房地产供给因素有哪些（房地产基础知识5）

任何商品的存在目的，都是为了满足消费者的需求，房地产也不例外，那么影响房地产市场需求的因素有哪些呢？，我来为大家科普一下关于房地产供给因素有哪些?以下内容希望对你有帮助!

房地产供给因素有哪些

任何商品的存在目的，都是为了满足消费者的需求，房地产也不例外，那么影响房地产市场需求的因素有哪些呢？

一、房地产需求的涵义

房地产生产、流通、分配和消费的目的，都是为了满足需求。需求在房地产供求关系中处于决定性地位。

房地产需求，是在一定时期内，在某一价格水平下，房地产的消费者在市场上所愿意且能够购买的房地产商品量。（在经济学上，需求一直都是与有支付能力联系在一起的，如果消费者愿意购买而没有购买能力，它就不能称之为需求，只能称之为消费者的一种需要或欲望。）

二、影响需求总量变化的因素

1、国民收入水平。国民收入水平及其分配状况决定企业、居民和财政的收入。

（1）企业收入状况。企业效益好，收入水平就高，扩大再生产的欲望就强烈，对生产性房地产的需求就大。扩大再生产的规模越大，生产用房地产的需求量就越大。

（2）居民收入。居民收入，特别是居民的可支配收入是决定家庭一切消费需求的最重要因素。人均可支配收入水平的高低，直接决定消费购买力的大小，进而决定房地产市场需求的大小，房地产需求与居民的人均可支配收入呈正相关关系，居民消费的恩格尔系数高低，能直接说明居民花在吃、穿外商品的消费比例。

（4）房地产需求的收入弹性。收入的变动对房地产需求变动的影响程度可用房地产需求收入弹性表示。设EI为需求收入弹性，则：

EI=ΔQ/Q/ΔI/I

公式中，Q为需求量，ΔQ为需求的变动量；I为收入量，ΔI为收入变动量；由于需求量与收入成正向变动关系，所以EI＞0.

房地产需求的收入弹性是建立在房地产需求变化与消费者的收入量变化之间关系上的一个弹性概念，用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变化对于消费者收入量的相对变化的反应程度。

2、宏观政策。政策因素对于房地产的生产性需求和消费性需求都有重要影响。

影响消费性需求的政策主要由住房政策、财政政策（税收等）和货币政策（信贷、利率）组成。

3、价格水平。房地产同其他生活消费品一样，在通常情况下，社会需求量与价格水平之间存在反向变动的关系。需求是价格水平的函数，当房地产价格水平上升时，其需求下降；反之，则增加。

4、对未来的预期。投资或消费行为，不仅受现实经济形势的影响，同时也受市场主体对未来经济发展预期的制约。

从房地产的投资需求来看，如果对未来的经济形势预期不好，则目前市场对土地的需求量和可作为投资的物业需求量就会减少，购买意愿下降，购买者会选择持币观望，而不是购买。

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