高陵买二手房有升值空间吗？我为什么建议你买二手房

在高陵，一提到二手房，很多人是拒绝的！

其实小编以前也是这样想的：

一是因为我们中国人买什么都喜欢新，有“新”情节，尤其是这样的大物件；

二是二手房留给我们的普遍印象就是房子旧、户型差、市场乱。

但是，当我真正的了解了新房市场和二手房市场后，才知道原来二手房也挺好。

小编就来先掰扯掰扯，为什么要买二手房？

在高陵，我为什么建议你买二手房？

在高陵买个房毫不夸张地说已经进入了疯狂的境界，前一阵子恒大开盘的时候，那天下着大雨，买房人打着伞像一窝蜂一样扑向了售楼部，整个现场都要被挤爆了！

然而，众多积极的买房人现在都要经过好几遍资料审核才能得到一个买房的资格。再经过一次次地看房后，由于资金等等方面的限制，有的人选到的房子已经不是当初最想要的那个房子。很多人，迫于现实残酷只能退而求其次。

不少冷静的买房人就开始思考一个问题：想要的新房买不到，买二手房怎么样？

其实目前有一部分大品牌的二手房品质还是很不错的，已经完全不是几年前的二手房市场。

现在很多入住五六年的二手房，不仅地段好、配套好、户型也不错。反而现在的新房，个个地段遥远的超乎你的想象，配套更是少的可怜。也不要太天真的相信开发商的规划，甚至一些品牌开发商承诺的配套也是说没就没。

二手房到底好不好，小编说了你也可能不信。

小编建议您：深入内部了解信息，直接找小区业主聊聊天。小区业主才是最了解这个小区的人，不管是物业，还是周边配套，他们都很清楚。甚至可以直接找你看的那间房的邻居，了解一下之前这间房的业主有没有发生过什么事，这套房源有没有其他问题等等。

一句话，房子看的到，配套用的上，是小编为什么建议买二手房的理由。

在高陵，二手房怎么买？

买正规二手房

权益有保障

在高陵，能够正常交易的二手房有三种：

①是网签备案时间满5年的商品房，且房产证在手或房产证抵押在银行等金融机构的；

②是房产证满2年的二手房，这两种都是可以正常买卖过户的二手房。

③是网签没有满五年且契税没有缴纳，可以经过开发商同意，撤销原购房合同网签备案并登报公示，两周后重新网签。更名一般需要3个月左右完成，且买家需要一次性付款。

更名时间较长变故更大，一般建议购买正常二手房买卖。而没有房产证的房子或是没有达到交易资格的房子，小编建议您要三思，谁能保证纯粹的“信任”能经得起多大的考验，不是吗？

【我爱家置业】提醒您

在高陵，买卖二手房流程

清清楚楚买房

明明白白过户

二手房过户流程总共7个小步骤，1-3可以一次完成，4-5可以一次完成，最后两步买卖双方自主完成。

1.购房资格审查

买卖双方在购审窗口做购房、售房资格审查

2.网签备案

买卖双方在网签窗口签署网签合同，谨防一房多卖。

3.资金监管

买卖双方在资金监管窗口签署资金监管协议，保障交易过程中资金安全。买家需要按揭的需要提前和银行面签确认好贷款银行。

4.审税完税

买卖双方在房管局缴纳规定税费（个税、增值税、契税）

5.权属转移登记

买卖双方在过户窗口办理产权转移手续，缴纳不动产转移登记费

6.领取产证

买家凭受理单在领证窗口领取不动产产证

7.业主收款

在买家领取产证后，银行在三个工作日内将房款打入业主的收款账户。

【我爱家置业】提醒您

在高陵，买二手房，有哪些费用？

税费：契税、个税、增值税

中介费、过户按揭服务费

税费：契税、个税、增值税

很多人都觉得买二手房税费高，其实新房也要缴纳契税和大修基金的。当产权发生一次转移就需要缴纳一次契税、个税、增值税，其中个税和增值税是可以减免的。

中介费、过户按揭费

高陵市场中成交的二手房分为两种情况：

第一种是自交易，不通过中介成交的，自然没有中介费。自交易也是要办理过户手续的，自己不清楚的、没时间的可以找代办公司哦！

第二种中介交易，大部分成交的二手房，选择后者，通过中介成功撮合买卖双方达成交易中介门店的中介费一般是总房款的3%。

【我爱家置业】最后提醒一下，二手房和新房一样能按揭贷款，公积金商贷都可以。唯一不同的是新房的贷款额和税费是按照成交价来核算的，而二手房的税费和贷款额不完全是按照成交价走，要和房管局系统的核税价和评估公司的评估价对比后来核算的。

在高陵，不管是自住刚需，还是置业投资，

您是愿意买二手房呢？还是买新房？

高陵新盘有限，二手房也不妨是您的又一置业选择！

高陵业主们，您怎么看？

6月份高陵区待售房源价目表

房价环比基本均为上升趋势

◉◉◉ 上涨 ↑ 5.3%

高陵在售房价

高陵06月新房均价 7492元/㎡

05月新房均价 7115元/㎡

环比上月上涨 ↑5.3%

高陵当前在售楼盘16个

待售楼盘19个

高陵区最新楼盘房价数据汇总

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