上海7月成交二手房（上海二手市场刚需为王）

二手房市场近半年来成交量涨跌交错，5月份上涨之后，6月、7月持续下跌，7月份环比下跌9%。

那7月上海二手市场到底跌在哪呢？又是怎样的户型最受欢迎呢？

跟着小编来看一下7月份新鲜出炉的数据吧。

成交量下跌9%，价格小幅下跌2%

7月份二手房成交套数12906套，环比上月下跌9%，成交均价4.7万元，环比上月下跌2%，这个月二手市场量价齐跌。

套均总价受均价和套均面积的影响，环比持平，还是406万元。

挂牌套数19万套，环比上月上涨18%。挂牌均价5.8万，环比上涨1%。

7月成交量和价格较稳定

二手房成交量自5月迎来涨幅之后，6月、7月持续下跌，7月份环比下跌9%。

成交价格近半年没有明显上涨或下跌趋势，7月环比下跌2%。

挂牌量环比上月上涨18%，较多房源进入二手市场，挂牌价在过去的六个月平稳。

300万以下硬刚需占比47%

300万以下硬刚需本月成交量为6071套，占比47%，环比上月下跌7%。

所有总价段房源全部下跌状态。本月成交跌幅最大的是500-800万中端楼盘，共成交1558套，环比下跌13%。

从成交价来看，300万以下硬刚需段均价下跌3%，是跌幅最大一段，1500万以上豪宅价格涨幅最大，上涨7%。

60平米以下小户型成交占31%

小户型成交最多，占比31%，接着是60-80平米户型，占比26%，7月份刚需房是成交主力军。

面积段成交全部下跌，跌幅最大的是60平米以下小户型，以及180-200平米大户型，达到14%。

价格方面80-95平米户型环比下跌6%，是跌幅最大的一段。

3-5万单价成交占比40%

均价3-5万元刚需房成交量为5128套，占比40%，刚需房占据成交主力军。

单价5-7万和7-9万中高端住宅本月成交量环比下跌16%，是跌幅最大的一段。

成交价方面，大多稳定，5-7万中端楼盘单价下跌1%，是跌幅最大的一段。

浦东成交量最多，闸北成交跌幅最大

7月浦东成交量稳居冠军宝座，达到3151套，接近第二名闵行的两倍。接着是宝山，成交量超过1000套。成交量跌幅最大的是闸北26%，接着是静安25%，它依旧是成交最少的区域。

从价格来看，静安成交价最高，突破10万一平，同时价格涨幅最大，超过1成。单价最低的是金山，尚未突破2万大关。本月价格跌幅最大的是松江达5%。

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