。

对于终极居所的具体要求，塔尖圈层从不会降低自己的要求，反而以挑剔的眼光，罗列出理想终极居所的条件：

核心地段、稀缺资源、高端产品和纯粹圈层······

在这些看似苛刻的筛选条件下，谁能给大西安楼市带来最大惊喜？

TA就是海逸长洲C区！

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PART壹

拥河揽湖，加冕理想人居

古典经济学家告诉我们，一件商品的最终定价，更多是由稀缺性，而非使用价值决定的。

核心地段往往具备所在区域最稀缺的土地资源及其附加资源，当房子所附加的资源更多、更优质时，它才拥有足够强的穿越楼市周期的能力。

俯瞰西安各个板块，沣东新城的昆明池板块凭借超强的城市占位 拥河揽湖的稀缺资源 齐全的配套，成为大西安豪宅板块的天花板！

从“三个角度”透视发展，价值更为明晰：

其一，占位高度。从规划来看，昆明池块占据了大西安新中心新轴线核芯资源！北承沣东新城科统区CBD（约498米超高层，被誉为“西北第一高”），东邻万亩昆明池&丝路软件城（华为西研所领衔，荟聚50万名程序员），南邻丝路科学城（未来高新区三十年主战场），聚合四大热点板块优势，并占据秦创原科创走廊的核心C位，硬核产业蓬勃，千亿投资输入，发展动能十足。

昆明池规划图

其二，景观密度。蜿蜒的沣河、静谧的昆明池畔、交相辉映处，实属不可多得的豪宅诞生地。与其他水域相比，丰富的历史积淀又增添了几分神秘色彩。

悠悠沣河畔的丰镐遗址，曾孕育出西周的风华绝代；汉武帝时期，在昆明池组建了我国历史上第一支水军，后来杜甫用“昆明池水汉时功，武帝旌旗在眼中”来形容当时盛况。

而今沣河畔，景色宜人。昆明池更是游人如织，成为目前西安水域面积最大的城市景观湖泊，因其水面辽阔，也被称为“地上的银河”，随着二期工程的逐步推进，一跃成为西安城市新晋观光封面。

昆明池实拍图

据沣东新城官网信息显示，昆明池生态旅游板块，将按照南北湖的空间格局和山水林田湖一体化治理的理念，恢复15600亩（折合10.4平方公里）的昆明池水面，全力打造世界级独具汉文化特色的环湖生态旅游、休闲、度假胜地和国际会议会展中心。

这意味着，全部落成后的昆明池水域面积相当于约2个杭州西湖，约22个曲江池，这对周边乃至整个西安的微环境来说都将是极大的改善。目前一期已开放，二期蓄水完毕，开放在即。

昆明池实拍图

华侨城投资约670亿元打造的“沣东华侨城文旅融合示范区”，占地约3511亩，未来将是西安文旅产业的全新地标。

沣东华侨城文旅融合示范区规划

除此之外，西咸新区图书馆（规划）、周文化博物馆、文博艺术街区、OCAT西安馆、诗经里小镇、OCT1314摩天轮、玛雅海滩水公园、西安国际足球中心（年内交付）等汇聚文旅产业集群，共促区域蝶变。

其三，资源浓度。地铁16号线（在建）、地铁5号线（通车）、沣东智轨（在建）近距离可享；“沣东华侨城文旅融合示范区”规划华侨城小学、华侨城完全中学、华侨城国际学校等优质教育资源，助力菁英教育；沣东医院（在建）、西北妇女儿童医院（西咸妇产医院）（在建）医疗资源，护佑业主健康。

昆明池板块限高、限容、限密，周边住宅高度不超过50米，容积率控制在2.0以下。昆明池板块独特的区位优势和生态文脉资源，满足了塔尖人士对“湖居生活”的所有期待，成为大西安终极改善客户追逐的热土。

海逸长洲C区区位图

海逸长洲C区，就傲立于这片珍稀土地之上。海逸长洲C区在对昆明池板块历史文脉、自然条件充分尊重的基础之上，引入更国际前沿的元素，让建筑、文化与自然更和谐地生长，打造传世终极居所。

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PART贰

迭代人居，惊艳塔尖圈层

2019年以来，海逸长洲作为西咸新区的标杆项目，销量一直遥遥领先。2019年在西安改善产品市场稳居前列，每一次海逸长洲推出新品，都会引发朋友圈刷屏；2020年海逸长洲劲销，更是斩获大西安榜首，还有全国单盘TOP13的优秀业绩。

2021年底，海逸长洲C区全新产品首开，单套700万左右的叠拼迅速售罄，可见海逸长洲C区在豪宅市场的强大号召力。

海逸长洲C区鸟瞰效果图

海逸长洲C区由华发、融创、华侨城三强联袂开发，设计精装大平层 毛坯叠拼两种生活格调，保证了组团的纯粹性、舒适度，目前精装大平层产品在售。

与之前不同的是，此次海逸长洲C区在择址、立面、产品、户型等方面都进行了焕新升级。

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首先是位置更好，纯粹湖居生活。

海逸长洲C区，三面环景，除了西侧沣河景观带，东南向昆明池外，正南侧是沣东农博园（已开放），东侧一路之隔是镐京遗址公园（规划），镐京遗址公园营造的感觉就如同大明宫遗址公园，但面积更大。

海逸长洲C区区位示意图

落位于河湖交汇处的绝佳地段，海逸长洲C区不仅可以共享项目A、B区周边的成熟配套，欢乐谷、诗经里、望周等新晋打卡地，搭乘地铁5号线便捷通行大西安；相较而言，海逸长洲C区更靠近昆明池，相对更纯粹。这款大西安最纯正的湖居房，从土地开始就注定了其稀缺价值。

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其次是立面革新，超级游艇建筑。

海逸长洲C区整体采用公建化立面，颜值更高，居住在这里，可谓有颜有面。

小高层部分，流线型外形，搭配复合铝板 中空LOW-E玻璃 真石漆喷涂，将建筑美学和生活完美融合，更具现代感、艺术感，风格鲜明地矗立在沣河畔。

海逸长洲C区小高层效果图

叠拼部分，凭借项目距离昆明池、沣河都比较近的优势，设计师结合超大水域的设计灵感，大胆创新引入游艇的概念，采用层层退台、层层有露台的设计，将游艇的高端与奢华搬入海逸长洲项目。未来俯瞰，整体宛若一艘艘游艇停泊在昆明池旁，营造出遨游在海上的感觉，将超级游艇与城市建筑完美融合。

海逸长洲C区叠拼效果图

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再次是产品创新，MAX级观景视野。

早在1908年，文豪爱德华·摩根·福斯特在小说《看得见风景的房间》中曾完美阐述：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。

从伦敦的OnePark Drive，到纽约的ONE57，再到上海的汤臣一品，无不以一扇窗的风景，俘获了塔尖圈层的芳心。

为了不辜负这份优越的自然资源馈赠，海逸长洲C区在产品力上突破，将外部自然之美，引入到项目内部。

海逸长洲C区，占地约185亩，一如既往的低密，容积率仅1.8，产品包含小高层和叠拼，共约1070套房源。

海逸长洲C区效果图

海逸长洲C区，引入270度环景效果，将观景面放大到极致，同时通过更大的窗墙比，诞生MAX级观景效果，或俯瞰河湖美景，或遥望夏夜星光，人生壮阔格局尽显于此。

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最后是空间革命，满足生活想象。

生活得舒适与否，与户型空间息息相关，一个好的户型空间设计，离不开阔绰的尺度、富有仪式感的起居空间。

海逸长洲C区对改善的考虑，绝不只是普通的物质改善，而是以房子与空间为媒介，满足充分的情感交流需要，让生活乐趣更为宽广，让家人间的距离更紧密而丰盈。

建面约168㎡—216㎡精装大平层，总高14F/15F，全部为四室设计，南北通透 大横厅布局 套房设计，建面约196㎡、216㎡直接做出了双套房的配置，都配有独立卫浴，保障居住的舒适度。

建面约168㎡-216㎡户型图（左右滑动）

海逸长洲C区大平层户型，通过三大亮点，满足塔尖圈层对生活的至高想象。

第一，横厅阔尺，Plus版交互空间：

连通了阳台、客厅、餐厅、厨房的方正空间，以更完整的空间形态，形成了一处宽大的家庭公共活动区域。宽大通厅的设计，让客厅不仅能满足沙发上的“葛优躺”，更可以容纳孩子们尽情玩耍小跑，成为家人间谈笑风生的佳境。

海逸长洲C区样板间实拍图

第二，可变空间，生活大有可为：

实踩建面约196㎡样板间，约17.9m的四面宽朝南，最大程度采光；更凭借阔景横厅设计，又可“四房改五房”，儿童游乐室、钢琴房、瑜伽房……在这方可变空间中，使得业主的创想皆有可能。

海逸长洲C区样板间实拍图

第三，360°环空平院，户户配置种植平台：

建面约168—216㎡大平层产品，首次为西安引入第四代建筑的 “垂直森林”概念，打造L型绿色种植平台。

海逸长洲C区种植平台效果图

层层退台 种植平台 为了不遮挡视野而有序排列的环抱形巨幕平台设计，都能让人瞬时感动。远眺南山，近侧观水，品质生活带来的静谧舒适无法用语言表达。

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PART叁

结语

对看遍全球风景的塔尖人群而言，住宅背后所网罗的圈层，才是最值得看重的。

我们都知道圈层有多重要，相关数据表明，一个人的成功12.45%来自能力，87.55%来自圈子。正所谓：千金买房，万金买邻。

海逸长洲C区，因其位置、资源、产品和圈层的唯一性，满足了无数终极改善置业者对美好生活的所有期待，成为塔尖人士争相收藏的价值恒产。

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