配套成熟房产的升值潜力（高达53万方TOD绝版宝地来了）

昨天，临平官网发布了LP17单元FG04-C-01、FG04-U/C-01等地块选址公示。

地块位于规划支路以东，洋湾路以北，卧龙浜滨河绿地以西，崇杭街以南。地块总用地面积15.7736公顷。

区位图

实景图

原规划中，FG04-C-01地块性质为商业兼容商务用地，建筑高度为小于等于100米，FG04-U/C-01地块性质为商业设施兼容交通枢纽用地，建筑高度为小于等于180米。

调整前

经过调整后地块编号为FG04-R21/B1/B2/A2/A4-01，用地性质为住宅商业商务文体设施综合用地，建筑高度为50-80米，高度从原来180米降到了80米。

调整后

这次选址公示，意味着崇贤将迎来不小于10万平方的商业综合体、不小于2万平方的文体设施、不少于2万方的商务和不大于20.4万方的住宅。

还有陆家桥区块一宗用地也进行了调整，原来以住宅为主，这次用地性质调整为住宅商业商务文体设施综合用地，住宅用地不大于15.6万方，商业商务面积不小于4万方。

FG10-B2/M1/-01用地性质调整为商务兼容工业用地，产业空间达31.8万平方。

就在3月份，杭州地铁四期建设前期工作的两则工程招标值得注意。

分别是《杭州地铁部分前期服务项目招标代理服务I标竞争性磋商采购公告(非政府采购)招标公告》，线路长度约40.8km的前期勘察招标代理服务。

还有一则是《杭州地铁部分前期服务项目招标代理服务Ⅱ标竞争性磋商采购公告》，线路长度约61.3km的前期勘察招标代理服务。

第一条线路，总长为40.8km，值得注意的是在去年公布的四期环评公示中，“新建2号线”总长为40.5km，长度基本吻合，也就是常说的地铁15号线。

此前崇贤花海地块“商改住”风波中，官方针对崇贤核心地块“商改住”风波做出最新的回复：

关于崇贤向阳B-10地块改变土地性质的信访问题，答复如下：该地块拟按照TOD模式开发，按未来社区的标准打造高标准综合体，后续会按规定程序做好选址论证公示等工作。

两个比较重点的关键词：TOD模式 高标准综合体，同时迎来地铁 商业，这个定位对眼下的崇贤来说无疑是最合适的，同时明确了后期板块的定位。

而且根据东湖社独家掌握到的消息，崇贤新城即将拟建龙腾社区：管辖范围北至崇杭街、绕城高速，南至龙腾街、拱墅康桥界、崇杭街，西至沾驾桥路、沾丁路、石前港，东至石前港、卧龙浜港。

辖区共有住房4851套，常住户2871户。主要管辖玉水观邸、悦贤里、群贤府、璞悦江南府、如意云境公寓等。

快的话，三宗花海地块将于杭州第三轮土地拍卖中进行竞拍，作为崇贤新城的压箱底宝地，会迎来哪个开发商的青睐？非常值得期待！

龙腾花海 崇贤崛起

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