商业价值也呈现断崖式下滑(半年净利降90前三季度降177)

电商的崛起,许多实体店的生意越来越不好做,一些大型的商场也多多少少受到影响,许多老牌的商场生意也大不如以前,人流量也渐渐下滑。

在南京,有一家老牌商场叫--中央商场,大多数的南京人基本都知道。


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据悉,南京中央商场是在中国南京的一个经营日用百货的商场,于1936年1月12日正式开业,是当时南京第一家大型综合商场。

南京新街口商圈是中国最繁华的商业街区,有“中华第一商圈”之称,汇集了众多知名的大型商贸企业,也吸引着世界500强企业巨头纷纷抢滩。中商集团南京中心店居于新街口商圈的核心区域,经营面积达6万平方米,经营品种超过10万种。

经过不断的发展,中央商场由过去的一个老字号店,早已发展成为一个多业态并存、跨地域经营的现代商业集团,曾先后荣获“全国百城万店无假货示范店”、“全国用户满意企业”、“中国商业信誉企业”、“全国商业诚信AAA企业”、“中华老字号”等多项荣誉称号。


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然而,近两年,中央商场的经营业绩却大幅下滑,2018年亏了3.4个亿,2019年前三季度亏损近5700万,净利润同比增长率也大幅下滑...

曾经的无限风光到如今的业绩惨淡,中央商场经历了什么?

2018净利亏损3.4亿,谁的“锅”?

梳理历史财务数据,2018年年度公司营业收入为82.50亿元,同比下降2.41%。归属于上市公司股东的净利润为-3.40亿元,同比下降242.45%。


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对于业绩变动的原因,公司称公司百货主业经营正常,本次亏损主要有个原因:地产淮安项目停工以及融资成本增加,导致财务费用增加;主要位于三四线城市的商业地产的销售价格达不到预期,出现部分地产项目减值情形,需计提减值准备;新业态板块新开项目,处于前期市场拓展阶段,亏损金额增加;新开百货门店尚处于培育期,持续出现亏损。

2018年四季度,中央商场对开发项目成本清算导致成本支出增加,以及计提减值准备,房地产业务板块产生了大幅亏损。

值得注意的是,2018年公司期间费用的上升也是侵蚀利润的“黑手”之一。数据显示,公司2018年期间费用率为18.6%,较上年升高5.3%,对公司业绩形成拖累。期间费用合计达15.3亿,同比上升36.2%。其中销售费用为4.5亿,同比上升13.5%;管理费用为6.3亿,同比上升27.2%;财务费用为4.6亿,同比上升93.3%。


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2019年上半年净利大降90%

进入2019年,公司的业绩还是不太乐观。数据显示,中央商场上半年实现营收39.13亿元,同比减少5.18%;净利润为650.86万元,同比大降90.71%;扣非后净利润2708.18万元,同比下滑64.79%。


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其控股参股的39家子公司中25家净利润均为负值,在其控股参股的12家房地产公司中只有4家净利润为正值。

对此,2019年9月19日,上交所还下发了对公司 2019 年半年度报告事后审核问询函,问询函直指其半年报并发出连环四问:一,净利润大幅下降原因;二,地产代建代销模式的商业合理性;三,回购股份滞后原因;四,其他应收款项大幅增加原因。

2019年前三季度亏损5697万,同比下滑177%

到了三季度结束,数据显示,中央商场仍亏损近5700万。数据显示,公司2019年前三季度营业收入56.72亿元,同比减少5.09%,归属上市公司股东的净利润-5697万元,同比减少177.37%。


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其中第三季度营业收入17.59亿元,同比减少4.88%,归属上市公司股东的净利润-6348万元,同比减少1886.54%。报告期营业利润 3,658.64 万元,较上年同期下降 79.47%,利润总额 996.59 万元较上年同期下降 93.62%,净利润-6,038.52 万元,较上年同期下降 182.21%,主要原因是地产收入结转减少形成毛利减少,商管公司和新业态板块亏损较同期有所扩大所致。

实控人股权全部遭到冻结

公开资料显示,中央商场1992 年通过改组设立股份有限公司,2000 年在上海证券交易所上市。此后,江苏首富祝义财以及旗下雨润集团,通过多达10轮举牌拿下中央商场控股权。

中央商场实际控制人祝义财持有41.51%股权,同时,祝义财控制的江苏地华实业集团有限公司持有中央商场14.50%的股权,分列中央商场第一、第二大股东。

三季报数据显示,实际控制人祝义财的41.51%持股,已经全部先后由14家机构分别向法院申请冻结和轮候冻结中;江苏地华实业集团有限公司的14.50%持股已被6家机构向法院申请冻结和轮候冻结中。


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近几年,在全国商业更新和消费年轻化浪潮下,一些老牌商场出现闭店现象。从辉煌到迟暮,曾经“普通工薪阶层不敢踏入”的高端商场光环不再,如何突围是目前最需要考虑的问题。目前来看,中央商场2019年前三季度亏损近5700万,而2019年的年报能否扭亏为盈目前还是个问号。

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