学区房升值空间有多大（学区房剧情反转）

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众所周知，在佛山此前的九年义务教育体系，尤其初中这一档，占据头部位置的总是那几家民办学校，对公办学校何止压制，简直吊打。

你们知道我说的是哪几家吧？

作为当初从公办初中转学到四大民办初中之一过来人，思聪歇斯底里地承认：当初，民办学校的整体素质比公办学校的确高一大截，校风没有太乱七八糟，老师的水平也更高。

佛山坊间默认：只要踏进了四大民办初中的门，考上重点高中已成大概率事件。

回首往昔，民办学校在佛山有着教科书般的开局，早期凭着高标准，高待遇吸引一大批优质师生进驻，形成良性循环。

每年除了蹭蹭涨的学费外，掐尖手段也是五花八门，还创造了不少“灰色地带”。

01

但自从2020年，佛山中小学均实行摇号招生后，一个完整的学期过去了，这群“摇一代”的表现，多少给了我们一些有意思的现象。

过去，年年争崩头的佛山顶级民办名校，如今似乎不再稳坐钓鱼台。

近日，禅城区初一上学期期末统考成绩出炉。

在各校全区前500名占比中，老牌名校华英学校仅占120多人，占比仅约13%，相比去年346人的35.1%，可算作是断崖式下跌。

来自 静敏聊升学

要知道，华英学校是全市唯一的市属民办初中，有45%的学位面向其余四区招生，广纳人才。

而之前区内口碑相对较弱的佛山外国语学校，这一仗就打出了气势，全区前500名中有115人，占比12%，比去年的26人进步明显，跟华英差距小到可以“叫胡听牌”了。

据说这得益于相当部分摇不上名校的区内尖子生，参加了佛外的补录，使其“冷手执个热煎堆”，加上小学部直升，生源质量相对可控。

因此在成绩出来后，佛山外国语学校马上出了张红当当的大字报，向佛山街宣告，自己有能力跟“市级名校”掰手腕了。

佛山市外国语学校喜报

若要论前500名人数的占比，今年威水的是佛山市实验学校。初一500强，佛实占60多人，占初一新生总人数290多人的22%。

需要注意的是，佛山实验学校的初一级新生全部由小学部直升，摇号对他们的生源质量几乎无影响。

至于区内两大公办“头牌”惠景中学和佛山四中初中部，相比去年也有显著进步。作为不少学生家长的备选，有理由相信，相当一部分优质生源回流到了公办学校。

在公办口碑上，位于禅城城南的惠景中学一直是禅城公办No.1的存在，但今次从区初一500强的占比上，佛山四中初中部继续压过惠景中学。

可能四中初中部，很多外地的老铁比较陌生。其实，它的坐标就在东平河畔，绿岛湖对面。

附近对应的二手次新小区有龙光玖龙湾、融创望江府等，下期有机会我们单独介绍。

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至于另一个教育强区--南海，虽说民办学校依旧占据主导地位，但新老牌民校内部的“缠斗”，却似乎比以往更加激烈。

在初一级第一次全区期末统考中，南海外国语学校的尖子生数量首次超越了名校南海实验中学，不但包揽了桂城街道前10名，前500名中也占据了40%以上的位置。

虽说南外与南实本是一家人，但尖子生上存在如此明显的差距，前10名更是11比0吊打，这情况也是不少人想不到的。

南海外国语学校喜报

虽说南外跟南实本是一家亲，但究其原因，还是跟生源差异有极大关系。

南外去年从小学部直升300多人，参加摇号的仅400多个学位，而南实几乎所有学位都参加了摇号。

不过，南实凭借其底蕴，依旧能在平均分上保住全桂城第一，这也非常牛掰。

至于桂城几大公办初中，在此次期末统考中未公布相关消息。但若参考较早前的桂城街道核心素养大赛结果，街道前50名，仅有3人来自公办初中。

来自 静敏聊升学

虽说摇号在理论上稀释了尖子生的分布，但在桂城而言，多年的底蕴差异，导致民办和公办初中的差距依然存在。也印证了那句老话：教育，不是一朝一夕的事。

但事物，总是有其两面性。也许在未来数年，公办学校生源质量的持续改善，也将会激发他们的“加工”能力。

更何况，桂城街道的新初中--灯湖中学，预计今年8月就会落成使用了。

这所以千灯湖作为学区的中学，未来很有可能带领桂城各大公办初中，冲击民办名校的“龙头老大”地位。

灯湖中学效果图（图源网络）

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虽说这只是“摇一代”的第一次大考，来日方长，经过学校“加工”之后，山鸡变凤凰的学生比比皆是，但也不禁让人产生更多思考：过往名校的成功，是因为教学，还是因为生源？该不该继续迷恋“民校情节”？

在老牌名校中，思考学校与学生到底谁成就谁的问题，从来就像鸡与蛋谁先有一样，是个“你有你讲，我有我讲”的罗生门。

也就是佛山特殊的情况，加上这条早晚该有的政策，才让我们有了这个思考空间。

但实话说，相当部分公办学校的师资力量并不亚于民办学校。

据静敏老师统计的数据，禅城区部分初中高级或以上职称教师占比，华英学校35%，惠景中学33%，佛山十一中39.2%，南庄中学50%，张槎中学55%，其他初中占比也很高。

而在南海区，公办初中，高级职称教师占比多在20-30%左右，而南实2019年6月的数据显示，初一教师中高级或以上职称的占比在32%，并未拉开差距。

正所谓配套看短线，教育看长线。教育向来是一个长期的系统工程，政策变化产生的影响往往不会立竿见影，而会在未来几年中潜移默化地展现出来。

无疑，在今年的“摇一代”首次统考中，传统名校还是占据着大优势，但至少从禅城区而言，优势似乎正被蚕食。

摇号时代，崭露头角（图源网络）

思聪觉得，这是由多方面因素组成的。

头部民校多年来的优势形成了惯性，有的家长觉得自己孩子跟得上，先报个名摇它一摇，摇到就是赚到。

也有的家长怕跟不上，会先掂量着自家孩子的水平，差不多了才会去摇号，这也许是因为名校的口碑而形成的隐性筛选链。

就算政策上尽力做到相对公平，家长们在各自的考虑中无意间也在为名校做了间接的“掐尖”。

但若名校的口碑在多年的摇号中逐渐被消耗，这条隐性筛选链也许就会逐渐失效，随着生源改善崛起的公办学校，也未必再是“万年备胎”。

既然传统民办名校的优势并未如想象那么牢固，那以后跑出的，为啥不能是广大公办学校呢？

如果未来三年，公办学校真的成功“加工”出相当一部分屏蔽生，不顾一切摇民校的人势必要比现在少。

04

所以，这是众多公办学校的机会，也是学区房的机会。

未来，花个百八十块钱杂费就能读上全区口碑一流的学校，还附有一套升值潜力大的房子岂不美哉？

而站在有关部门的角度讲，公办学校的崛起，对他们的得益只会多，不会少。

因为公办学校相比民校而言，显然更能带动局部的发展。教育强镇攥在手，人才财富全都有。

若公办学校在未来几年证明了，如果因为发牌更公平，他们拿着好牌，一样能来一把“春天”，他们也乐于投放更多资源到公办学校中去，互惠互利。

更何况，公办学校的强大，更能促进阶层流动，符合社会发展所需。

要知道当代的家庭，经济条件与教育投入度大多成正比，若优秀的教育资源，都要与经济条件挂钩，草根阶层上升通道可就越来越窄了。

伟大领袖毛主席教会我们，要以发展和动态的眼光看问题。

思聪建议，此前对学区房嗤之以鼻的老铁们，还真别不当它一回事。毕竟当你的房子人老珠黄时，能最大化它剩余价值的，非学位莫属，这是思聪刚卖掉学区房后的真切体验。

按现在的趋势，民办学校的一枝独秀未必再是长期性事件，公办学校的崛起却已有迹可循。

目前开始潜伏，不失为一个好时机，等他们真的雄起，也许韭菜都被割完几茬了。

毕竟，好学位你不用，总会有人想用。

佛山买房，问问楼司令吧！

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