西安楼市大趋势（告别高增长）

有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多楼市干货。

看完上周五发布的全国半年经济数据，其实我还是比较期待西安交出的成绩单。

全国经济数据里，半年度经济增速为2.5%，虽然是正增长，但二季度只有可怜的0.4%，要想完成全年5.5%的预期目标，难度很大。

尽管西安遭遇了开年一个月的封城，以及后续数次的零星口罩，但探索出的“西安模式”被官方点名表扬，疫情对西安经济、生活生产的影响逐渐降低。

一起来看看西安交出的半年成绩单吧。

壹丨平凡又不平凡

据核算，上半年，西安全市地区生产总值5359.59亿元，按可比价格计算，同比增长2.9%，较一季度提高0.1个百分点。

能够再次锁定“万亿城市”，但整体的增速只比全国高出0.4个百分点，对比2020年的辉煌成绩（季度/半年度/全年GDP增速均位于全国前列），如今的增长失速是不得不正视的现象。

增长失速主要受消费萎靡的影响：

上半年，全市社会消费品零售总额2218.46亿元，同比下降9.7%，其中，限额以上企业（单位）消费品零售额1170.87亿元，下降10.1%。

很明显，无论是民众还是公家单位，都没什么消费的意愿。

但抛去消费，另外两架马车在稳健中，甚至有不少惊喜：

投资：上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%，分领域看，工业投资扭负为正，同比增长5.1%；基础设施投资下降1.8%，降幅较一季度收窄6.9个百分点；卫生和社会工作投资增长1.1倍；房地产开发投资增长14.0%。

除城市基础设施投资负增长外，其余各领域均有所回升。

更值得表扬的是工业投资和房地产开发投资，前者代表工业、制造业等投资意向回暖、民间资金活跃，后者也再次证实了西安楼市的坚挺，比全国各地的负增长好出太多。

对任何一座城市而言，固投是提振经济总量的绝对引擎，但固投中因项目的种类不同，所带来的经济增益及持续性也是完全不同的。

比如一个住宅项目的投资周期一般在2-3年，主体竣工基本上不会再带来二次、乃至多次的经济效益，但工厂、地铁、商场等项目不同，工程建设时产生投资，交付使用后，还可产生就业、消费等行为，换了一种方式来提振经济。

那工业投资的成绩也代表企业对西安前景的看好，与之共成长的决心。

西安上半年的经济增速不够理想，但房地产还是在其中扮演了足够有力的大腿角色，设想西安房地产开发数据跟全国或其他下行城市一样，我们的成绩单恐怕是拿不出手的。

所以在后半年，恢复消费的同时，西安没有理由出台对房地产不利的政策。

进出口：上半年，全市进出口总值2184.75亿元，同比增长6.2%。其中，出口总值1350.10亿元，增长31.9%；进口总值834.65亿元，下降19.3%。

其中出口剧增主要是拜全市制造业进步、稳定生产环境所赐，进口衰减，实则是城市消费意愿较低。

贰丨“主城复兴”还得努把力

我们再来看下各区的表现，更能发现问题：

看完各行政区县的成绩单，心情还是挺复杂的，所谓的“皇城复兴”计划，显然难度不小，还得继续努力：

一、雁塔区体量最大，上半年1424.61亿元，也就是说全市超四分之一的经济体量都是雁塔区贡献的，“西北第一强区”的名号不是白来的；鄠邑区保持了去年以来的高速增长，经济增速19.9%，位列全市第一。

二、有人抢眼，自然有人暗淡。莲湖区、碑林区这样的“老城区”，增速分别为-2%、-2.3%，全市垫底，城市开发骨架越拉越远，随着产业与人口的迁出，主城区衰败也是必然趋势，再加上疫情防控的冲击，尤其是主打文旅、夜经济的碑林区，难免遭遇增长困境；

三、332km²的灞桥区，经济总量288.1亿元，增速4.8%，与未央区并列第三，这个成绩可以交差，但又与预期有所差距，一场全运会，全市、全省往港务区、浐灞注资，但盛会过后，似乎并未带来客观的经济效应，尤其是港务区，建了足够多的城市配套，是时候加速“变现”了，随着人口、企业的入驻，相信很快会有好转。

从各区表现来看，有经济开发区的传统行政区经济增量/增速更有保障，雁塔有高新、曲江，长安有高新、未央有经开、灞桥有浐灞、港务，鄠邑作为承接高新区制造业外溢的后方大基地，增速表现极为亮眼。

叁丨下半年不容有失

作为人口超千万的中心城市，人口流动所带来的社会变量难以预测，好在西安梳理了一套平衡防控和经济发展的管理之道，不出意外，整个下半年的经济环境能够稳定下来。

近来很多城市又出台了刺激经济、楼市的政策，其实西安也有很多底牌可以打，二套房首付、利率还有再降的空间。

近来传闻西安要取消主城区的限购政策，后续会不会公开执行，要看月底召开的大会对房地产的定调，事实目前已有限购区开了口子，可以代办购房资格，这样的政策以往也有，只是时松时紧。

西安楼市需要一点温度，来维系土地和房地产开发投资的热情。

但目前西安楼市之前的远郊打折现象，已进一步像主城区蔓延，各种刚需改善房供应较足，购房者恰是多对比多看盘，有时间选择适合自己的房子的时候。

楼市格局和当下的经济形势其实是互通的，都在进行“去中心化”过渡，地缘上的城市中心会被各个经济中心逐而取代。

想要进西安购房群的小伙伴，在文章底部评论“进群”即可