住宅用地如何补偿：住宅用地补偿的特殊性

多数人可能认为热衷于房地产经济主要原因是土地财政；国民生产总值较低的地区通常被认为不发达，GDP也是地方政府重视房地产经济的重要因素之一。浙江男子五十余平方米的房子能够卖出200万元，秒亏100万，也意味着地方GDP秒增300万。浙江对住宅用地补偿具有的特殊性，男子秒亏100万能否被撤销，还需要根据具体情形确定。

浙江男子秒亏100万

热衷于房地产经济除了前述原因外，还有以下考虑因素：第一，多数人热衷于投资（机）。投资与投机仅有一字之差，但含义不同；炒作民生必需品被称为投机取巧。例如，炒作粮食价格可能被认定为非法经营罪；炒作房地产不能被认定为违法在于“法不责众”。第二，房地产开发的技术含量不高，例如，房地产的主体工程多数由“农民工”承担等。

非法经营罪原名称为“投机倒把”，问题是炒房能否评价为投机倒把？计划经济时代，投机倒把容易判断，倒卖凭票供应物资的行为；市场经济时代，多数物资不需要凭票供应，例如，粮食、住宅不需要凭票供应等。为了顺应市场经济，多数法律人对非法经营作了限制解释，例如，倒卖粮食不能以非法经营罪追究刑事责任。

目前，非法经营罪的司法实践主要作用为保护获得行政许可的人的利益，例如，倒卖烟草制品、倒卖汽油等；非法经营实际上还包括限制买卖的物品，例如，《刑法》第二百二十五条第（一）项规定，未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的，构成非法经营罪；我国对住宅买卖限制，倒卖住宅用房是否成立本罪？

浙江之所以富裕，其中一个重要的原因是，地方政府采取“藏富于民”的政策，例如，宁波江北区孤寡老人苏美云去世3年后，突然冒出了上百万的遗产；苏美云老人生前申请了40平方米宅基地，这里的遗产是指拆迁时宅基地的补偿款。其他省份可能不能做到，例如，多数省份不与农村村民计划宅基地补偿款。

住宅用地补偿的特殊性

浙江男子秒亏100万，问题是，倘若该房屋的土地使用权为集体建设用地，非集体经济组织成员能否取得土地补偿款？一方面，《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定，而土地补偿款归集体经济组织成员共有；另一方面，购买人倘若不是集体经济组织成员就不应享受土地补偿款。浙江男子秒亏100万属于该类情形，人民法院应当撤销。

浙江男子秒亏100万，男子的住宅土地使用权为国有建设用地能否撤销？诚信原则是从事民事活动的基本准则；本文认为仅有一种情形，人民法院享有撤销权：购买人明知宁波老江东的住宅“不日”将在拆迁范围内而促成购买的，判断的线索如下：购买人购买的用途，以及是否经常性地在传闻将要拆迁的地区购房等。

住房不是用为炒的，城镇地区的住宅炒作利润空间已不非常丰厚，国家与社会可能需要注意，或者控制的是不少炒房群体已将炒房的方向转向农村地区。全国多数农村地区已办理不动产登记，法院不能据此认为农村地区的住宅买卖适用《民法典》买卖合同的规定。

不少炒房群体已转向农村地区