大面积洋房值得买吗（可能是今年最值得下手的低密洋房）

刚刚，位于青羊区的香港置地·西元正式取证，推出建面约110-156㎡洋房产品，总共240套，带精装单价约2.4W元/㎡起。

在我看来，这或许是今年最值得下手的低密洋房，包括3个方面：

1、更舒适的居住体验：项目总占地面积约70亩，容积率约1.8。目前主城区大部分土地的容积率在约2.0-2.5之间，容积率低于2.0的还是少部分。像香港置地·西元这种用地条件，多数开发商会采用“高层 叠拼”的方式来拉高货值。而香港置地·西元在整个社区的住宅部分仅规划11栋11-17F洋房，全南北向纯板式结构，约3.1米超标准层高设计且全部为横厅设计，采光面更大，房屋通透性更强，最大限度提升居住舒适度。

△ 香港置地·西元鸟瞰意境图

2、更惊艳的产品打造：项目为“双限盘“，很难想象，香港置地却赋予了它惊艳的颜值和很多壕宅大平层才有的配置与细节，体现出企业充分的诚意。

3、更清晰的项目价值：丰富优渥的配套、越发紧张的土地资源，是青羊区价值的真实写照，这也让青羊区的新房价格一直居高不下，排名主城区前列。在7月12日-14日举行的成都2022年第二批次集中供地中，来自青羊区的4宗地全部成交，最高清水限价来到3.1W元/㎡，与之相比，西元本批次房源带精装单价约2.4W元/㎡起，极具诱惑力。

△ 香港置地·西元营销中心实拍图

如此多优势的聚集，足以让西元在成都的众多洋房项目中保持竞争身位的优势，“买入价值”格外清晰：

香港置地·西元，由百年房企香港置地打造。香港置地隶属于世界500强怡和集团，于1889年诞生，迄今已有133年历史，已覆盖新加坡、泰国、印尼等亚洲8大国家，在中国则布局了香港、北京、澳门、重庆、成都、上海、南京、杭州、武汉9大核心城市。

香港置地参与打造全球三大金融中心——香港中环、新加坡滨海湾、上海西岸金融城（在建中），目前在香港中环持有约45万方优质物业，是香港核心金融区最大业主之一。

△ 中国香港中环实拍图

在城市核心商业运营方面，香港置地打造核心城市地标级奢华零售空间“中环系”和地标级区域型城市自然综合体“光环系”，二者的代表作包括北京·王府中環、重庆·光环等。

△ 北京·王府中環实拍图

在高端住宅方面，香港置地打造了重庆后现代顶流滨湖游艇独墅—天湖岛、重庆高定艺术私宅—重庆·启元、百万方立体生活大城—杭州·前湾国际社区等一众经典作品。可以说，对于高端人群需求的精准把握、建筑形态的创新探索、改善产品的深刻洞察方面，香港置地具备绝对的话语权。

△ 重庆天湖岛实景图

在香港置地·西元，可以感受到香港置地一贯的品牌张力和十足的诚意，产品力、审美力、创新力在众多细节中闪耀：

高颜值建筑立面

香港置地·西元突破工艺难度，以弧形立面设计 大面积LOW-E玻璃幕墙 铝板金属元素，打造时尚、简约、留白的生活空间，筑就“城市美学封面”。

弧形立面常见于壕宅项目，比如麓湖天玑幻影组团、香港置地重庆天湖岛等。香港置地·西元的弧形立面，从勾线、转角、切割、包圈，历经繁琐的程序、复杂的工艺，最终将焕发出令人一见倾心的效果。

△ 香港置地·西元意境图

LOW-E玻璃幕墙、金属铝板作为壕宅大平层项目的标配，在西派金沙、凤起朝鸣等高端项目中都有所采用。香港置地·西元采用大面积LOW-E玻璃幕墙，再以暖色调铝板作为衔接，未来将呈现出极具辨识度的视觉效果，成为区域的颜值担当。而约0.27-0.29的窗墙比，在双限地里，这样的标准也非常罕见。

△ 香港置地·西元意境图

酒店式园林美学

项目景观设计由麓湖、广州建发央玺等高端项目的景观团队——GVL怡境国际集团操刀，以“林隐森居·璞雅奢园”为主题，规划两轴三核一界多园，打造多维交互空间，带来雅奢风的品质感和酒店度假风的舒适感。

△香港置地·西元意境图

约3万㎡酒店式度假园林，遵循国际星级酒店标准打造，亮点颇多：星级酒店式光庭主入口，延续建筑简约艺术线条，玻璃、水流、金属等元素点缀其中，带来尊崇归家仪式；约600㎡沉浸式自然儿童乐区，不仅有丰富的儿童游乐设施，还设置家长陪同区域，十分贴心……此外，小区还实现全社区人车分流。

△ 香港置地·西元意境图

奢阔楼间距

约70亩地块之上，仅规划一条商业街、一栋商办、11栋洋房，平均楼间距能达到约30米左右。30米，是约5.6辆2022款的梅赛德斯-奔驰S 450 L 4MATIC（车长：5.32米）首尾相连的长度，在同类型的小高层社区中，这一数据大多在约27米左右。

△ 香港置地·西元意境图

纯板式建筑配合奢阔楼距，将带来更好的生活感受：首先是合理延伸建筑间的距离，实现室内大采光、大通风；其次能为景观庭院营造提供更为充足的宅前空间，让每一户能拥有更好的视野景观；此外，还能尽量消除近楼距带来的局促与压迫，减少对视，提升私密感。

超高实际使用面积

香港置地·西元的产品除了低密优势外，高实际使用面积也是一大亮点。现在市面上大多数项目都是阳台封窗然后算全面积，而西元所有户型的阳台都是半赠送。此外，建面约130㎡户型和建面约156㎡户型，有约7㎡入户空间，再加上全赠送的飘窗，每一个户型的实际使用面积都很高。就拿建面约130㎡户型来说，该户型的实际使用面积能达到近120㎡。置身于建面约156㎡户型中，出色的设计感，让这款户型做出了170㎡以上户型才有的尺度感和空间感。

在香港置地看来，好的作品，具备穿越周期的能力，历经时光洗礼，依然能保持强劲的产品竞争力。在过去的时间里，香港置地不断创新，持续输出引领市场的产品。香港置地·西元自然承继了这一优良基因。

超高实际使用面积，更利于产品内部空间尺度感与功能性的平衡。在以下两个户型里体现得淋漓尽致：

建面约130㎡四房两厅两卫

该户型格局规整，布局合理，功能区域分布清晰。

△ 香港置地·西元建面约130㎡户型图

入户空间是该户型的一大亮点：将业主独立归家的电梯厅打造为约7㎡入户空间，平时可作为收纳空间、花艺空间等，疫情期间则可作为入户消杀区域，功能多元。

动区由LDK厅 景观阳台构成，面积约52㎡。其中：LDK厅客餐厨一体化设计，面积约37㎡，形成奢阔的家庭社交场域，与南侧约15㎡景观阳台联通则可构成尺度更宽绰的LDKG空间；约8.9m全景阳台，270°采光观景。

△ 香港置地·西元样板房实拍图

静区为四房设置，可满足三代同堂、二胎家庭需求。这里主要来看主卧：主卧为套房设计，面积约22㎡，配置休息区、独立衣帽间、独立卫生间三大功能空间，尺度宽绰，功能齐全，自成一方私密空间。

△ 香港置地·西元样板房实拍图

建面约156㎡四房两厅两卫

该户型整体动静分区，尺度感拉满，给人170㎡以上户型才有的奢阔感和舒适度。

△ 香港置地·西元建面约156㎡户型图

该户型同样配置约7㎡入户空间。

动区整体面积达到约64㎡，包括约47㎡LDK厅和约17㎡的景观阳台。这里尤其注意两处：首先是LDK厅，客厅 餐厅区域为约7.5米大横厅，舒适度极高，而厨房区域则不仅设置中厨还预留西厨空间，可满足不同口味需求；其次是景观阳台，该户型所处楼栋均位于小区核心位置，再叠加约9.9米宽、270°观景的阳台，观景效果无敌。

△ 香港置地·西元样板房实拍图

静区设置4间卧室，双主卧套房设计且最小房间面积都在约11㎡左右，不论是房间数量还是尺度都与改善家庭需求深度契合。南向主卧套房整体面积达到约27㎡，包括休息区、步入式衣帽间和独立卫生间3大功能区，卫生间为“五分离”设计，依照星级酒店标准配备双台盆和独立浴缸；为提升家庭成员生活质感，该户型还以主卧套房标准打造约16㎡的老人房/儿童房，配置独立卫生间，方便家人日常起居。

△ 香港置地·西元样板房实拍图

香港置地·西元还推出了建面约110三房两厅两卫户型。该户型买入门槛更为友好，喜欢的朋友可以到现场进一步了解。

△ 香港置地·西元建面约110㎡户型图

特别值得一提的是，香港置地·西元所有住宅均为精装交付，内装设计同源世界星际酒店灵感，由代表作包括英国塔桥壹号、上海汤臣一品、成都绿城·凤起潮鸣等的HWCD跨国设计集团执笔。

香港置地·西元为低密产品配置高奢用材，完全撑得起生活的体面：配置上，中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统4大件配齐；品牌上，则选用市面上500W级产品才配置的汉斯格雅、奥斯伯格、日立、飞利浦、德国唯宝、德国威能等一线品牌……

△ 部分一线品牌

据悉，在156㎡户型中，还将特别赠送一套劳芬牌浴缸，在此之前，只有D10天府、花漾锦江、万科天府锦绣、西派浣花等高端壕宅才拥有劳芬的配置。在配置上，香港置地·西元又一次让购房者感受到惊喜。更细化的配置和用材用料，可以参考项目装修信息清单，这里就不过多赘述了。

最后，项目周边的生活氛围也具有十足的打动力：交通方面，距离地铁4号线非遗博览园站仅约700米左右。

△ 香港置地·西元区位图

教育方面，依托青羊区优质的教育优势，教育资源丰沛：有泡桐树小学桐乐校区（在建中）、金沙幼儿园光耀分园、树德协进中学江安小区、文翁实验小学等。

△ 泡桐树小学桐乐校区效果图 图片来源：青羊新城那些事儿

今年开始，成都五朵金花之一的泡桐树小学将正式开启“一校三区”的发展模式，即泡小本部、泡小桐欣、泡小桐乐，三个校区文化共润、制度共建、教师共育、课程共享。今年9月，泡桐树小学“一校三区”成员之一的泡桐树小学桐乐校区将正式迎来首届一年级新生入学。据官方介绍，桐乐校区总占地面积约27亩，总投资金额约2.8亿，强大的领班团队、优质的师资力量将成为桐乐校区的硬核优势，而香港置地·西元距离这所高质量办学的小学约300米（数据来源：百度地图）。

事实上，自香港置地·西元亮相以来，每天到访人数都居高不下，还有不少业内人士慕名前往，成为成都的“现象级”红盘。

“青羊区未来主力供应板块 香港置地强劲产品力 高奢配置”三大维度背后，可以发现这个项目与“好产品”的各项指标完美契合，而我也愿意将它称为——或许是今年最值得下手的低密洋房产品。

对于主城低密生活重度爱好者而言，香港置地·西元是不可错过的项目。

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