未来10年的房价会涨还是降（楼市底层逻辑变了）

楼市全面降温了，有人说未来的房价不可能再上涨了，房价有可能会迎来全面的补跌。#楼市杂谈#

罗斯的的确确有了一些重要的变化，但不代表房价就不涨，不代表房价就要跌，我们来看一看未来楼市的趋势。

我们必须明白，黄金楼市的十年早就离我们渐行渐远了，从2021年开始，楼市也处于了一个旧时代和新时代交换的时期。

也就是说未来10年甚至20年的楼市逻辑，和过去10年甚至20年的历史走势不太一样。

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01，过去10年房价只涨不跌，周期明显。

你知道吗？在过去10年尤其是楼市的黄金10年，房价真的是只涨不跌一天一个价。

所以从1998年我国成立了商品房过后，房价从原来的几百块钱一个平方涨到了现在，全国的房价都突破1万元大关了。

就说重庆吧，过去10年在重庆可能10来万20来万就能够全款买房，你再看看现在10万 20万还不够还首付。

所以过去的楼市真的是涨幅非常的大，而且周期非常明显，每三年就有一波小涨，每5年就有一轮大涨。

02，未来十年楼市分化严重，强者恒强。

然而2021年楼市发生了彻底的转变，新旧时代的交替，楼市的走势也发生了底层逻辑的变化。

未来10年房价一定分化的非常严重，强者恒强，弱者恒弱的时代来临了。

未来10年人口还会继续向大城市靠拢，向有优质资源的城市靠拢，那么大城市的房价仍然有上涨空间。

而随着城市化进入中期的稳升，小城市的人口不断流出，产业落后，房价可能难以再上涨了。

房价不在普涨，那么我们买房就一定要警惕，因为一旦买错了房子，你将会被套很久。

一套房子可能把一个家庭所有的存款积蓄都消耗掉，一旦是这样你还买错了房子，那么你的生活将会非常的苦。

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01，尽量不要去小城市买房。

从2021年下半年开始，尽量不要再去小城市买房，比如三线城市，四线城市，甚至五线城市，六线城市。

这些小城市的房价能够不跌就已经不错了，你要指望它大涨是根本不可能的。

而且这些小城市的房子出租率特别的低，如果你自己不住空在那里也是浪费。

最主要的是以后你不知道卖给谁，很难再次变现，只能是一堆破铜烂铁在那里。

02，大城市好品质。

即便你现在还要买房，仍然要去大城市，而且在大城市里面还要选择好的品质。

社会在不断的向前发展，生活品质在不断的提高，在大城市的人，虽然住房需求非常的旺盛，但是他们也非常的挑剔。

他们对房屋的地段有要求，配套有要求，还对房屋的居住品质有要求。

只有在大城市好品质的房子，在未来的增值空间更大，而且啊市场的流动性更强。

……

的确如此，楼市的的确确是变天了，房价再次普涨的年代，已经一去不复返。

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不管你有没有买房的打算，我认为都应该多关注城市的发展，多关注我国的房地产市场。

只有这样你才能够看到生活的希望，也只有这样你才能够衡量自己手里的资产是劣质的还是优质的，要不要置换要不要卖掉？要不要继续买？