礼嘉板块未来的规划是什么（礼嘉板块地价一路上涨）

礼嘉位于重庆市两江新区内，原名李家场，后因隶属于重庆市江北厅礼里又濒临嘉陵江边改名为礼嘉。1994年礼嘉乡变为礼嘉镇，2011年礼嘉镇又变为礼嘉街道，政府也对礼嘉定位为重庆北部的形象窗口、商业中心和总部基地。自此，礼嘉正式步入了高速发展时期。

礼嘉迅速发展最直观的体现就是礼嘉土地价格的上涨，2012年礼嘉的楼面地价最高接近3800元/平方米，2016年楼面地价为7000多元/平方米，到了2017年，楼面地价更是达到了11000元/平方米。到目前为止，礼嘉更是吸引了超过15家房地产公司入驻，由此可见，礼嘉板块炙手可热。

独具地理优势，是安居之处

礼嘉板块拥有丰富的自然资源，紧邻嘉陵江，拥有16.5公里的滨水岸线。根据政府初步的规划显示，这里将被打造核心综合滨水区和休闲度假滨水区两部分。2015年，滨江地带总体形象得到显著提升，滨江核心区也会成为环境优美的生态休闲活动区；2020年，这里将成为不可复制的顶级滨江社区生态水岸线。

礼嘉目前拥有的公园数量较多，整体绿化情况、生态环境较好。据了解，礼嘉龙湖·九里峰景、龙湖·两江新宸森屿、龙湖·昱湖壹号以及华侨城·云溪别院等项目周围都有公园，例如昱湖壹号内部有市政公园、附近有白云湖公园、锦绣山公园；云溪别院更是计划将项目内4000多亩地打造成公园绿化。此外，礼嘉还是一个低密度高端居住区，项目产品多为洋房、大平层和别墅，低容积率与公园的环绕必然让这里成为宜居之地。

板块配套齐全，生活品质提升

据了解，轻轨6号线目前已经开通，九曲河站、礼嘉站、金山寺站、黄茅坪站下车都可以到达礼嘉板块，轻轨15号线也处于规划当中，建成后礼嘉的交通将更加便利。此外，礼嘉的交通线路也正趋于完善，目前有627、153、680和634四条公交线路。道路方面，礼嘉板块将拥有四条东西干道、两条南北干道。这些交通网建成之后，开车前往机场、重庆北站、观音桥、国际博览中心都只需要20分钟左右的时间，大大提高了出行的便利程度。

目前礼嘉板块主要有重庆市儿童医院，虽然两江新宸附近还有医疗规划用地，但何时能够建成还是一个未知状态。教育方面，礼嘉的教育规划用地面积不如蔡家，但是已有学校质量较高。礼嘉目前有礼嘉中学、星光小学、两江巴蜀中学、白马中学，其中两江巴蜀中学算是十分优质的教育资源。

按照礼嘉的官方定位，商业应该是在礼嘉买房关注的重点。根据市政府规划，这一商业中心将成为两江新区的核心区域，也将成为重庆的城市地标、消费天堂。据了解，礼嘉的商贸核心区总建筑规模为310万平方米，具体包括大型商业综合体、特色商业步行街、沿湖购物区和旅游度假酒店等。据置业顾问介绍，礼嘉商圈面向的不仅仅是礼嘉一个版块，等礼嘉大桥建成后，蔡家板块的人流量也将会被吸引致礼嘉商圈。

计划与现实总是存在一定的差距。首先，礼嘉板块的低容积率与繁华的商业就存在矛盾，低容积率意味着居住在礼嘉板块的人口不多，仅靠这些人无法保证礼嘉板块商业繁华。其次，和讯网编辑实地探访了解到，截至明年年底，仅有20万方的礼嘉天街可以正式营业，位于昱湖壹号北部的低密度商业体何时能够完全开发且开放暂时不能确定。据置业顾问所说，这一商业体量较大，可能采取一年或两年开放一部分的方式逐渐完成开放。这也就是说，礼嘉商业整体成型的时间不能确定，会不会因为商业配套一拖再拖最后让这里失去人气也不能保证。此外，蔡家虽然缺少商业配套，但是礼嘉的商业配套大量吸引蔡家的人流量也还需要一定的时间。由此可见，礼嘉土地与房价虽然一路在涨，周边配套较为齐全，但是礼嘉板块何时能够达到成熟还是未知。