燕郊哪里房价最低 睡城燕郊

不曾在深夜里痛哭过的人不足以谈人生，不曾想在燕郊买房的北漂不是个纯粹的北漂

燕郊，以距离市中心30千米的地理位置优势，加上行政区划和有多条接驳北京城区的公交车路线，就成为了北京周围著名的“睡城”，一度成为北漂眼中的宠儿。当然，最重要的还是价格便宜，才会吸引那么多外来人口涌入并在此定居。

过去的燕郊有多火呢？这样说吧，在过去的10年中，10个北漂中，有8个会考虑燕郊。这里每新开一个楼盘，就如同小镇里驶来一列火车，从其他城市过来的数千号人，一股脑被搬运到这里。

而且燕京航城曾以半年打桩、一年建楼、次年交房的速度惊呆业内，同时拿下2012年度销售“总冠军”。新房炙手可热，二手房交易频繁。

价格方面，也是一天一个价，还记得2010年的时候，燕郊大部分房价的均价才6000-8000之间，但到了2016年的时候，价格基本稳定在3.5万之间，整整6年的时间，涨了5倍之多。

我还记得我表哥，在2015年的2月份，在燕郊买了一套房，77平的两居室9500元一平。当时身边的人都劝他别买，毕竟老家的房子才卖5200元，还带精装修，在市中心。但我这位表哥，也算是比较大胆，手里才8万块钱的积蓄，硬是东拼西凑才交上首付21万。

但才过了半年，他买的那套房子从原本的9500一平方，突然涨到了1.5万，原因是通州被正式赋予“北京城市副中心”的定位，通州CBD代替国贸CBD，成为新的坐标原点。很多敏感的人，都发现了燕郊的机遇。当时的街头巷尾，到处都是在议论燕郊，连卖菜的阿姨都知道燕郊买房能赚钱。

可惜，树大招风，当卖菜阿姨都知道能赚钱的东西，必然存在风险了。

2017年的3月21日，廊坊一纸限令将燕郊打入寒冬，炒房客全线溃败，随后在6月6日，限令再度升级，燕郊楼市彻底走进萧条时代。

如今回过头看这3年，不由得感慨，“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌”。这3年的时候，燕郊的房价跟坐了过山车一样，从3.5万一平的时代，直接腰斩到如今的1.5万一平方。使得一部分在价格顶峰入场的投资客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。

按我表哥的话来说，他身边也有很多朋友是比较晚入场的，现在基本都站在高位，如果现在卖掉的话，基本都要亏个几十上百万，但不卖每个月要交一笔不小的月供，持有成本过高，并且不知道何时房价才能涨回来。

当然，也有一些不服气的，他们还继续坚持扛着，在这些人看来，跌下去的，还会涨回来，只要燕郊能够解除限购，让更多的人来卖，他们就能解套，而且北京正在规划的22号地铁通过燕郊，一旦地铁通的话，交通便利，必然也会为燕郊带来一波利好。

要知道，燕郊会走到如今这一步，除了限购的原因外，更多的是因为泡沫的破裂，以燕郊目前的实力和人口，根本不足以支撑起3.5万一平方的房价。

以东莞、佛山为例，都是二线城市，靠近深圳和广州，并且人口、经济都比燕郊好，但他们的均价也没高到3.5万一平方。所以，燕郊这个价格，明显是和自身实力不匹配，只能说是一个被挤大的泡沫。

所以，要让房价回暖，最重要的步骤还是在于产业。要知道，一个城市的房价由两个因素决定，一个是其自身的内生力量，另一个是外部推力。过去三年中，燕郊的房价主要是由外部动力形成的。也就是我们说的，被资本挤大的泡沫。

但随着房价被逐步烫平，现在燕郊的产业逐渐丰富，吸引了越来越多的公司入驻。房地产作为支柱产业的地位被削弱，城市的内生力量越来越强，这对于燕郊来说，是一个大利好。

当然，能否回到当初的房价水平，还是得看燕郊后续的发展，包括我们前面说到的，燕郊能否通地铁到北京，而且产业能否再进一步，类似义乌那样，有着强劲的产业。

总而言之，希望燕郊的房价能随着产业回归正常，让更多的北漂们有个地方安家立命，承载他们的梦想。