爷爷的房产证能不能加孙子的名字(小孙子的名字能加在爷爷的房产证上吗)

爷爷的房产证能不能加孙子的名字(小孙子的名字能加在爷爷的房产证上吗)(1)

孙子的名字能加在爷爷的房产证上吗

对于题目中涉及的情况,我们得先清楚,这类需求不属于“加名”。

只有夫妻间才能进行“加名”业务,只需要缴纳20元费用(在西安),在原产证上加名字即可。不适用与其他关系。

其次,在房产证上,是可以加未成年人的名字的。可以通过“买卖过户”、“交易过户”实现。

★交易过户:即正常的买卖过户。

与产权人约定好份额比例后,走正常的买卖过户手续,进行网签、税费缴纳、转移登记,领取写有孩子名字的新产证,新产证上会标有各产权人所占份额比例。

tips: ①直系亲属之间不需要资金监管(孩子的户口应与产权人在同一个户口本上;如果目前不在一个户口本上,可以去原户籍开具证明)。

可以通过买卖过户、赠与过户实现

★赠与过户:也可以约定赠与的比例。

与产权人约定好比例之后,签订书面合同、并进行公证,网签,按照约定比例缴纳税费。

注意:通过“赠与过户”的房屋需要再交易时,需按照原始价和现价差额的20%加纳税费。

若房产为部分赠与过户的,再交易时只有赠与部分按照赠与后再交易的税费计算,其余部分按照普通交易税费计算。

需要带哪些资料:孩子出生证、监护人身份证、户口本(含未成年子女)、房产证去香米园办理。

产证添加未成年子女的名字,这些事要“有数”

①如果将孩子名字添加在房产证上,就等于提前让孩子“买了一套房”,可能会影响今后的购房资格;

②房子再次交易时,所有的产权人共有人、监护人不论婚姻状态如何,都要到场,可能会增加交易难度;

③房子再交易,监护人还需要出具声明书,只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

如果是为了上学,家长还需要提前与学校沟通好,问清楚孩子户口是否需要落在学区;涉及“直系亲属”的弄清范围,特指父母,还是也扩大到(外)祖父母;如果是学位房,每个学校对房屋购买、居住的时间要求也不同;

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页