均价9857元起主城区这4盘如何优选（最长时隔4年这三盘）

在楼市中都有那么一些项目让人“捉摸不透”，别的项目不卖它不卖，别的项目在卖它仍未卖，“雪藏”多年，究竟是只因为未获得预售证还是另有隐情?往往这背后的故事更耐人寻味。

今日吃瓜时间到，小编发现南宁楼市中竟有这三大“神盘”，它们有着共同的特点---时隔多年，再度复出推货。当你以为它们已经卖完，准备给他们冠上“二手住宅”的名号，它们带着预售证来了，这一波骚操作，让人云里雾里。

那么，这三大“神盘”是哪三个呢?别着急，小编这就给你一一揭晓。

神盘一：皇巢北郡

期房变现房 8字头毛坯到底值不值?

说起这个皇巢北郡，2017年5月以6字头毛坯房入市，因价位亲民，首开热卖，推出200套房源;紧接着二期新品于同年9月开盘，随后便没了消息。

就在快被大家遗忘的时候，又传出它获证的消息，只不过不是预售证，而是现售证，期房变现房。意味着，若是有意向要买的业主，可以直接拎包入住啦!这消息一经爆出，皇巢北郡的热度再次回归，毕竟它持有的区位优势是不可磨灭的

皇巢北郡位于西乡塘老城区--北湖片区，配套成熟。项目周边有人人乐、南城百货、苏宁电器、北湖农贸市场等商业生活配套，不用远行便可实现轻松购物。

其次出行也不成问题，项目毗邻地铁2号线明秀路站直线距离1.1公里，距离5号线(在建)北湖南路站约350米，待5号线建成之后，出行更加便利!

北湖人居生活圈已趋向成熟，广场和公园就在附近，住宅小区分布密集，生活氛围别提多浓厚了!尤其是南宁第二座万象城——北湖万象城正如火如荼施工建设中，未来投入使用后将直接带动周边物业快速升值，繁华商业价值，未来可期。

眼瞅着北湖片区宜居度日益拔高，购房者置业其中的心情越发迫切。然而，该板块在售楼盘不光数量奇缺还异常抢手!此时，皇巢北郡作为北湖片区低价格 毛坯的新品，重新进入购房者的视线，无疑是带来了曙光。而此番，购买皇巢北郡，还不用等待交房时间，毛坯推售，即买即装修，可谓是真正的一步置业!

更重要的是，项目5#楼推出约140㎡毛坯房源，预计售价9000元/㎡起。而且即便卖9000元/㎡，其首付才25万左右(若无其他费用)，性价比优势凸显，着实令人心动不已。可以预见，皇巢北郡5#楼开盘当天势必掀起抢购热潮，想入手的赶紧提前准备好钱包君，省的错过拍大腿!

神盘二：八桂绿城龙庭水岸

四年后再现 8字头毛坯究竟能否虏获人心?

一山更比一山高，一盘更比一盘神秘。跟八桂绿城龙庭水岸比起来，皇巢北郡算是小巫见大巫，你有看到过一个盘9年只建了两栋楼的吗?不错，八桂绿城龙庭水岸就是。

据资料显示，2010年，南宁市西部时代房地产开发有限责任公司在龙岗拿地，八桂绿城龙庭水岸诞生。但项目的建设进度却不如人意，从拿地到首期开盘，用时5年，着实令人感到迷惑。

从房企方面来说，南宁市西部时代房地产开发有限责任公司于2001年10月29日成立，隶属于南宁城市建设投资集团有限责任公司。在南宁开发过不少住宅项目，包括江南新兴苑、龙翔苑、八桂绿城、龙庭水岸等，也算是小有名气，不至于资金链断裂而导致工程进度延缓。

那么究竟是为何?据业内人士透露，原因有二：

其一是因为政府要着重建设五象核心区，所以把城投集团就将人力物力主要都集中建设位于五象核心区的南宁城建集团总部大厦;

其二是由于项目多次更改规划，而导致工期不断遭到耽误，因此项目才会拖延至此。

时隔4年，八桂绿城龙庭水岸再次获得预售证，其中9#楼毛坯拟售备案价为8825-10265元/㎡，最高毛坯备案价为10265元/㎡，也比较符合龙岗市场的发展趋势。

纵观南宁市现如今的房价数据，一直徘徊在1.1万/㎡左右，八桂绿城龙庭水岸所处区域——龙岗半岛也早已不可同日而语。区域升级为“一主四副”的四大副中心之一，片区交通、教育、医疗、商业等配套利好日新月异，发展持续提速，板块内房价早已稳定攀升至1.1-1.3万/㎡。提及于此，实在是羡慕早早入手项目的业主们，眼光卓绝坐享楼盘升值福利。

更值得注意的是，邕宁高级中学、威宁邻家龙岗东广场(在建)、邕宁区人民医院就环绕在侧，加上毗邻的南宁宝能城市广场将建设有大型的商业综合体，未来居住在此，可以说是生活无忧!

所以此番，八桂绿城龙庭水岸顶着8字头的价格重回市场，二期新品的车，必须得上啊!

神盘三：保利心语

“封盘”两年 二期的这趟车该不该上?

保利心语，从本网的销售动态更新来看，最新一期的住宅开盘应该是2018年的3月，当时推出的8#楼，售罄之后，一直没有推出新品住宅的消息，从此销声匿迹近两年。

但就在今年的10月份，保利心语8#楼住宅获证，预示着项目又即将开卖!从南宁市住宅和城乡建设局商品房销售公示系统来看，保利心语的毛坯备案价在8312.63-8860.49元/㎡，可售套数为43套。可见，即使推出新品住宅，但货量为一般充足，想要趁此机会上车的购房者可要抓住机会了!

因为保利心语，作为西乡塘城芯地段在售的为数不多的楼盘，占据的区域优势不止一点点。

保利心语位于西乡塘区居住氛围比较浓厚的北湖片区，无论是交通还是人气，基本样样聚齐。项目最大的亮点是，坐拥地铁5号线(在建)北湖南路站、虎丘村站，且项目离两个地铁站都不超过500米，出行非常便利!

除了交通，项目还占据了醇熟的北湖商圈，周边遍布了超市、商场、菜市场、银行、医疗等生活配套，出门即是繁华商圈，为生活提供了便利价值。

如今即将推出的二期8#楼，户型多样，A1户型100.77㎡ 、A2户型88.62㎡;B1户型117.91㎡、 B2户型87.85㎡、B3户型87.85㎡、 B5户型99.75㎡，均为2 1/3 1的高拓展户型，非常适合改善类客群。

口说无凭，户型图这就呈上!

(A2户型88.62平米)

(A1户型100.77平米)

保利心语新品预计在1.25万/平方米，对比周边的房价，保利心语的价格不会很高，可以说物有所值。另外，保利心语作为投资也是一种不错的选择，北湖片区主体客群以青年为主，对于租赁需求比较大，可作为一种长线投资产品。

三个神盘的毛坯备案价均为8字头，两个位于西乡塘、一个位于龙岗，西乡塘是“熟”在当下，了;龙岗是未来可期，看你怎么选了!

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