湛江房价怎么样才能涨（湛江楼市3年的横盘）

湛江的楼市，3年了，房价处于一个横盘的状态，过程中震荡微降的走向，让很多想回乡置业的刚需客望楼兴叹。因为湛江的房价不低，维持在一个万元左右的徘徊。

说到湛江，地理位置不用多说，十分优越，三省区交界处，西边连接广西北海，南下直通海南海口。环境方面，也是不用多说，非常美，空气质量好。到处是平田加海边风光。

但是，当那批东北人南下的时候，他们纷纷选择房价更高的海南岛，或者房价更低的广西北部湾，唯独偏偏不选择中间的湛江。为什么？

湛江的外地购房客基本是没有的。三年前如果你买湛江，3年后，你的房子还是那个价，无非就是搭进去了利息与物业。这个就是原因，湛江的房价在高位，然后也缺乏其他上涨的概念

那么，先看看具体的楼市情况。

目前在售的二手房均价是9257元/平，环比下滑0.78%，具体各区县如下；

霞山，9453元/平，下降1.2%。赤坎，10711元/平，下滑0.56%。

坡头，8688元/平，上涨1.5%。麻章，8574元/平，下滑1.3%。

廉江，6958元/平，下滑0.8%。遂溪，5760元/平，下滑1.35%。

雷州，5376元/平，上涨2.5%。吴川，7080元/平，上涨0.78%。

徐闻，6164元/平，下滑1.7%。

从房价走势图看到，近一年的楼市是震荡下行的，具体到各区县，有3个区县房价上涨，6个区县房价下滑。虽然涨幅都不到，但是告诉我们一个事实，湛江的楼市真的不能投资。

加上疫情这三年，房价调控继续收紧，湛江的楼市想要上涨还不是时候。

其实，从今年7月份以来，湛江的房价就没涨过，在一个高峰值，然后连续下滑5个月。而从成交量看的话，二手房基本是冰冻状态。想要成交一套房，平均周期的1.5年，也就是说，挂一套房子到成交，期间要1年半的时间。

那么，我们看看人口，经济方面。从侧门剖析湛江的楼市现状。

人口，全市有700万人口，（官方数据是698万），辖9个县区。它们其中有几个人口大县级市，像廉江，遂溪，吴川等。如果人口分散下去，湛江市区的人口就显得不是那么多。

经济方面，湛江的2020年GDP，3100亿元，这个水平在广东来说，是中等的城市水平。但是匹配9千多的房价还是有点高。要知道，隔壁的茂名，GDP也有3000多亿，但是人家房价还不到8千。你说茂名人会去湛江炒房吗？广西的北海人更加不会。

但是，湛江本地的工资水平，基本就是3千到4千/月。靠在本地上班赚钱买房，打工族几乎无望。所以它们只好外出珠三角，但是问题又来了，珠三角的中山，惠州，甚至是佛山，广州的南沙，东莞的周边区镇，它们的房价也才一万出头。

你说，作为湛江人，还有必要回去湛江买房吗？同样的价格，不同的是这边，我们能马上住上。

这个就是我们思考的问题，也是湛江楼市未来的走向的依据。

因此，长达三年的横盘是有道理的。未来的湛江楼市，只会震荡下滑，横盘都难维持。所以，投资客需谨慎，刚需客就再耐心等等吧！

关于湛江楼市，你们是什么看法？欢迎交流，以上是老北说房！