带学位的公寓和住宅有什么区别（公寓算不算学位房）

寓一般不可以上学区学校，因为国家公办学校学位只算就近的住宅性质的小区，公寓一般用商业用地建造，并非住宅性质。因此即使公寓楼旁边就是学校，一般也没有学位，不会规划到学区房内。除非建造公寓用地为住宅性质，或者开发商为公寓建造了配套的学校，才能获得学位。

公寓因为面积小总价低，不限购，地段好，很多购房者一般买来作为投资地产，多数用于出租，或者为了入学指标而购买，少数购房者因为资金不足，会买来自住。公寓的产权一般只有40年，而住宅为70年。公寓水费，电费，多数按商业费用来算，比住宅要贵，且公寓一般按商用楼标准来建造，舒适程度比住宅低很多，不会过多考虑通风，南北通透，隔音、保暖、隔热等问题。且一般为十几户共用一、二个电梯，通勤也很不方便。因此公寓入住成本高且舒适性很差。

公寓可按建设用地来分辨是否为学位房，如果公寓建设用地为住宅性质，那么该公寓是可以和普通商品房一样获得学位的，住宅类公寓产权一般为40-50年，户型一般为小户型，但是价格会比周边住宅楼均价要高。如果公寓建设用地为商用性质，且开发商没有为该公寓建设配套的学校，则该公寓一般是不具有学位。商用性质的公寓产权一般为40年，不需要购房资格，价格比写字楼要低，可以居住，也可以用来办公，不限购不限贷，但是首付一般需要5成。