杭州房地产申花板块指哪些地方（138方1145万4万人围观42次延时）

钱江晚报·小时新闻记者 孙燕

位于杭州申花板块的沐风宜和雅园（推广名：融创宜和园）的中式合院曾是司法拍卖上的香饽饽，今年在阿里司法拍卖上分别以4000万和3650万拍出两套。

那么，该小区的高层住宅在司法拍卖中表现如何？特别是不远处今年市场上热门的华丰造纸厂三兄弟入市后，宜和雅园司法拍卖还香吗？

今天（7月18日）上午，原本10点应该结束的这场沐风宜和雅园的拍卖，却经过了42次延时才出结果。

这套被阿里司法拍卖的房产位于18层（总共24层），面积为138.22平方米，一起拍卖的还有一个车位，位于地下二层，在该套房屋单元入户门出入口，起拍价为927.7万元。

该小区2021年建成，外墙为目前流行的干挂石材和铝板组成，整体是深灰色的外立面。

这套房屋所在的单元为两梯两户，西边套，户型为三室两厅一厨二卫一储物间一设备间两个阳台，为精装修交付，厅内铺设地砖，室内铺设木地板，墙面贴好了墙纸，装好了中央空调、新风系统、地暖、油烟机、燃气灶、蒸气炉、热水器等，从图片来看没有居住过的痕迹，为空置状态。

新交付的高品质住宅何其多，很多人看这里，还因为它的学区为育才登云小学，是浙江锦绣育才教育集团托管的一所全日制公办小学。

截至目前，这套房子已有8人报名竞拍，这场拍卖818人设置了提醒，被40396次围观。

小时新闻记者根据透明售房网查询，该小区目前的挂牌均价为98072元/㎡，有19套正在挂牌。近6个月，最近的成交价为一套186.94平方米6楼的房子，6月18日成交，64192元/㎡，最高签约价是一套位于2楼的196.01平方米的房子，84588元/㎡，最低签约价是一套位于10楼的138.97平方米的房子，60445元/㎡。

10点58分，该场拍卖结束，一位竞价者以1145.9万元竞价成功，若车位以50万元计算，这套房子每平方米在7.9万元左右。

今年附近还有华丰造纸厂三兄弟上市，其中华润绿城杭樾润府率先开盘，均价46200元/㎡，平均中签率11.63%，有房户还需要拼社保。隔壁伟星的星瓒颂锦府也将完成售楼处。华润申花地铁上盖综合体项目杭州万象天地部分规划率先亮相，住宅项目还没公布案名。“三兄弟”限价均为46200元/㎡。

这三个楼盘离申花核心区的宜和雅园不算远，且边上将有万象天地，但一手房的价格与目前申花核心区二手房的价差有不少，因此也很具热度。

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